現(xiàn)在買房居然要排隊五天五夜？正當上海房價走勢撲朔迷離的關鍵當口，這個天方夜譚般的故事出現(xiàn)在“達安春之聲”花園二期的售樓處。記者昨天多方證實，3月7日開盤的“達安春之聲”，居然3月2日就有人來排隊，5天5夜的漫長等待后，推出的100多套全裝修房源已剩不下幾套。
這是樓市強勁回暖的風向標，還是開發(fā)商“銷售控制”的小把戲？針對記者提出的種種疑點，達安置業(yè)有限公司相關人士昨天斷然否認“房托排隊”一說，稱剛性需求決定銷售火爆。
網(wǎng)友發(fā)帖：全家上陣提前5天排隊
在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇、籬笆網(wǎng)、寬帶山等多個知名網(wǎng)站上，近日出現(xiàn)了多個發(fā)泄自己購房不順的帖子，且目標都指向剛開盤的“達安春之聲”花園二期。很多網(wǎng)友表示，盡管3月7日才開盤，但3月2日就有人來排隊買房。為此，許多購房者不得不采取全家上陣、車輪大戰(zhàn)的辦法。“5號早晨弟弟過來換班，終于趕上重新點名和排隊，拿到了130多號?！薄八麄兏鶕?jù)群眾自發(fā)排隊的編號順序放了200個號，我們拿到了120多號，我們覺得沒什么希望了，但不見黃河不死心啊?！?BR> 然而，即便成功拿到了號，也不一定得償所愿?！?號開盤，我們當天9點就趕到售樓處，他們挨個號碼放人進去選房簽合同，進去的人近半個鐘頭都不出來，隊伍進行得十分緩慢。我們只能焦急等待，大家都不敢走開，唯恐號碼作廢，一直等到晚上7點半，輪到我們進去，只有1樓和2樓了，我們只有離開。
另據(jù)水泉路附近一家中介公司工作人員稱，他的一個客戶7號當天盡管拿的是60多號，相對靠前，但輪到他時，兩房型的已經(jīng)賣完了，只好一咬牙加價買了三房型的住宅。
昨天下午2點，記者來到位于新村路上的“達安春之聲”花園二期售樓處。
“我們房子已經(jīng)全部賣完了?！笔蹣侨藛T聽說記者想買房立即回應，“你怎么才來啊，7號開盤，2號就有人來排隊了！”她一再堅稱，這些人都是2號自發(fā)開始排隊的。一直到5號，由于擔心排隊的人太多，售樓處決定先給他們發(fā)號。
“我們只開了3棟樓100多套房子，但是7號有200多人來買房，很多人都沒買到呢。”最后，售樓人員提醒記者，“你可以到附近的中介公司問問，那里可能還能買到一兩套二期的房子吧?！?BR> 隨后，記者走訪了“達安春之聲”花園附近的幾家中介門店，水泉路上一家中介門店員工告訴記者，有一套7日剛開盤的兩房型公寓，過幾天將到店內(nèi)掛牌出售，不過價格未定。
昨天，讀者于女士也向晨報反映了她在排隊購買“達安春之聲”花園二期時所見的怪象。與一些網(wǎng)友不同，于女士是3月4日晚加入排隊長龍的。在排隊過程中，不斷有中介公司員工對她展開“攻心計”：“你們排到了也肯定買不到房，只要給我們加2萬-4萬元，馬上就能從我們這里買到?！倍@筆額外增加的費用就當作是“勞務費”，現(xiàn)金支付，沒有任何發(fā)票或收據(jù)。
達安回應：價格降到位自然引來搶購
上海達安置業(yè)有限公司相關人士對記者表示，3月2日那天有30多個購房者自發(fā)排隊，由于天氣不好，公司改為在地下車庫排隊，至于在網(wǎng)上發(fā)帖可能是某些業(yè)主個人行為。對于開盤前5天就有人排隊，他稱：“我們公司自己也看不懂，是市場剛性需求導致購房人排隊購房。”
“的確有些‘業(yè)主領袖’主動在現(xiàn)場維持秩序，這些人并不是公司找來制造聲勢的房托?！毕嚓P人士稱，公司在3月2日排隊那天還揪出幾個周邊房產(chǎn)的中介人員。對于是否有內(nèi)部銷售行為，該人士表示不知情。
