一、早期的城市房屋
天津市的房屋的興建是沿南運(yùn)河——海河而發(fā)展起來的。自宋末元初這里就出現(xiàn)了一些簡陋的民居建筑物。1234年，由于三岔沽（今獅子林橋附近）鹽鹵涌出，一些土著居民來此鹽堿煮鹽。官府準(zhǔn)許高、謝等18戶在此居住煮鹽；后來發(fā)展到幾百戶。鹽民和漁民的土房、窩鋪，從三岔沽傍海河綿亙到大直沽。一些商販也來此貿(mào)易。因而當(dāng)時(shí)占領(lǐng)北方的元政府在天津設(shè)立了“三岔沽司”和“大直沽司”來管理這些人。1267年，元都于燕（大都，即北京），為解決軍需民食，大量海運(yùn)江南米。從馬頭（今北大關(guān)）到大直沽一帶，建筑起許多中轉(zhuǎn)糧食的倉囤和有關(guān)建筑物，居住著蒙古兵、船戶、水手和圍繞著鹽運(yùn)、漕運(yùn)、漁業(yè)而生活的居民。他們的住房簡陋，大多是草房、土房或窩鋪，建筑結(jié)構(gòu)十分間單，布局上也沒有什么規(guī)劃。所以，現(xiàn)在這些原有民居建筑根本沒有遺留下什么痕跡。元代直沽最輝煌的建筑物，要數(shù)13世紀(jì)在大、小直沽起建在天妃廟（也稱天妃宮。清康熙二十三年“升”為天后宮）。至今小直沽廟的大殿臺(tái)基仍是元時(shí)遺跡。
到元末明初，天妃宮附近逐漸形成了較大的居民點(diǎn)：宮前廣場是集市，平時(shí)漕船停泊在三岔河口，船戶為祈求海上航行平安，多登岸向天妃進(jìn)香，所以，小商販的貿(mào)易活動(dòng)也集中在這里，形成鬧市。大直沽、宮南、宮北街、碼頭、馬頭東街（今侯家后東街、估衣街一帶）出現(xiàn)了一些土房、灰房；并構(gòu)成天津一些最初的居民點(diǎn)。這些除坐落在大直沽的部分位于海河?xùn)|岸外，多數(shù)是分布在南運(yùn)河、海河的西岸。清代乾隆時(shí)李 （字懷芳）在家門的對聯(lián)上曾書寫：“天津衛(wèi)八十三歲鐵漢子；侯家后五百作載舊人家。”如從乾隆末年（1975）上溯，500年前是元世祖忽必烈在位的至元三十一年（1294）。這從一個(gè)側(cè)面反映了元代天津民居和人口分而的大略狀況。
明代永樂二年（1404）設(shè)天津衛(wèi)，派兵戍守屯種。當(dāng)時(shí)的屯兵可帶屬人口住在衛(wèi)所，并可以世襲，因此，實(shí)際上，他們就成了天津衛(wèi)的常住居民。設(shè)衛(wèi)后，開始建土圍子的城墻，并陸續(xù)增設(shè)了天津左衛(wèi)及天津右衛(wèi)。這時(shí)屯兵加上家屬已有萬人以上定居。天津筑城后十年，從杭州到天津、通州的大運(yùn)河全線暢通。1487年起，每年經(jīng)天津運(yùn)輸?shù)募Z食就在400萬石上下。長蘆生產(chǎn)的食鹽也經(jīng)天津運(yùn)往內(nèi)地。明官又允許糧船夾帶二成商品貨物，這促進(jìn)了天津衛(wèi)城的日趨繁榮，常住人口和流動(dòng)人口大量增長，城廂內(nèi)外的建筑物也大量增加。
