一、單項(xiàng)選擇題
1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。
A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)買賣D房地產(chǎn)抵押
【答案】C
2房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。(2003年考題)
A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C公證機(jī)關(guān)公證D稅務(wù)部門征稅
【答案】C
3目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)
A建設(shè)部B國(guó)家工商行政管理局
C司法部門D建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建設(shè)部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。
4建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)
A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)
C買受人所購(gòu)商品房的基本情況D面積確認(rèn)及面積差異處理
【答案】A
5商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為()。
A面積差異處理辦法B計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房?jī)r(jià)格鑒定
【答案】D
【解析】《商品房買賣合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項(xiàng)外，還包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，商品房銷售依據(jù)，買受人所購(gòu)商品房的基本情況、面積確認(rèn)、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責(zé)任、交接等，但不包括商品房?jī)r(jià)格鑒定。
6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為()。(2004年考題)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是()。
①預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介的渠道尋找受讓人
②與受讓人一起同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂交接合同
③預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案
④簽訂預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
8房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指()。
A房屋已完工程權(quán)利人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人的行為
B房屋擬建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為
C房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為
D房屋所有人將房屋和土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓給他人的行為
【答案】C
9有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與，下列說法錯(cuò)誤的是()。
A房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種
B房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效
C房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證
D房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，也須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。
10《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。
A10B15C20D30
【答案】A
11房屋買賣合同一般指()。
A二手房和商品房買賣合同B商品房預(yù)售合同
C二手房買賣合同D商品房買賣合同
【答案】C
12《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。(2004年考題)
A房屋平面圖B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補(bǔ)充協(xié)議D產(chǎn)權(quán)登記的約定
【答案】D
13買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(2004年考題)
A7天B10天C30天D90天
【答案】D
14出租房屋的用途應(yīng)按()的用途使用。(2003年考題)
A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要
【答案】B
15房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。(2004年考題)
A②④③①B④②①③C④①②③D④③②①
【答案】C
1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。
A房地產(chǎn)交換B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)買賣D房地產(chǎn)抵押
【答案】C
2房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書須經(jīng)()后才有效。(2003年考題)
A雙方簽字B房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可C公證機(jī)關(guān)公證D稅務(wù)部門征稅
【答案】C
3目前推薦使用的《商品房買賣合同示范文本》是由()制定的。(2003年考題)
A建設(shè)部B國(guó)家工商行政管理局
C司法部門D建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局
【答案】D
【解析】建設(shè)部2000版《商品房買賣合同示范文本》，包括了商品房預(yù)售(期房)和出售(現(xiàn)房)的內(nèi)容條款。
4建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局2000版《商品房買賣合同示范文本》的第一條是()。(2004年考題)
A項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)
C買受人所購(gòu)商品房的基本情況D面積確認(rèn)及面積差異處理
【答案】A
5商品房買賣合同示范文本的主要條款中不包括的內(nèi)容為()。
A面積差異處理辦法B計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
C規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定D商品房?jī)r(jià)格鑒定
【答案】D
【解析】《商品房買賣合同<示范文本>》的主要條款除A、B、C項(xiàng)外，還包括項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，商品房銷售依據(jù)，買受人所購(gòu)商品房的基本情況、面積確認(rèn)、付款方式及期限，買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限，出賣人逾期交房的違約責(zé)任、交接等，但不包括商品房?jī)r(jià)格鑒定。
6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對(duì)值為()。(2004年考題)
A214%B219%C9687%D9786%
【答案】A
【解析】已知面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%;則由題意：
(137-140)÷140×100%=-214%
7商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是()。
①預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介的渠道尋找受讓人
②與受讓人一起同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂交接合同
③預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案
④簽訂預(yù)售合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
A①④③B①②③C①②④③D①④②③
【答案】A
8房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指()。
A房屋已完工程權(quán)利人將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人的行為
B房屋擬建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為
C房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋和土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為
D房屋所有人將房屋和土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓給他人的行為
【答案】C
9有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與，下列說法錯(cuò)誤的是()。
A房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種
B房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效
C房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證
D房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，也須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。
10《商品房買賣合同示范文本》中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起()日內(nèi)，書面通知買受人。
A10B15C20D30
【答案】A
11房屋買賣合同一般指()。
A二手房和商品房買賣合同B商品房預(yù)售合同
C二手房買賣合同D商品房買賣合同
【答案】C
12《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是()。(2004年考題)
A房屋平面圖B裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C合同補(bǔ)充協(xié)議D產(chǎn)權(quán)登記的約定
【答案】D
13買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(2004年考題)
A7天B10天C30天D90天
【答案】D
14出租房屋的用途應(yīng)按()的用途使用。(2003年考題)
A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要
【答案】B
15房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是()。(2004年考題)
A②④③①B④②①③C④①②③D④③②①
【答案】C