達安相關人士還說，同樣是該小區(qū)二期的房子在2007年樓市大漲的時候賣到1.8萬元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開盤時平均售價為1.55萬元/平方米，而且每套房子還有3-5萬元不等的“大禮包”折扣，價格降到位了自然引來排隊搶購。
●疑點1：售樓人員通知排隊在網(wǎng)友的帖子中，許多人都講到開盤前5天，也就是3月2日，他們收到了售樓人員的電話或者短信，稱已經(jīng)有人“自發(fā)”在售樓處排隊了，“欲購從速”，讓他們趕緊來排隊。
一位網(wǎng)友發(fā)帖稱“3月2日早上8點40分就接到春之聲售樓處銷售人員的電話，說已經(jīng)有群眾自發(fā)排隊，我們馬上開車過去，發(fā)現(xiàn)售樓處門口圍了不少人，隊伍已現(xiàn)雛形，前面的確有一些大媽坐在自家搬來的椅子上裹著大衣，把售樓處門口都堵上了?！?BR> ●疑點2：“群眾領袖”自發(fā)放號
令人奇怪的是，面對售樓處前的排隊長龍，售樓處沒有出面，倒是有熱心的“群眾領袖”主動組織隊伍發(fā)號，還說每隔一段時間就要重新“點名編號”，缺席者會除名。盡管有購房者當時就質(zhì)疑“群眾領袖”的身份，對方卻一再強調(diào)自己也是普通購房者。
●疑點3：“排隊”照疑被造假記者在搜房網(wǎng)“達安春之聲”
業(yè)主論壇上看到，有人以《瘋了都瘋了……真的有這么多人想買？》為題貼出現(xiàn)場排隊照片，蹊蹺的是上周上海一直陰雨，而照片上根本看不出有下雨的跡象，甚至還有人穿著襯衫。隨后，跟帖的網(wǎng)友對這張照片的真實性提出質(zhì)疑，有網(wǎng)友直接懷疑發(fā)照片者是“房托”。
●疑點4：2月底23套房低價出售記者注意到，2月26日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當天“達安春之聲”花園二期一共售出23套房。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的成交清單顯示，這23套房包括6樓、8樓、10樓等樓層，房型有兩房、三房，成交均價為13073元。這個價格比7日的成交均價低了2200元左右。
易居中國分析師薛建雄告訴記者，同一天出現(xiàn)多套房源的低價收購，無非以下幾種情況：政府回購用作動遷安置房源；消費者以低價團購公寓；或者機構、投資商“打包”買走再高價拋出。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天向晨報透露，目前大幅降價的開發(fā)商都是短期現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，通過大幅降價快速回流資金，而在需要快速銷售項目、回流資金的時候會采取一些銷售控制（業(yè)內(nèi)常稱“銷控”）的手段，以刺激市場。其主要的“銷控”手段包括如下幾種：
●借刀殺人雇人排隊買樓營造聲勢，甚至找來職業(yè)房托、中介機構與普通購房人搶房，以增加潛在購房人的心理恐慌。
●以逸待勞在房價上升期反復推遲開盤，并反復上調(diào)開盤價，制造樓價只漲不跌神話；或者干脆囤房惜售，給市場造成短期供不應求的假象，從而提升房價。
●瞞天過海等購房者排了幾個小時的隊進入“內(nèi)場”，才擠牙膏似的透出一點點房價信息，這時候購房者由于信息不對稱、精神又很焦慮，往往難以作出理性選擇。