明代初年天津衛(wèi)的建筑物布局。特點(diǎn)十分明顯；城內(nèi)是政治中心，集中了許多公用建筑。位于中軸線交點(diǎn)的是鼓樓（私治年間造），磚拱起頂，四面穿心，上起樓二層，中置大鐘，以司晨昏，構(gòu)造頗為精巧。鼓樓以西為軍事機(jī)關(guān)及天津右衛(wèi)衙署，以東是儲(chǔ)存糧食的大運(yùn)、大盈、廣備三倉（今尚存“倉門口”地名）；北門內(nèi)有戶部分司；東門內(nèi)有左衛(wèi)衙署、明倫堂、文廟；南門內(nèi)有天津衙署。玉皇閣、稽古寺藏經(jīng)閣（鈴鐺閣）等宗教樓閣建筑，分峙城外東北角和西北角，涌泉寺、關(guān)王廟、藥王廟、白衣庵等和“海天要鎮(zhèn)”（鼓樓西）等牌坊點(diǎn)綴其間。四座城門特別是拱北門更是高聳云天，富麗堂皇。這些建筑物使用傳統(tǒng)的飛檐、明柱、高臺(tái)等手法構(gòu)造，空間輪廓線起伏多變，色彩華麗，氣勢宏大，在日光照射下金碧輝煌，顯示了天津衛(wèi)城在濱海之區(qū)權(quán)威地位。
明代天津衛(wèi)經(jīng)濟(jì)生活的中心卻不在城內(nèi)而在城外（城內(nèi)還有五個(gè)大水坑），民居建筑物依舊在城北門、東門以外分布和發(fā)展。原來的宮南、宮北、馬頭東街蓋起了成片的磚房、瓦房和灰房。西大灣子梁家嘴、南頭窯一帶和河?xùn)|（今河北區(qū)東南部）陳家溝子、娘娘廟也發(fā)展成磚、灰、土房混合構(gòu)成的居住區(qū)。明代天津衛(wèi)的商業(yè)建筑還不多，集中在南運(yùn)河的信安灣（即西大灣子，有“永豐集”）、北門外馬頭一帶；低矮的土墻圍著寬大的院落（作堆棧用），中有不多的幾間店房，用以售賣雜糧、日用品、食鹽、從事簡單的商品交換。
清軍入關(guān)后，經(jīng)過順治朝的政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和康熙朝61年的發(fā)展，天津衛(wèi)的城市的城市地位更加重要，雍正二年（1724）天津衛(wèi)升為天津州；三年曾大事修葺天津城墻，全部改用磚砌，為此，在馬家口、西門外等處取土建窯大規(guī)模燒磚。這帶動(dòng)了整個(gè)建筑業(yè)。由于城內(nèi)規(guī)劃井然，有些官宦、糧商、鹽商、海戶（清順治朝即有海船戶陳抑之大起宅第），在城內(nèi)二道街、戶部街、儀口門及城外估衣街等街巷。明代天津衛(wèi)巡僉費(fèi)敬所居住的大費(fèi)胡同，就有很多由高臺(tái)階、虎座門樓、寬門道、大天井、過廳、廂房、正房和高墻等建筑單體所組成的“四合院”（津民俗稱“大四合套”）。每逢喜慶佳節(jié)，張燈結(jié)彩，笙歌聒耳，十分氣派。
由于康熙、乾隆南巡，還新修了皇船塢、柳墅行宮、普陀寺（海光寺），重修了天后宮、望海寺（內(nèi)有望海樓）等輝煌的建筑物。
