6《商品房買賣合同示范文本》中包含的附件有()。
A房屋平面圖B合同補充協(xié)議
C裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)D產(chǎn)權(quán)登記的約定
E保修責(zé)任
【答案】A、B、C
【解析】D、E兩項是其主要條款。
7商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預(yù)售條件為()。
A向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
B土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金
C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
【答案】A、C、E
【解析】按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。
8下列關(guān)于房屋買賣合同說法正確的是()。
A原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章
B集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人
C買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定
D買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
E集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)濟(jì)者
【答案】A、B、C、E
【解析】買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人。
9房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題為()。
A轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止
B轉(zhuǎn)租合同期限不能超過原租賃合同期限
C轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)
D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變
E房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
【答案】A、B、C、E
【解析】轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。
10以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件是()。
A該土地使用權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓土地的貸款
B所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額
C該土地使用權(quán)出讓金必須全部付清
D取得土地使用權(quán)證書
E以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨抵押
【答案】A、B、C、D
11建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合以下條件()。
A建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價的10%
B該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售
C抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同
D該建設(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的
E投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上
【答案】B、D、E
【解析】抵押人必須取得了土地使用權(quán)證，并應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價;已簽有資金監(jiān)管協(xié)議;符合國家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定;已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)注意的問題是()。
A不得設(shè)定額抵押
B建設(shè)工程設(shè)定抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督
C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%
D抵押人必須取得土地使用權(quán)證
E建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該工程的貸款
【答案】A、B、E
【解析】經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)特別把握以下幾點：建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款;建設(shè)工程抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督;不得設(shè)定額抵押。
13下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。(2004年考題)
A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
【答案】A、B、C
【解析】抵押雙方持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
14確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。(2004年考題)
A查看該土地的土地使用權(quán)
B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
【答案】A、B、D、E
15下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，不正確的說法包括()。
A抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
D債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
E登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
【答案】D、E
【解析】抵押登記需要雙方共同申請;債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
16現(xiàn)房抵押的一般流程為()。
A債務(wù)合同正在起草中
B債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及產(chǎn)權(quán)證書辦理注銷抵押手續(xù)
C抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)
D抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
E抵押雙方簽訂抵押合同
【答案】B、C、D、E
【解析】現(xiàn)房抵押時，債務(wù)合同已成立。
17下列說法中，正確的有()。(2003年考題)
A房地產(chǎn)抵押合同是主合同
B房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在
C房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓
D房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)
E抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行
【答案】B、C、E
【解析】房地產(chǎn)抵押合同的權(quán)利是以債務(wù)合同(貸款合同)即主合同的成立為條件的，它是從合同。房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。
18若購房人向銀行申請了購房貸款之后，在借款合同期限內(nèi)還清了全部貸款，則()。
A借款合同無效，則抵押合同可能無效
B借款合同無效，則抵押合同必然無效
C借款合同終止后，抵押合同繼續(xù)履行
D抵押合同終止，而后，借款合同終止
E借款合同終止，則抵押合同終止
【答案】B、E
【解析】抵押合同從屬于借款合同。因此，抵押合同隨主合同的成立生效而生效，隨主合同的滅失而滅失，而且當(dāng)主合同無效時，抵押合同必然無效。
19抵押人在抵押合同有效期內(nèi)，欲把所抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，正確的做法是()。
A房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須以書面形式通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
B房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人
C房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須致電通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
D房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效
E房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須致電經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)抵押合同一旦生效，抵押人便不得隨意處分抵押物，如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并在轉(zhuǎn)讓前將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
20若抵押人在抵押合同有效期內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有效，則正確的說法有()。
A房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)
B抵押權(quán)人處分抵押物的方式之一為拍賣
C房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，貸款合同和抵押合同一同轉(zhuǎn)讓
D房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，若貸款合同的債務(wù)履行未完，則抵押合同繼續(xù)有效
E房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有權(quán)
【答案】A、B、C、D
【解析】抵押合同隨貸款合同的成立生效而成立生效，房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在;房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓時連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓;抵押權(quán)人處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式處分;房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用和受益權(quán)。
21房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)具備的內(nèi)容有()。
A總承包合同約定的建設(shè)工程造價B國有土地使用權(quán)出讓金的款額
C抵押物的用途D抵押物的坐落、結(jié)構(gòu)、面積及價值
E抵押人的住所、姓名
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容除C、D、E項外，還包括抵押權(quán)人姓名、住所;被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍;抵押當(dāng)事人約定的其他事項。
22下列關(guān)于房屋抵押說法正確的是()。
A抵押房地產(chǎn)有土地使用年限的，抵押期限不得超過土地使用年限
B當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時，應(yīng)以登記順序為優(yōu)先受償?shù)捻樞?BR> C一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有后順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商
D一宗抵押物存在兩個以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有先順位抵押權(quán)人的同意
E房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán);一宗抵押物存在兩個以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意;一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商。
A房屋平面圖B合同補充協(xié)議
C裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)D產(chǎn)權(quán)登記的約定
E保修責(zé)任
【答案】A、B、C
【解析】D、E兩項是其主要條款。
7商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或價款的行為。商品房預(yù)售條件為()。
A向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
B土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金
