16由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項應(yīng)補充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。(2003年考題)
A強制B控制C限制D法定
【答案】C
【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此在房屋租賃居間合同中應(yīng)補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
17房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和()。(2003年考題)
A聽賣家全面、公正講述B向有關(guān)人員了解
C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息
【答案】B
18房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。(2004年考題)
A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本
【答案】C
19房地產(chǎn)代理屬于()。(2004年考題)
A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理
【答案】B
20在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。(2003年考題)
A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟
【答案】D
【解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過訴訟解決合同糾紛。
21由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。(2004年考題)
A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計與推廣
C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
【答案】C
22下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。(2003年考題)
A無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
【答案】C
【解析】合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體。沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。合同的條款中應(yīng)明示合同的客體及主客體關(guān)系的各項內(nèi)容。所以選項C所述為錯誤說法。
23下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是()。
A傭金結(jié)算B物業(yè)投資C經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)D物業(yè)開發(fā)
【答案】A
24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)人活動，下列選項正確的是()。
A如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少
B只能接受一方當(dāng)事人的委托
C可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D不能同時接受相對兩方委托人的委托
【答案】C
【解析】居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)。
25有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。
A同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)
B經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)
C以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定
D經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)
【答案】C
26下列對居間報酬的理解，正確的是()。
A訂立居間合同時，報酬由雙方約定，經(jīng)紀(jì)人無須告知委托人國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)
B居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報轉(zhuǎn)移登記時交易標(biāo)的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報酬
C從事居間活動時若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求委托人支付報酬
D根據(jù)按勞分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù)，無論是否促成交易，均有權(quán)收取報酬
【答案】C
【解析】居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報酬的義務(wù)。
27李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。(2004年考題)
A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。
A購買商業(yè)用房B出售商品房
C購買住宅D承租房屋
E出租房屋
【答案】B、E
2房屋出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房屋出租代理按房屋存在的形式可分為()。
A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B商品房先租后售代理
C現(xiàn)房出租代理D存量房屋的期權(quán)預(yù)租代理
E在建商品房預(yù)租代理
【答案】B、C、E
3下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。(2003年考題)
A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B方案設(shè)計與推廣
C開發(fā)過程控制D營銷策劃
E房地產(chǎn)交易價款收取與管理
【答案】A、B、E
A強制B控制C限制D法定
【答案】C
【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此在房屋租賃居間合同中應(yīng)補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
17房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察看和()。(2003年考題)
A聽賣家全面、公正講述B向有關(guān)人員了解
C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息
【答案】B
18房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和()。(2004年考題)
A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本
【答案】C
19房地產(chǎn)代理屬于()。(2004年考題)
A民事代理B商事代理C刑事代理D指定代理
【答案】B
20在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。(2003年考題)
A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟
【答案】D
【解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過訴訟解決合同糾紛。
21由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是()。(2004年考題)
A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計與推廣
C購買方或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
【答案】C
22下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是()。(2003年考題)
A無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系
D違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任
【答案】C
【解析】合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體。沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去目的，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。合同的條款中應(yīng)明示合同的客體及主客體關(guān)系的各項內(nèi)容。所以選項C所述為錯誤說法。
23下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是()。
A傭金結(jié)算B物業(yè)投資C經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)D物業(yè)開發(fā)
【答案】A
24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)人活動，下列選項正確的是()。
A如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少
B只能接受一方當(dāng)事人的委托
C可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D不能同時接受相對兩方委托人的委托
【答案】C
【解析】居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)。
25有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。
A同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)
B經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)
C以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定
D經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)
【答案】C
26下列對居間報酬的理解，正確的是()。
A訂立居間合同時，報酬由雙方約定，經(jīng)紀(jì)人無須告知委托人國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)
B居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報轉(zhuǎn)移登記時交易標(biāo)的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報酬
C從事居間活動時若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求委托人支付報酬
D根據(jù)按勞分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù)，無論是否促成交易，均有權(quán)收取報酬
【答案】C
【解析】居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只有促成委托人之間交易合同的成立，委托人才有支付報酬的義務(wù)。
27李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。(2004年考題)
A房地產(chǎn)代理行為B房地產(chǎn)指示居間行為C房地產(chǎn)媒介居間行為D房地產(chǎn)信息咨詢行為
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)指示居間行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。
A購買商業(yè)用房B出售商品房
C購買住宅D承租房屋
E出租房屋
【答案】B、E
2房屋出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為房屋出租人代理出租房屋，促成出租者出租房屋成功而收取傭金的行為。房屋出租代理按房屋存在的形式可分為()。
A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B商品房先租后售代理
C現(xiàn)房出租代理D存量房屋的期權(quán)預(yù)租代理
E在建商品房預(yù)租代理
【答案】B、C、E
3下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。(2003年考題)
A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓B方案設(shè)計與推廣
C開發(fā)過程控制D營銷策劃
E房地產(chǎn)交易價款收取與管理
【答案】A、B、E