自康熙十六年（1677）長蘆鹽運(yùn)使司衙門由滄州遷來天津衛(wèi)（在鼓樓東），天津成為長蘆鹽斤的主要集散地。而鹽商在天津經(jīng)濟(jì)上的地位超過了依賴漕運(yùn)的糧商，逐漸崛起。大鹽商張霖在綿衣衛(wèi)橋北修建了園林住宅問津園（初為“思源莊”，相當(dāng)今中山公園地段），其中花木蔥郁，曲水回環(huán)，有篆水樓等建筑。張霖的門人，另一大鹽商查日乾及其查蓮坡（心谷），其后又在城西南運(yùn)河南岸修建了水西莊（今芥園附近）。它占地百畝，樹石清幽，集中了各種富有鮮明特色的園林建筑物，如攬翠軒、枕溪廊、數(shù)帆臺(tái)、藕香榭、碧海浮螺亭、繡野 ，且有花影庵和泊月舫等構(gòu)造別致的建筑。清乾隆帝南巡路過天津，就居住在其東的 “介園”，因當(dāng)時(shí)正值芥菜花開，被改稱為芥園。清道光間才廢圮。
在清中葉（乾隆、嘉慶、道光朝）天津的商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，由于海運(yùn)、鹽務(wù)和農(nóng)村土兼并到一定程度，天津逐漸出現(xiàn)了許多富商大賈，他們豪華奢侈，被天津人稱之為“大家”，如天成號(hào)韓家（曾養(yǎng)海船99艘）、土城劉家（大地主）、正興德穆家（茶莊）、高、張、權(quán)、董等姓以及長源楊家、鎮(zhèn)德黃家、興德王家益照臨張家（海張五）、李善人等（均為鹽商）。其中有的人一直到同治、光緒年間仍以揮霍性的開支名著三津（最的被稱為“八大家”。但實(shí)際上因升沉隱顯變動(dòng)很大，中間有所更替）。這些人在舊城東、北門里、鼓樓東西、宮北大街、估衣街、針市街西頭一帶建筑了許多深宅大院。如天成韓家在大口（今玉皇閣附近河沿）的私宅達(dá)百余間，既有住宅，又有營業(yè)用房、倉庫和私家碼頭、正興德穆家和鎮(zhèn)德黃家在針市街西頭、長源楊家在宮北大街所擁有的四進(jìn)、五進(jìn)以至多組合的庭院住宅，現(xiàn)在規(guī)模依舊。雖迭經(jīng)變亂，但磨磚對縫的封閉性外墻，雕鏤精細(xì)的磚、石砌門樓，仍保存了宏麗的外觀，給人以強(qiáng)烈的印象。而且，他們的住宅并非只占有一處，鎮(zhèn)德黃家的黃家大院（今針市街西端）對面是黃家的側(cè)室居所（外宅）；黃家的五少爺（黃五）因斗鵪鶉，揮手之間還輸去了針市街另一外大四合院，毫不吝惜。
至于天津的勞動(dòng)人民，則居住在北城根或河?xùn)|水西的低矮土草房或灰土房里，更窮苦的人民則以西關(guān)外的窩鋪為屈身之地，既不能樂業(yè)，也談不上什么安居。北城根有一小巷竟名之為“褲襠胡同”（解放后改為和平里），可見勞動(dòng)人民居處之逼仄卑污！
明清時(shí)代天津的民居建筑物，其構(gòu)造特點(diǎn)大致是：
官吏、商人（鹽商、糧商、茶商、木客）多居住在屬于木構(gòu)架系統(tǒng)的四合院住宅中。在封建統(tǒng)治階級(jí)尊卑長幼嚴(yán)格分野和迷信思想（富貴、壽夭、水火、平安與吉兇等）的支配下，在方形院墻正面的中間開有大門，并設(shè)高臺(tái)階，全部住宅依據(jù)的朝向——南北縱軸線對稱地布置房間，大門道內(nèi)設(shè)照壁（天津衛(wèi)城因街巷狹小者多，門外很少設(shè)影壁）。大門居中的住宅，門道內(nèi)則設(shè)四扇屏門，可方便出入并示莊重。院內(nèi)北房為上，木構(gòu)架較大，房屋裝修富麗，供尊者或長者住用；兩側(cè)廂房則是兒女的居室。如系多重庭院從前院進(jìn)入后院，則縱軸線上設(shè)垂花門（二門）或地廳。