●欲擒故縱明明沒有多少人在外面排隊，卻每次只放5個人進“內(nèi)場”，且不管他們有沒有簽約，都讓其從后門出去。這樣，外面排隊的人始終搞不清楚樓盤的銷售進展。
這是樓市強勁回暖的風向標，還是開發(fā)商“銷售控制”的小把戲？針對記者提出的種種疑點，達安置業(yè)有限公司相關人士昨天斷然否認“房托排隊”一說，稱剛性需求決定銷售火爆。
網(wǎng)友發(fā)帖：全家上陣提前5天排隊
在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇、籬笆網(wǎng)、寬帶山等多個知名網(wǎng)站上，近日出現(xiàn)了多個發(fā)泄自己購房不順的帖子，且目標都指向剛開盤的“達安春之聲”花園二期。很多網(wǎng)友表示，盡管3月7日才開盤，但3月2日就有人來排隊買房。為此，許多購房者不得不采取全家上陣、車輪大戰(zhàn)的辦法。“5號早晨弟弟過來換班，終于趕上重新點名和排隊，拿到了130多號?！薄八麄兏鶕?jù)群眾自發(fā)排隊的編號順序放了200個號，我們拿到了120多號，我們覺得沒什么希望了，但不見黃河不死心啊?！?BR> 然而，即便成功拿到了號，也不一定得償所愿?！?號開盤，我們當天9點就趕到售樓處，他們挨個號碼放人進去選房簽合同，進去的人近半個鐘頭都不出來，隊伍進行得十分緩慢。我們只能焦急等待，大家都不敢走開，唯恐號碼作廢，一直等到晚上7點半，輪到我們進去，只有1樓和2樓了，我們只有離開。
另據(jù)水泉路附近一家中介公司工作人員稱，他的一個客戶7號當天盡管拿的是60多號，相對靠前，但輪到他時，兩房型的已經(jīng)賣完了，只好一咬牙加價買了三房型的住宅。
昨天下午2點，記者來到位于新村路上的“達安春之聲”花園二期售樓處。
“我們房子已經(jīng)全部賣完了?！笔蹣侨藛T聽說記者想買房立即回應，“你怎么才來啊，7號開盤，2號就有人來排隊了！”她一再堅稱，這些人都是2號自發(fā)開始排隊的。一直到5號，由于擔心排隊的人太多，售樓處決定先給他們發(fā)號。
“我們只開了3棟樓100多套房子，但是7號有200多人來買房，很多人都沒買到呢。”最后，售樓人員提醒記者，“你可以到附近的中介公司問問，那里可能還能買到一兩套二期的房子吧?！?BR> 隨后，記者走訪了“達安春之聲”花園附近的幾家中介門店，水泉路上一家中介門店員工告訴記者，有一套7日剛開盤的兩房型公寓，過幾天將到店內(nèi)掛牌出售，不過價格未定。
昨天，讀者于女士也向晨報反映了她在排隊購買“達安春之聲”花園二期時所見的怪象。與一些網(wǎng)友不同，于女士是3月4日晚加入排隊長龍的。在排隊過程中，不斷有中介公司員工對她展開“攻心計”：“你們排到了也肯定買不到房，只要給我們加2萬-4萬元，馬上就能從我們這里買到?！倍@筆額外增加的費用就當作是“勞務費”，現(xiàn)金支付，沒有任何發(fā)票或收據(jù)。
達安回應：價格降到位自然引來搶購
上海達安置業(yè)有限公司相關人士對記者表示，3月2日那天有30多個購房者自發(fā)排隊，由于天氣不好，公司改為在地下車庫排隊，至于在網(wǎng)上發(fā)帖可能是某些業(yè)主個人行為。對于開盤前5天就有人排隊，他稱：“我們公司自己也看不懂，是市場剛性需求導致購房人排隊購房。”
“的確有些‘業(yè)主領袖’主動在現(xiàn)場維持秩序，這些人并不是公司找來制造聲勢的房托?！毕嚓P人士稱，公司在3月2日排隊那天還揪出幾個周邊房產(chǎn)的中介人員。對于是否有內(nèi)部銷售行為，該人士表示不知情。
