現(xiàn)在買房居然要排隊(duì)五天五夜？正當(dāng)上海房價(jià)走勢撲朔迷離的關(guān)鍵當(dāng)口，這個(gè)天方夜譚般的故事出現(xiàn)在“達(dá)安春之聲”花園二期的售樓處。記者昨天多方證實(shí)，3月7日開盤的“達(dá)安春之聲”，居然3月2日就有人來排隊(duì)，5天5夜的漫長等待后，推出的100多套全裝修房源已剩不下幾套。
這是樓市強(qiáng)勁回暖的風(fēng)向標(biāo)，還是開發(fā)商“銷售控制”的小把戲？針對(duì)記者提出的種種疑點(diǎn)，達(dá)安置業(yè)有限公司相關(guān)人士昨天斷然否認(rèn)“房托排隊(duì)”一說，稱剛性需求決定銷售火爆。
網(wǎng)友發(fā)帖：全家上陣提前5天排隊(duì)
在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇、籬笆網(wǎng)、寬帶山等多個(gè)知名網(wǎng)站上，近日出現(xiàn)了多個(gè)發(fā)泄自己購房不順的帖子，且目標(biāo)都指向剛開盤的“達(dá)安春之聲”花園二期。很多網(wǎng)友表示，盡管3月7日才開盤，但3月2日就有人來排隊(duì)買房。為此，許多購房者不得不采取全家上陣、車輪大戰(zhàn)的辦法?！?號(hào)早晨弟弟過來換班，終于趕上重新點(diǎn)名和排隊(duì)，拿到了130多號(hào)?！薄八麄兏鶕?jù)群眾自發(fā)排隊(duì)的編號(hào)順序放了200個(gè)號(hào)，我們拿到了120多號(hào)，我們覺得沒什么希望了，但不見黃河不死心啊?！?BR> 然而，即便成功拿到了號(hào)，也不一定得償所愿?！?號(hào)開盤，我們當(dāng)天9點(diǎn)就趕到售樓處，他們挨個(gè)號(hào)碼放人進(jìn)去選房簽合同，進(jìn)去的人近半個(gè)鐘頭都不出來，隊(duì)伍進(jìn)行得十分緩慢。我們只能焦急等待，大家都不敢走開，唯恐號(hào)碼作廢，一直等到晚上7點(diǎn)半，輪到我們進(jìn)去，只有1樓和2樓了，我們只有離開。
另據(jù)水泉路附近一家中介公司工作人員稱，他的一個(gè)客戶7號(hào)當(dāng)天盡管拿的是60多號(hào)，相對(duì)靠前，但輪到他時(shí)，兩房型的已經(jīng)賣完了，只好一咬牙加價(jià)買了三房型的住宅。
昨天下午2點(diǎn)，記者來到位于新村路上的“達(dá)安春之聲”花園二期售樓處。
“我們房子已經(jīng)全部賣完了?！笔蹣侨藛T聽說記者想買房立即回應(yīng)，“你怎么才來啊，7號(hào)開盤，2號(hào)就有人來排隊(duì)了！”她一再堅(jiān)稱，這些人都是2號(hào)自發(fā)開始排隊(duì)的。一直到5號(hào)，由于擔(dān)心排隊(duì)的人太多，售樓處決定先給他們發(fā)號(hào)。
“我們只開了3棟樓100多套房子，但是7號(hào)有200多人來買房，很多人都沒買到呢。”最后，售樓人員提醒記者，“你可以到附近的中介公司問問，那里可能還能買到一兩套二期的房子吧?！?BR> 隨后，記者走訪了“達(dá)安春之聲”花園附近的幾家中介門店，水泉路上一家中介門店員工告訴記者，有一套7日剛開盤的兩房型公寓，過幾天將到店內(nèi)掛牌出售，不過價(jià)格未定。
昨天，讀者于女士也向晨報(bào)反映了她在排隊(duì)購買“達(dá)安春之聲”花園二期時(shí)所見的怪象。與一些網(wǎng)友不同，于女士是3月4日晚加入排隊(duì)長龍的。在排隊(duì)過程中，不斷有中介公司員工對(duì)她展開“攻心計(jì)”：“你們排到了也肯定買不到房，只要給我們加2萬-4萬元，馬上就能從我們這里買到。”而這筆額外增加的費(fèi)用就當(dāng)作是“勞務(wù)費(fèi)”，現(xiàn)金支付，沒有任何發(fā)票或收據(jù)。