過廳的裝修往往雕刻華美，布置有富麗的硬木螺鈿家具、古玩字畫和瓷器，做為待客之客廳，既免外人深入內(nèi)宅，又有效地利用了過廳這一建筑物。這種住宅建筑無論如何合，一般都是自內(nèi)而外安排尊卑長幼的居住、活動(dòng)房間；外院是賬房、家塾或其它用房；內(nèi)院旬全所住宅的核心。雜房、廚房、倉庫布置在附設(shè)的小跨院內(nèi)，有的另設(shè)門道出入。
二、義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)后的居民住宅
1、八國聯(lián)軍炮火對天津房屋的破壞。
清末的天津已成為一個(gè)五方雜處、商業(yè)繁榮的?？诖蟪鞘?。公元19世紀(jì)末，城市人口達(dá)到六十多萬。全市住宅房屋約為十五萬間（平均四人住一間房），加上一倍公用商用房屋，約為三十萬間。城里布滿了深宅大院，住不下，一些販夫走卒甚至擠在城根底下蓋起了土房、磚房；東北城墻護(hù)城河也有人墊土蓋房居住。北門外石道兩側(cè)是以售賣鮮貨、魚菜、小食品、素菜、糕點(diǎn)、蠟燭、煙葉等飲食品為主的門面房。估衣街布滿以洋廣雜貨、綢緞估衣、生熟藥材為主的裝飾華麗、招牌沖天的、商業(yè)建筑。宮北大街是洋行、錢莊裝有鐵欄桿的封閉式店房。針市街、竹竿巷則緊鄰著茶商、木客、棉布商和客棧的高墻巨廈的內(nèi)局院房。北大關(guān)南運(yùn)河?xùn)|岸侯家后一帶日夜燈火通明、市聲鼎沸，擠滿了游樂性行業(yè)的歌館樓臺(tái)。但是，以上這些建筑解體在1900年的舊歷“六月十八”、集中地遭受到八國聯(lián)軍炮火的洗劫。由于日本侵略軍潛入西南城角外的蘆葦坑，接近城根后將城墻炸開洞口，突破迅速打開南門，侵略軍蜂擁而至。進(jìn)城后肆行燒殺搶掠，南門內(nèi)大街兩側(cè)的民房先遭兵火；隨后，又把鼓樓作為制高點(diǎn)，把山炮放在鼓樓上向北門一帶轟擊，北門內(nèi)外大街兩側(cè)店鋪、民房，轉(zhuǎn)眼之間化為灰燼。北門內(nèi)小儀門口又是義和團(tuán)壇口，義和團(tuán)員的紅布、紅紙標(biāo)幟在燃燒的建筑群中還隨時(shí)可見，侵略軍的炮火更行密集射擊，因此，北門內(nèi)外的房屋破壞十分慘重。日、英、法軍攻城后，官兵貪婪的目光，立刻注視到估衣街、針市街、鍋店街、宮南、宮北、華麗的店房，任意搶奪金銀細(xì)軟，隨后就將這幾條街的建筑物全部放火焚燒。一連三天，這些街道的建筑物始終在燃燒。當(dāng)時(shí)有人全計(jì)，損失至少有數(shù)千萬兩白銀。入侵的沙俄軍隊(duì)占領(lǐng)老龍頭車站，對大直沽、鹽坨、金家窯的民房、店鋪也到處放火燒毀。大沽路以東，特別是與馬家口接壤的法租界的房屋，則遭受清軍水師營炮臺(tái)（在金家窯河沿）的轟擊，也處處是斷垣殘壁。
天津衛(wèi)人素以“亂京不亂衛(wèi)”“只有水火之災(zāi)，并無刀兵之苦”做自我安慰，實(shí)際上，八國聯(lián)軍一役，天津建衛(wèi)500年以來，房屋建設(shè)的精華，大部付之一炬——最后，還在1901年拆毀了的紀(jì)念碑式的建筑物天津城墻。
