(四)房地產(chǎn)供給
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會(huì)減少開發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤(rùn)，開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間，按特定價(jià)格對(duì)某種房地產(chǎn)購(gòu)買的數(shù)量，即為對(duì)某種房的需求。形成需求有兩個(gè)條件，一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是( )，兩者缺一不可。
A.國(guó)家政策鼓勵(lì)購(gòu)買
B.市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促使購(gòu)買
C.消費(fèi)者有能力購(gòu)買
D.金融機(jī)構(gòu)支持購(gòu)買
答案：(C )
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對(duì)某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多。
2.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會(huì)減少開發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤(rùn)，開發(fā)商就會(huì)開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費(fèi)者(買者)在特定時(shí)間，按特定價(jià)格對(duì)某種房地產(chǎn)購(gòu)買的數(shù)量，即為對(duì)某種房的需求。形成需求有兩個(gè)條件，一是消費(fèi)者愿意購(gòu)買，二是( )，兩者缺一不可。
A.國(guó)家政策鼓勵(lì)購(gòu)買
B.市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)促使購(gòu)買
C.消費(fèi)者有能力購(gòu)買
D.金融機(jī)構(gòu)支持購(gòu)買
答案：(C )