C持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
【答案】A、C、E
【解析】按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。
8下列關(guān)于房屋買賣合同說法正確的是()。
A原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章
B集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人
C買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定
D買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
E集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)濟(jì)者
【答案】A、B、C、E
【解析】買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人。
9房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意的問題為()。
A轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同解除終止的，轉(zhuǎn)租合同必隨之解除終止
B轉(zhuǎn)租合同期限不能超過原租賃合同期限
C轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)
D轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更后，轉(zhuǎn)租合同可不隨之改變
E房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意
【答案】A、B、C、E
【解析】轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同的變更、解除或終止而變更、解除或終止。
10以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押，應(yīng)符合的條件是()。
A該土地使用權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)限于開發(fā)建設(shè)該出讓土地的貸款
B所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國有土地使用權(quán)出讓金的款額
C該土地使用權(quán)出讓金必須全部付清
D取得土地使用權(quán)證書
E以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨抵押
【答案】A、B、C、D
11建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合以下條件()。
A建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價的10%
B該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售
C抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同
D該建設(shè)工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的
E投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上
【答案】B、D、E
【解析】抵押人必須取得了土地使用權(quán)證，并應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價;已簽有資金監(jiān)管協(xié)議;符合國家關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定;已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)注意的問題是()。
A不得設(shè)定額抵押
B建設(shè)工程設(shè)定抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督
C投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%
D抵押人必須取得土地使用權(quán)證
E建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該工程的貸款
【答案】A、B、E
【解析】經(jīng)紀(jì)人在從事建設(shè)工程抵押經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)特別把握以下幾點：建設(shè)工程所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款;建設(shè)工程抵押必須服從專門機構(gòu)的監(jiān)督;不得設(shè)定額抵押。
13下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有()。(2004年考題)
A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
【答案】A、B、C
【解析】抵押雙方持抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書。
14確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。(2004年考題)
A查看該土地的土地使用權(quán)
B查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C查看該期房的建設(shè)進(jìn)度
D查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
【答案】A、B、D、E
15下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，不正確的說法包括()。
A抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
D債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
E登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
【答案】D、E
【解析】抵押登記需要雙方共同申請;債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產(chǎn)他項權(quán)利證明及已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷抵押手續(xù)。
16現(xiàn)房抵押的一般流程為()。
A債務(wù)合同正在起草中
B債務(wù)履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書，房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及產(chǎn)權(quán)證書辦理注銷抵押手續(xù)
C抵押雙方持抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)
D抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)其他權(quán)利證明，抵押人保管已經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利證書
E抵押雙方簽訂抵押合同
【答案】B、C、D、E
【解析】現(xiàn)房抵押時，債務(wù)合同已成立。
17下列說法中，正確的有()。(2003年考題)
A房地產(chǎn)抵押合同是主合同
B房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在
C房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓
D房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)
E抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行
【答案】B、C、E
【解析】房地產(chǎn)抵押合同的權(quán)利是以債務(wù)合同(貸款合同)即主合同的成立為條件的，它是從合同。房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán)。
18若購房人向銀行申請了購房貸款之后，在借款合同期限內(nèi)還清了全部貸款，則()。
A借款合同無效，則抵押合同可能無效
B借款合同無效，則抵押合同必然無效
C借款合同終止后，抵押合同繼續(xù)履行
D抵押合同終止，而后，借款合同終止
E借款合同終止，則抵押合同終止
【答案】B、E
【解析】抵押合同從屬于借款合同。因此，抵押合同隨主合同的成立生效而生效，隨主合同的滅失而滅失，而且當(dāng)主合同無效時，抵押合同必然無效。
19抵押人在抵押合同有效期內(nèi)，欲把所抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，正確的做法是()。
A房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須以書面形式通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
B房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人
C房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前須致電通知經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
D房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效
E房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后須致電經(jīng)辦此項抵押業(yè)務(wù)的銀行
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)抵押合同一旦生效，抵押人便不得隨意處分抵押物，如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并在轉(zhuǎn)讓前將抵押情況告知房地產(chǎn)受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。
20若抵押人在抵押合同有效期內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有效，則正確的說法有()。
A房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)
B抵押權(quán)人處分抵押物的方式之一為拍賣
C房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，貸款合同和抵押合同一同轉(zhuǎn)讓
D房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，若貸款合同的債務(wù)履行未完，則抵押合同繼續(xù)有效
E房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有權(quán)
【答案】A、B、C、D
【解析】抵押合同隨貸款合同的成立生效而成立生效，房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在;房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但其轉(zhuǎn)讓時連同主合同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓;抵押權(quán)人處分抵押物可選擇拍賣、變賣或者折價方式處分;房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用和受益權(quán)。
21房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)具備的內(nèi)容有()。
A總承包合同約定的建設(shè)工程造價B國有土地使用權(quán)出讓金的款額
C抵押物的用途D抵押物的坐落、結(jié)構(gòu)、面積及價值
E抵押人的住所、姓名
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容除C、D、E項外，還包括抵押權(quán)人姓名、住所;被擔(dān)保的主債權(quán)的種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍;抵押當(dāng)事人約定的其他事項。
22下列關(guān)于房屋抵押說法正確的是()。
A抵押房地產(chǎn)有土地使用年限的，抵押期限不得超過土地使用年限
B當(dāng)已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押時，應(yīng)將第一次抵押的情況告知第二抵押權(quán)人，處分抵押物時，應(yīng)以登記順序為優(yōu)先受償?shù)捻樞?BR> C一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有后順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商
D一宗抵押物存在兩個以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有先順位抵押權(quán)人的同意
E房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物不享有占有、使用、受益權(quán);一宗抵押物存在兩個以上抵押權(quán)人的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意;一宗抵押物上存在兩個以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿尚未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押人就該抵押權(quán)及其擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商。