天津市的房屋的興建是沿南運(yùn)河——海河而發(fā)展起來的。自宋末元初這里就出現(xiàn)了一些簡陋的民居建筑物。1234年，由于三岔沽（今獅子林橋附近）鹽鹵涌出，一些土著居民來此鹽堿煮鹽。官府準(zhǔn)許高、謝等18戶在此居住煮鹽；后來發(fā)展到幾百戶。鹽民和漁民的土房、窩鋪，從三岔沽傍海河綿亙到大直沽。一些商販也來此貿(mào)易。因而當(dāng)時(shí)占領(lǐng)北方的元政府在天津設(shè)立了“三岔沽司”和“大直沽司”來管理這些人。1267年，元都于燕（大都，即北京），為解決軍需民食，大量海運(yùn)江南米。從馬頭（今北大關(guān)）到大直沽一帶，建筑起許多中轉(zhuǎn)糧食的倉囤和有關(guān)建筑物，居住著蒙古兵、船戶、水手和圍繞著鹽運(yùn)、漕運(yùn)、漁業(yè)而生活的居民。他們的住房簡陋，大多是草房、土房或窩鋪，建筑結(jié)構(gòu)十分間單，布局上也沒有什么規(guī)劃。所以，現(xiàn)在這些原有民居建筑根本沒有遺留下什么痕跡。元代直沽最輝煌的建筑物，要數(shù)13世紀(jì)在大、小直沽起建在天妃廟（也稱天妃宮。清康熙二十三年“升”為天后宮）。至今小直沽廟的大殿臺(tái)基仍是元時(shí)遺跡。
到元末明初，天妃宮附近逐漸形成了較大的居民點(diǎn)：宮前廣場是集市，平時(shí)漕船停泊在三岔河口，船戶為祈求海上航行平安，多登岸向天妃進(jìn)香，所以，小商販的貿(mào)易活動(dòng)也集中在這里，形成鬧市。大直沽、宮南、宮北街、碼頭、馬頭東街（今侯家后東街、估衣街一帶）出現(xiàn)了一些土房、灰房；并構(gòu)成天津一些最初的居民點(diǎn)。這些除坐落在大直沽的部分位于海河?xùn)|岸外，多數(shù)是分布在南運(yùn)河、海河的西岸。清代乾隆時(shí)李 （字懷芳）在家門的對聯(lián)上曾書寫：“天津衛(wèi)八十三歲鐵漢子；侯家后五百作載舊人家。”如從乾隆末年（1975）上溯，500年前是元世祖忽必烈在位的至元三十一年（1294）。這從一個(gè)側(cè)面反映了元代天津民居和人口分而的大略狀況。
明代永樂二年（1404）設(shè)天津衛(wèi)，派兵戍守屯種。當(dāng)時(shí)的屯兵可帶屬人口住在衛(wèi)所，并可以世襲，因此，實(shí)際上，他們就成了天津衛(wèi)的常住居民。設(shè)衛(wèi)后，開始建土圍子的城墻，并陸續(xù)增設(shè)了天津左衛(wèi)及天津右衛(wèi)。這時(shí)屯兵加上家屬已有萬人以上定居。天津筑城后十年，從杭州到天津、通州的大運(yùn)河全線暢通。1487年起，每年經(jīng)天津運(yùn)輸?shù)募Z食就在400萬石上下。長蘆生產(chǎn)的食鹽也經(jīng)天津運(yùn)往內(nèi)地。明官又允許糧船夾帶二成商品貨物，這促進(jìn)了天津衛(wèi)城的日趨繁榮，常住人口和流動(dòng)人口大量增長，城廂內(nèi)外的建筑物也大量增加。