達(dá)安回應(yīng)：價(jià)格降到位自然引來搶購
上海達(dá)安置業(yè)有限公司相關(guān)人士對(duì)記者表示，3月2日那天有30多個(gè)購房者自發(fā)排隊(duì)，由于天氣不好，公司改為在地下車庫排隊(duì)，至于在網(wǎng)上發(fā)帖可能是某些業(yè)主個(gè)人行為。對(duì)于開盤前5天就有人排隊(duì)，他稱：“我們公司自己也看不懂，是市場剛性需求導(dǎo)致購房人排隊(duì)購房。”
“的確有些‘業(yè)主領(lǐng)袖’主動(dòng)在現(xiàn)場維持秩序，這些人并不是公司找來制造聲勢的房托?！毕嚓P(guān)人士稱，公司在3月2日排隊(duì)那天還揪出幾個(gè)周邊房產(chǎn)的中介人員。對(duì)于是否有內(nèi)部銷售行為，該人士表示不知情。
達(dá)安相關(guān)人士還說，同樣是該小區(qū)二期的房子在2007年樓市大漲的時(shí)候賣到1.8萬元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開盤時(shí)平均售價(jià)為1.55萬元/平方米，而且每套房子還有3-5萬元不等的“大禮包”折扣，價(jià)格降到位了自然引來排隊(duì)搶購。
●疑點(diǎn)1：售樓人員通知排隊(duì)在網(wǎng)友的帖子中，許多人都講到開盤前5天，也就是3月2日，他們收到了售樓人員的電話或者短信，稱已經(jīng)有人“自發(fā)”在售樓處排隊(duì)了，“欲購從速”，讓他們趕緊來排隊(duì)。
一位網(wǎng)友發(fā)帖稱“3月2日早上8點(diǎn)40分就接到春之聲售樓處銷售人員的電話，說已經(jīng)有群眾自發(fā)排隊(duì)，我們馬上開車過去，發(fā)現(xiàn)售樓處門口圍了不少人，隊(duì)伍已現(xiàn)雛形，前面的確有一些大媽坐在自家搬來的椅子上裹著大衣，把售樓處門口都堵上了。”
●疑點(diǎn)2：“群眾領(lǐng)袖”自發(fā)放號(hào)
令人奇怪的是，面對(duì)售樓處前的排隊(duì)長龍，售樓處沒有出面，倒是有熱心的“群眾領(lǐng)袖”主動(dòng)組織隊(duì)伍發(fā)號(hào)，還說每隔一段時(shí)間就要重新“點(diǎn)名編號(hào)”，缺席者會(huì)除名。盡管有購房者當(dāng)時(shí)就質(zhì)疑“群眾領(lǐng)袖”的身份，對(duì)方卻一再強(qiáng)調(diào)自己也是普通購房者。
●疑點(diǎn)3：“排隊(duì)”照疑被造假記者在搜房網(wǎng)“達(dá)安春之聲”
業(yè)主論壇上看到，有人以《瘋了都瘋了……真的有這么多人想買？》為題貼出現(xiàn)場排隊(duì)照片，蹊蹺的是上周上海一直陰雨，而照片上根本看不出有下雨的跡象，甚至還有人穿著襯衫。隨后，跟帖的網(wǎng)友對(duì)這張照片的真實(shí)性提出質(zhì)疑，有網(wǎng)友直接懷疑發(fā)照片者是“房托”。
●疑點(diǎn)4：2月底23套房低價(jià)出售記者注意到，2月26日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天“達(dá)安春之聲”花園二期一共售出23套房。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的成交清單顯示，這23套房包括6樓、8樓、10樓等樓層，房型有兩房、三房，成交均價(jià)為13073元。這個(gè)價(jià)格比7日的成交均價(jià)低了2200元左右。