達安相關人士還說，同樣是該小區(qū)二期的房子在2007年樓市大漲的時候賣到1.8萬元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開盤時平均售價為1.55萬元/平方米，而且每套房子還有3-5萬元不等的“大禮包”折扣，價格降到位了自然引來排隊搶購。
●疑點1：售樓人員通知排隊在網(wǎng)友的帖子中，許多人都講到開盤前5天，也就是3月2日，他們收到了售樓人員的電話或者短信，稱已經(jīng)有人“自發(fā)”在售樓處排隊了，“欲購從速”，讓他們趕緊來排隊。
一位網(wǎng)友發(fā)帖稱“3月2日早上8點40分就接到春之聲售樓處銷售人員的電話，說已經(jīng)有群眾自發(fā)排隊，我們馬上開車過去，發(fā)現(xiàn)售樓處門口圍了不少人，隊伍已現(xiàn)雛形，前面的確有一些大媽坐在自家搬來的椅子上裹著大衣，把售樓處門口都堵上了?！?BR> ●疑點2：“群眾領袖”自發(fā)放號
令人奇怪的是，面對售樓處前的排隊長龍，售樓處沒有出面，倒是有熱心的“群眾領袖”主動組織隊伍發(fā)號，還說每隔一段時間就要重新“點名編號”，缺席者會除名。盡管有購房者當時就質(zhì)疑“群眾領袖”的身份，對方卻一再強調(diào)自己也是普通購房者。
●疑點3：“排隊”照疑被造假記者在搜房網(wǎng)“達安春之聲”
業(yè)主論壇上看到，有人以《瘋了都瘋了……真的有這么多人想買？》為題貼出現(xiàn)場排隊照片，蹊蹺的是上周上海一直陰雨，而照片上根本看不出有下雨的跡象，甚至還有人穿著襯衫。隨后，跟帖的網(wǎng)友對這張照片的真實性提出質(zhì)疑，有網(wǎng)友直接懷疑發(fā)照片者是“房托”。
●疑點4：2月底23套房低價出售記者注意到，2月26日，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當天“達安春之聲”花園二期一共售出23套房。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的成交清單顯示，這23套房包括6樓、8樓、10樓等樓層，房型有兩房、三房，成交均價為13073元。這個價格比7日的成交均價低了2200元左右。
易居中國分析師薛建雄告訴記者，同一天出現(xiàn)多套房源的低價收購，無非以下幾種情況：政府回購用作動遷安置房源；消費者以低價團購公寓；或者機構、投資商“打包”買走再高價拋出。
房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天向晨報透露，目前大幅降價的開發(fā)商都是短期現(xiàn)金流緊張的企業(yè)，通過大幅降價快速回流資金，而在需要快速銷售項目、回流資金的時候會采取一些銷售控制（業(yè)內(nèi)常稱“銷控”）的手段，以刺激市場。其主要的“銷控”手段包括如下幾種：
●借刀殺人雇人排隊買樓營造聲勢，甚至找來職業(yè)房托、中介機構與普通購房人搶房，以增加潛在購房人的心理恐慌。
●以逸待勞在房價上升期反復推遲開盤，并反復上調(diào)開盤價，制造樓價只漲不跌神話；或者干脆囤房惜售，給市場造成短期供不應求的假象，從而提升房價。
●瞞天過海等購房者排了幾個小時的隊進入“內(nèi)場”，才擠牙膏似的透出一點點房價信息，這時候購房者由于信息不對稱、精神又很焦慮，往往難以作出理性選擇。
●欲擒故縱明明沒有多少人在外面排隊，卻每次只放5個人進“內(nèi)場”，且不管他們有沒有簽約，都讓其從后門出去。這樣，外面排隊的人始終搞不清楚樓盤的銷售進展。