明代初年天津衛(wèi)的建筑物布局。特點(diǎn)十分明顯；城內(nèi)是政治中心，集中了許多公用建筑。位于中軸線交點(diǎn)的是鼓樓（私治年間造），磚拱起頂，四面穿心，上起樓二層，中置大鐘，以司晨昏，構(gòu)造頗為精巧。鼓樓以西為軍事機(jī)關(guān)及天津右衛(wèi)衙署，以東是儲(chǔ)存糧食的大運(yùn)、大盈、廣備三倉（今尚存“倉門口”地名）；北門內(nèi)有戶部分司；東門內(nèi)有左衛(wèi)衙署、明倫堂、文廟；南門內(nèi)有天津衙署。玉皇閣、稽古寺藏經(jīng)閣（鈴鐺閣）等宗教樓閣建筑，分峙城外東北角和西北角，涌泉寺、關(guān)王廟、藥王廟、白衣庵等和“海天要鎮(zhèn)”（鼓樓西）等牌坊點(diǎn)綴其間。四座城門特別是拱北門更是高聳云天，富麗堂皇。這些建筑物使用傳統(tǒng)的飛檐、明柱、高臺(tái)等手法構(gòu)造，空間輪廓線起伏多變，色彩華麗，氣勢宏大，在日光照射下金碧輝煌，顯示了天津衛(wèi)城在濱海之區(qū)權(quán)威地位。
明代天津衛(wèi)經(jīng)濟(jì)生活的中心卻不在城內(nèi)而在城外（城內(nèi)還有五個(gè)大水坑），民居建筑物依舊在城北門、東門以外分布和發(fā)展。原來的宮南、宮北、馬頭東街蓋起了成片的磚房、瓦房和灰房。西大灣子梁家嘴、南頭窯一帶和河?xùn)|（今河北區(qū)東南部）陳家溝子、娘娘廟也發(fā)展成磚、灰、土房混合構(gòu)成的居住區(qū)。明代天津衛(wèi)的商業(yè)建筑還不多，集中在南運(yùn)河的信安灣（即西大灣子，有“永豐集”）、北門外馬頭一帶；低矮的土墻圍著寬大的院落（作堆棧用），中有不多的幾間店房，用以售賣雜糧、日用品、食鹽、從事簡單的商品交換。
清軍入關(guān)后，經(jīng)過順治朝的政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和康熙朝61年的發(fā)展，天津衛(wèi)的城市的城市地位更加重要，雍正二年（1724）天津衛(wèi)升為天津州；三年曾大事修葺天津城墻，全部改用磚砌，為此，在馬家口、西門外等處取土建窯大規(guī)模燒磚。這帶動(dòng)了整個(gè)建筑業(yè)。由于城內(nèi)規(guī)劃井然，有些官宦、糧商、鹽商、海戶（清順治朝即有海船戶陳抑之大起宅第），在城內(nèi)二道街、戶部街、儀口門及城外估衣街等街巷。明代天津衛(wèi)巡僉費(fèi)敬所居住的大費(fèi)胡同，就有很多由高臺(tái)階、虎座門樓、寬門道、大天井、過廳、廂房、正房和高墻等建筑單體所組成的“四合院”（津民俗稱“大四合套”）。每逢喜慶佳節(jié)，張燈結(jié)彩，笙歌聒耳，十分氣派。
由于康熙、乾隆南巡，還新修了皇船塢、柳墅行宮、普陀寺（海光寺），重修了天后宮、望海寺（內(nèi)有望海樓）等輝煌的建筑物。