易居中國分析師薛建雄告訴記者，同一天出現(xiàn)多套房源的低價(jià)收購，無非以下幾種情況：政府回購用作動(dòng)遷安置房源；消費(fèi)者以低價(jià)團(tuán)購公寓；或者機(jī)構(gòu)、投資商“打包”買走再高價(jià)拋出。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天向晨報(bào)透露，目前大幅降價(jià)的開發(fā)商都是短期現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，通過大幅降價(jià)快速回流資金，而在需要快速銷售項(xiàng)目、回流資金的時(shí)候會(huì)采取一些銷售控制（業(yè)內(nèi)常稱“銷控”）的手段，以刺激市場。其主要的“銷控”手段包括如下幾種：
●借刀殺人雇人排隊(duì)買樓營造聲勢，甚至找來職業(yè)房托、中介機(jī)構(gòu)與普通購房人搶房，以增加潛在購房人的心理恐慌。
●以逸待勞在房價(jià)上升期反復(fù)推遲開盤，并反復(fù)上調(diào)開盤價(jià)，制造樓價(jià)只漲不跌神話；或者干脆囤房惜售，給市場造成短期供不應(yīng)求的假象，從而提升房價(jià)。
●瞞天過海等購房者排了幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)進(jìn)入“內(nèi)場”，才擠牙膏似的透出一點(diǎn)點(diǎn)房價(jià)信息，這時(shí)候購房者由于信息不對(duì)稱、精神又很焦慮，往往難以作出理性選擇。
●欲擒故縱明明沒有多少人在外面排隊(duì)，卻每次只放5個(gè)人進(jìn)“內(nèi)場”，且不管他們有沒有簽約，都讓其從后門出去。這樣，外面排隊(duì)的人始終搞不清楚樓盤的銷售進(jìn)展。
這是樓市強(qiáng)勁回暖的風(fēng)向標(biāo)，還是開發(fā)商“銷售控制”的小把戲？針對(duì)記者提出的種種疑點(diǎn)，達(dá)安置業(yè)有限公司相關(guān)人士昨天斷然否認(rèn)“房托排隊(duì)”一說，稱剛性需求決定銷售火爆。
網(wǎng)友發(fā)帖：全家上陣提前5天排隊(duì)
在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇、籬笆網(wǎng)、寬帶山等多個(gè)知名網(wǎng)站上，近日出現(xiàn)了多個(gè)發(fā)泄自己購房不順的帖子，且目標(biāo)都指向剛開盤的“達(dá)安春之聲”花園二期。很多網(wǎng)友表示，盡管3月7日才開盤，但3月2日就有人來排隊(duì)買房。為此，許多購房者不得不采取全家上陣、車輪大戰(zhàn)的辦法?！?號(hào)早晨弟弟過來換班，終于趕上重新點(diǎn)名和排隊(duì)，拿到了130多號(hào)?！薄八麄兏鶕?jù)群眾自發(fā)排隊(duì)的編號(hào)順序放了200個(gè)號(hào)，我們拿到了120多號(hào)，我們覺得沒什么希望了，但不見黃河不死心啊?！?BR> 然而，即便成功拿到了號(hào)，也不一定得償所愿?！?號(hào)開盤，我們當(dāng)天9點(diǎn)就趕到售樓處，他們挨個(gè)號(hào)碼放人進(jìn)去選房簽合同，進(jìn)去的人近半個(gè)鐘頭都不出來，隊(duì)伍進(jìn)行得十分緩慢。我們只能焦急等待，大家都不敢走開，唯恐號(hào)碼作廢，一直等到晚上7點(diǎn)半，輪到我們進(jìn)去，只有1樓和2樓了，我們只有離開。
