房地產(chǎn)評估師考試頻道為大家整理的歷年真題，供大家學(xué)習(xí)參考。
（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）
1．我國土地用途管制的核心是（ ?。?。
A．實行土地有償有限期使用制度
B．經(jīng)營土地有償使用
C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D．不能隨意改變建設(shè)用地的用途
2．征收集體土地的補償費歸（ ?。┧?。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
3．某游樂場按土地法定高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ?。┠?。
A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起（ ）日內(nèi)給予答復(fù)。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ?。┩凉懿块T備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．建設(shè)
7．修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合（ ?。┮?guī)劃。
A．控制性詳細
B．區(qū)域
C．近期建設(shè)
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ?。┑暮炞稚w章。
A．注冊建筑師
B．注冊結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊建造師
D．注冊監(jiān)理工程師
9．商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（ ?。?。
A．商品房銷售代理機構(gòu)
B．商品房預(yù)售人
C．商品房購買人
D．商品房購買人和商品房預(yù)售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ?。?。
A．不受該抵押權(quán)影響
B．應(yīng)當(dāng)解除
C．沒有效力
D．不得對抗抵押權(quán)
11．人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ?。﹤€月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ?。﹥?nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A．30日
B．3個月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是（ ）登記。
A．預(yù)購商品房預(yù)告
B．房屋轉(zhuǎn)移
C．在建工程抵押權(quán)
D．房屋抵押權(quán)
18．住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保（ ?。?BR> A．風(fēng)險基金
B．保證金
C．預(yù)留金
D．周轉(zhuǎn)金
19．住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（ ?。┩?。
A．房產(chǎn)管理部門
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．業(yè)主大會
20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ?。?。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（ ?。┤f元。
A．8.00
B．11.76
C．16.80
D．24.00
22．耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（ ?。┟娣e。
A．經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B．經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C．實際占用的耕地
D．實際占用的建設(shè)用地
23．個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ ）形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。
A．預(yù)交款
B．預(yù)訂金
C．訂金
D．保證金
24．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（ ）。
A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
25．在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（ ）。
A．宏觀區(qū)位
B．中觀區(qū)位
C．微觀區(qū)位
D．其他區(qū)位
26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（ ?。?。
A．居住小區(qū)
B．居住組團
C．獨幢住宅樓
D．分戶家庭
27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于（ ?。?BR> A．療養(yǎng)區(qū)
B．居住區(qū)
C．工業(yè)區(qū)
D．大學(xué)區(qū)
28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是（ ?。?BR> A．獨立基礎(chǔ)
B．條形基礎(chǔ)
C．整體式筏式基礎(chǔ)
D．箱形基礎(chǔ)
29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（ ?。?。
A．沉降縫
B．伸縮縫
C．溫度縫
D．防震縫
30．假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為（ ?。┤f元。
A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
31．在工程建設(shè)定額中，分項細、定額子目多的是（ ?。?BR> A．概算指標(biāo)
B．概算定額
C．預(yù)算定額
D．施工定額
32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（ ?。?BR> A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（ ?。?BR> A．提高貸款利率
B．提高購房低首付款比例
C．提高法定存款準(zhǔn)備金率
D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（ ?。﹥|元。
A．4000
B．5000
C．7000
D．7500
35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（ ?。?BR> A．股票過戶的權(quán)利
B．表決權(quán)
C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D．出席股東大會的權(quán)利
39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的高違約責(zé)任價款是（ ?。┤f元。
A．96
B．104
C．140
D．166
40．在強制拍賣中，拍賣的主體是（ ）。
A．人民法院和拍賣公司
B．競買人和買受人
C．人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人
D．拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人