自康熙十六年（1677）長蘆鹽運(yùn)使司衙門由滄州遷來天津衛(wèi)（在鼓樓東），天津成為長蘆鹽斤的主要集散地。而鹽商在天津經(jīng)濟(jì)上的地位超過了依賴漕運(yùn)的糧商，逐漸崛起。大鹽商張霖在綿衣衛(wèi)橋北修建了園林住宅問津園（初為“思源莊”，相當(dāng)今中山公園地段），其中花木蔥郁，曲水回環(huán)，有篆水樓等建筑。張霖的門人，另一大鹽商查日乾及其查蓮坡（心谷），其后又在城西南運(yùn)河南岸修建了水西莊（今芥園附近）。它占地百畝，樹石清幽，集中了各種富有鮮明特色的園林建筑物，如攬翠軒、枕溪廊、數(shù)帆臺(tái)、藕香榭、碧海浮螺亭、繡野 ，且有花影庵和泊月舫等構(gòu)造別致的建筑。清乾隆帝南巡路過天津，就居住在其東的 “介園”，因當(dāng)時(shí)正值芥菜花開，被改稱為芥園。清道光間才廢圮。
在清中葉（乾隆、嘉慶、道光朝）天津的商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，由于海運(yùn)、鹽務(wù)和農(nóng)村土兼并到一定程度，天津逐漸出現(xiàn)了許多富商大賈，他們豪華奢侈，被天津人稱之為“大家”，如天成號(hào)韓家（曾養(yǎng)海船99艘）、土城劉家（大地主）、正興德穆家（茶莊）、高、張、權(quán)、董等姓以及長源楊家、鎮(zhèn)德黃家、興德王家益照臨張家（海張五）、李善人等（均為鹽商）。其中有的人一直到同治、光緒年間仍以揮霍性的開支名著三津（最的被稱為“八大家”。但實(shí)際上因升沉隱顯變動(dòng)很大，中間有所更替）。這些人在舊城東、北門里、鼓樓東西、宮北大街、估衣街、針市街西頭一帶建筑了許多深宅大院。如天成韓家在大口（今玉皇閣附近河沿）的私宅達(dá)百余間，既有住宅，又有營業(yè)用房、倉庫和私家碼頭、正興德穆家和鎮(zhèn)德黃家在針市街西頭、長源楊家在宮北大街所擁有的四進(jìn)、五進(jìn)以至多組合的庭院住宅，現(xiàn)在規(guī)模依舊。雖迭經(jīng)變亂，但磨磚對縫的封閉性外墻，雕鏤精細(xì)的磚、石砌門樓，仍保存了宏麗的外觀，給人以強(qiáng)烈的印象。而且，他們的住宅并非只占有一處，鎮(zhèn)德黃家的黃家大院（今針市街西端）對面是黃家的側(cè)室居所（外宅）；黃家的五少爺（黃五）因斗鵪鶉，揮手之間還輸去了針市街另一外大四合院，毫不吝惜。
至于天津的勞動(dòng)人民，則居住在北城根或河?xùn)|水西的低矮土草房或灰土房里，更窮苦的人民則以西關(guān)外的窩鋪為屈身之地，既不能樂業(yè)，也談不上什么安居。北城根有一小巷竟名之為“褲襠胡同”（解放后改為和平里），可見勞動(dòng)人民居處之逼仄卑污！
明清時(shí)代天津的民居建筑物，其構(gòu)造特點(diǎn)大致是：
官吏、商人（鹽商、糧商、茶商、木客）多居住在屬于木構(gòu)架系統(tǒng)的四合院住宅中。在封建統(tǒng)治階級(jí)尊卑長幼嚴(yán)格分野和迷信思想（富貴、壽夭、水火、平安與吉兇等）的支配下，在方形院墻正面的中間開有大門，并設(shè)高臺(tái)階，全部住宅依據(jù)的朝向——南北縱軸線對稱地布置房間，大門道內(nèi)設(shè)照壁（天津衛(wèi)城因街巷狹小者多，門外很少設(shè)影壁）。大門居中的住宅，門道內(nèi)則設(shè)四扇屏門，可方便出入并示莊重。院內(nèi)北房為上，木構(gòu)架較大，房屋裝修富麗，供尊者或長者住用；兩側(cè)廂房則是兒女的居室。如系多重庭院從前院進(jìn)入后院，則縱軸線上設(shè)垂花門（二門）或地廳。過廳的裝修往往雕刻華美，布置有富麗的硬木螺鈿家具、古玩字畫和瓷器，做為待客之客廳，既免外人深入內(nèi)宅，又有效地利用了過廳這一建筑物。這種住宅建筑無論如何合，一般都是自內(nèi)而外安排尊卑長幼的居住、活動(dòng)房間；外院是賬房、家塾或其它用房；內(nèi)院旬全所住宅的核心。雜房、廚房、倉庫布置在附設(shè)的小跨院內(nèi)，有的另設(shè)門道出入。