另據(jù)水泉路附近一家中介公司工作人員稱，他的一個(gè)客戶7號(hào)當(dāng)天盡管拿的是60多號(hào)，相對(duì)靠前，但輪到他時(shí)，兩房型的已經(jīng)賣完了，只好一咬牙加價(jià)買了三房型的住宅。
昨天下午2點(diǎn)，記者來到位于新村路上的“達(dá)安春之聲”花園二期售樓處。
“我們房子已經(jīng)全部賣完了?！笔蹣侨藛T聽說記者想買房立即回應(yīng)，“你怎么才來啊，7號(hào)開盤，2號(hào)就有人來排隊(duì)了！”她一再堅(jiān)稱，這些人都是2號(hào)自發(fā)開始排隊(duì)的。一直到5號(hào)，由于擔(dān)心排隊(duì)的人太多，售樓處決定先給他們發(fā)號(hào)。
“我們只開了3棟樓100多套房子，但是7號(hào)有200多人來買房，很多人都沒買到呢。”最后，售樓人員提醒記者，“你可以到附近的中介公司問問，那里可能還能買到一兩套二期的房子吧?！?BR> 隨后，記者走訪了“達(dá)安春之聲”花園附近的幾家中介門店，水泉路上一家中介門店員工告訴記者，有一套7日剛開盤的兩房型公寓，過幾天將到店內(nèi)掛牌出售，不過價(jià)格未定。
昨天，讀者于女士也向晨報(bào)反映了她在排隊(duì)購買“達(dá)安春之聲”花園二期時(shí)所見的怪象。與一些網(wǎng)友不同，于女士是3月4日晚加入排隊(duì)長龍的。在排隊(duì)過程中，不斷有中介公司員工對(duì)她展開“攻心計(jì)”：“你們排到了也肯定買不到房，只要給我們加2萬-4萬元，馬上就能從我們這里買到。”而這筆額外增加的費(fèi)用就當(dāng)作是“勞務(wù)費(fèi)”，現(xiàn)金支付，沒有任何發(fā)票或收據(jù)。
達(dá)安回應(yīng)：價(jià)格降到位自然引來搶購
上海達(dá)安置業(yè)有限公司相關(guān)人士對(duì)記者表示，3月2日那天有30多個(gè)購房者自發(fā)排隊(duì)，由于天氣不好，公司改為在地下車庫排隊(duì)，至于在網(wǎng)上發(fā)帖可能是某些業(yè)主個(gè)人行為。對(duì)于開盤前5天就有人排隊(duì)，他稱：“我們公司自己也看不懂，是市場剛性需求導(dǎo)致購房人排隊(duì)購房。”
“的確有些‘業(yè)主領(lǐng)袖’主動(dòng)在現(xiàn)場維持秩序，這些人并不是公司找來制造聲勢的房托?！毕嚓P(guān)人士稱，公司在3月2日排隊(duì)那天還揪出幾個(gè)周邊房產(chǎn)的中介人員。對(duì)于是否有內(nèi)部銷售行為，該人士表示不知情。
達(dá)安相關(guān)人士還說，同樣是該小區(qū)二期的房子在2007年樓市大漲的時(shí)候賣到1.8萬元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開盤時(shí)平均售價(jià)為1.55萬元/平方米，而且每套房子還有3-5萬元不等的“大禮包”折扣，價(jià)格降到位了自然引來排隊(duì)搶購。
●疑點(diǎn)1：售樓人員通知排隊(duì)在網(wǎng)友的帖子中，許多人都講到開盤前5天，也就是3月2日，他們收到了售樓人員的電話或者短信，稱已經(jīng)有人“自發(fā)”在售樓處排隊(duì)了，“欲購從速”，讓他們趕緊來排隊(duì)。
一位網(wǎng)友發(fā)帖稱“3月2日早上8點(diǎn)40分就接到春之聲售樓處銷售人員的電話，說已經(jīng)有群眾自發(fā)排隊(duì)，我們馬上開車過去，發(fā)現(xiàn)售樓處門口圍了不少人，隊(duì)伍已現(xiàn)雛形，前面的確有一些大媽坐在自家搬來的椅子上裹著大衣，把售樓處門口都堵上了。”
