房地產(chǎn)評估師考試頻道為大家整理的歷年真題，供大家學習參考。
（一）單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．我國土地用途管制的核心是（ ）。
A．實行土地有償有限期使用制度
B．經(jīng)營土地有償使用
C．不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D．不能隨意改變建設用地的用途
2．征收集體土地的補償費歸（ ?。┧?。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C．土地使用者
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
3．某游樂場按土地法定高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（ ?。┠辍?BR> A．15
B．25
C．35
D．55
4．房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起（ ?。┤諆?nèi)給予答復。
A．3
B．5
C．7
D．10
5．超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費。
A．5％
B．10％
C．15％
D．20％
6．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（ ?。┩凉懿块T備案。
A．規(guī)劃
B．土地
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．建設
7．修建性詳細規(guī)劃應當符合（ ?。┮?guī)劃。
A．控制性詳細
B．區(qū)域
C．近期建設
D．分區(qū)
8．施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（ ?。┑暮炞稚w章。
A．注冊建筑師
B．注冊結(jié)構(gòu)工程師
C．注冊建造師
D．注冊監(jiān)理工程師
9．商品房預售合同登記備案的申請人是（ ?。?。
A．商品房銷售代理機構(gòu)
B．商品房預售人
C．商品房購買人
D．商品房購買人和商品房預售人
10．抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（ ?。?。
A．不受該抵押權(quán)影響
B．應當解除
C．沒有效力
D．不得對抗抵押權(quán)
11．人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（ ?。﹤€月。
A．1
B．3
C．6
D．12
12．房屋預告登記后，債權(quán)消滅之日起（ ?。﹥?nèi)未申請登記的，預告登記失效。
A．30日
B．3個月
C．1年
D．2年
13．下列登記中,房屋登記機構(gòu)應當進行實地查看的情形是（ ?。┑怯?。
A．預購商品房預告
B．房屋轉(zhuǎn)移
C．在建工程抵押權(quán)
D．房屋抵押權(quán)
18．住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（ ?。?。
A．風險基金
B．保證金
C．預留金
D．周轉(zhuǎn)金
19．住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（ ）同意。
A．房產(chǎn)管理部門
B．物業(yè)服務企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．業(yè)主大會
20．實施加成征稅，加二成等于加正稅的（ ?。?。
A．10％
B．20％
C．30％
D．40％
21．甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（ ）萬元。
A．8.00
B．11.76
C．16.80
D．24.00
22．耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（ ?。┟娣e。
A．經(jīng)批準占用的耕地
B．經(jīng)批準占用的土地
C．實際占用的耕地
D．實際占用的建設用地
23．個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（ ?。┬问较蚨悇諜C關(guān)繳納。
A．預交款
B．預訂金
C．訂金
D．保證金
24．關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是（ ?。?。
A．個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅
B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
C．個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額
D．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
25．在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是（ ?。?。
A．宏觀區(qū)位
B．中觀區(qū)位
C．微觀區(qū)位
D．其他區(qū)位
26． 通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（ ?。?。
A．居住小區(qū)
B．居住組團
C．獨幢住宅樓
D．分戶家庭
27．根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（ ?。?。
A．療養(yǎng)區(qū)
B．居住區(qū)
C．工業(yè)區(qū)
D．大學區(qū)
28．框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是（ ?。?。
A．獨立基礎
B．條形基礎
C．整體式筏式基礎
D．箱形基礎
29．在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（ ?。?BR> A．沉降縫
B．伸縮縫
C．溫度縫
D．防震縫
30．假設某建設項目建設期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5％，則該項目建設期間漲價預備費為（ ?。┤f元。
A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
31．在工程建設定額中，分項細、定額子目多的是（ ?。?。
A．概算指標
B．概算定額
C．預算定額
D．施工定額
32．下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是（ ）。
A．地籍圖和房產(chǎn)分戶圖
B．宗地圖和房產(chǎn)分戶圖
C．地形圖和房產(chǎn)分戶圖
D．宗地圖和房產(chǎn)分丘圖
33．下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（ ?。?。
A．提高貸款利率
B．提高購房低首付款比例
C．提高法定存款準備金率
D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收
34．某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（ ?。﹥|元。
A．4000
B．5000
C．7000
D．7500
35．下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是（ ?。?。
A．股票過戶的權(quán)利
B．表決權(quán)
C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利
D．出席股東大會的權(quán)利
39．張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的高違約責任價款是（ ?。┤f元。
A．96
B．104
C．140
D．166
40．在強制拍賣中，拍賣的主體是（ ）。
A．人民法院和拍賣公司
B．競買人和買受人
C．人民法院和拍賣標的所有權(quán)人
D．拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人