二、義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)后的居民住宅
1、八國聯(lián)軍炮火對天津房屋的破壞。
清末的天津已成為一個(gè)五方雜處、商業(yè)繁榮的?？诖蟪鞘?。公元19世紀(jì)末，城市人口達(dá)到六十多萬。全市住宅房屋約為十五萬間（平均四人住一間房），加上一倍公用商用房屋，約為三十萬間。城里布滿了深宅大院，住不下，一些販夫走卒甚至擠在城根底下蓋起了土房、磚房；東北城墻護(hù)城河也有人墊土蓋房居住。北門外石道兩側(cè)是以售賣鮮貨、魚菜、小食品、素菜、糕點(diǎn)、蠟燭、煙葉等飲食品為主的門面房。估衣街布滿以洋廣雜貨、綢緞估衣、生熟藥材為主的裝飾華麗、招牌沖天的、商業(yè)建筑。宮北大街是洋行、錢莊裝有鐵欄桿的封閉式店房。針市街、竹竿巷則緊鄰著茶商、木客、棉布商和客棧的高墻巨廈的內(nèi)局院房。北大關(guān)南運(yùn)河?xùn)|岸侯家后一帶日夜燈火通明、市聲鼎沸，擠滿了游樂性行業(yè)的歌館樓臺(tái)。但是，以上這些建筑解體在1900年的舊歷“六月十八”、集中地遭受到八國聯(lián)軍炮火的洗劫。由于日本侵略軍潛入西南城角外的蘆葦坑，接近城根后將城墻炸開洞口，突破迅速打開南門，侵略軍蜂擁而至。進(jìn)城后肆行燒殺搶掠，南門內(nèi)大街兩側(cè)的民房先遭兵火；隨后，又把鼓樓作為制高點(diǎn)，把山炮放在鼓樓上向北門一帶轟擊，北門內(nèi)外大街兩側(cè)店鋪、民房，轉(zhuǎn)眼之間化為灰燼。北門內(nèi)小儀門口又是義和團(tuán)壇口，義和團(tuán)員的紅布、紅紙標(biāo)幟在燃燒的建筑群中還隨時(shí)可見，侵略軍的炮火更行密集射擊，因此，北門內(nèi)外的房屋破壞十分慘重。日、英、法軍攻城后，官兵貪婪的目光，立刻注視到估衣街、針市街、鍋店街、宮南、宮北、華麗的店房，任意搶奪金銀細(xì)軟，隨后就將這幾條街的建筑物全部放火焚燒。一連三天，這些街道的建筑物始終在燃燒。當(dāng)時(shí)有人全計(jì)，損失至少有數(shù)千萬兩白銀。入侵的沙俄軍隊(duì)占領(lǐng)老龍頭車站，對大直沽、鹽坨、金家窯的民房、店鋪也到處放火燒毀。大沽路以東，特別是與馬家口接壤的法租界的房屋，則遭受清軍水師營炮臺(tái)（在金家窯河沿）的轟擊，也處處是斷垣殘壁。
天津衛(wèi)人素以“亂京不亂衛(wèi)”“只有水火之災(zāi)，并無刀兵之苦”做自我安慰，實(shí)際上，八國聯(lián)軍一役，天津建衛(wèi)500年以來，房屋建設(shè)的精華，大部付之一炬——最后，還在1901年拆毀了的紀(jì)念碑式的建筑物天津城墻。