●疑點(diǎn)2：“群眾領(lǐng)袖”自發(fā)放號(hào)
令人奇怪的是，面對(duì)售樓處前的排隊(duì)長龍，售樓處沒有出面，倒是有熱心的“群眾領(lǐng)袖”主動(dòng)組織隊(duì)伍發(fā)號(hào)，還說每隔一段時(shí)間就要重新“點(diǎn)名編號(hào)”，缺席者會(huì)除名。盡管有購房者當(dāng)時(shí)就質(zhì)疑“群眾領(lǐng)袖”的身份，對(duì)方卻一再強(qiáng)調(diào)自己也是普通購房者。
●疑點(diǎn)3：“排隊(duì)”照疑被造假記者在搜房網(wǎng)“達(dá)安春之聲”
業(yè)主論壇上看到，有人以《瘋了都瘋了……真的有這么多人想買？》為題貼出現(xiàn)場排隊(duì)照片，蹊蹺的是上周上海一直陰雨，而照片上根本看不出有下雨的跡象，甚至還有人穿著襯衫。隨后，跟帖的網(wǎng)友對(duì)這張照片的真實(shí)性提出質(zhì)疑，有網(wǎng)友直接懷疑發(fā)照片者是“房托”。
●疑點(diǎn)4：2月底23套房低價(jià)出售記者注意到，2月26日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天“達(dá)安春之聲”花園二期一共售出23套房。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的成交清單顯示，這23套房包括6樓、8樓、10樓等樓層，房型有兩房、三房，成交均價(jià)為13073元。這個(gè)價(jià)格比7日的成交均價(jià)低了2200元左右。
易居中國分析師薛建雄告訴記者，同一天出現(xiàn)多套房源的低價(jià)收購，無非以下幾種情況：政府回購用作動(dòng)遷安置房源；消費(fèi)者以低價(jià)團(tuán)購公寓；或者機(jī)構(gòu)、投資商“打包”買走再高價(jià)拋出。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天向晨報(bào)透露，目前大幅降價(jià)的開發(fā)商都是短期現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，通過大幅降價(jià)快速回流資金，而在需要快速銷售項(xiàng)目、回流資金的時(shí)候會(huì)采取一些銷售控制（業(yè)內(nèi)常稱“銷控”）的手段，以刺激市場。其主要的“銷控”手段包括如下幾種：
●借刀殺人雇人排隊(duì)買樓營造聲勢，甚至找來職業(yè)房托、中介機(jī)構(gòu)與普通購房人搶房，以增加潛在購房人的心理恐慌。
●以逸待勞在房價(jià)上升期反復(fù)推遲開盤，并反復(fù)上調(diào)開盤價(jià)，制造樓價(jià)只漲不跌神話；或者干脆囤房惜售，給市場造成短期供不應(yīng)求的假象，從而提升房價(jià)。
●瞞天過海等購房者排了幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)進(jìn)入“內(nèi)場”，才擠牙膏似的透出一點(diǎn)點(diǎn)房價(jià)信息，這時(shí)候購房者由于信息不對(duì)稱、精神又很焦慮，往往難以作出理性選擇。
●欲擒故縱明明沒有多少人在外面排隊(duì)，卻每次只放5個(gè)人進(jìn)“內(nèi)場”，且不管他們有沒有簽約，都讓其從后門出去。這樣，外面排隊(duì)的人始終搞不清楚樓盤的銷售進(jìn)展。