資金的時間價值和房地產(chǎn)投資分析2

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五、單利和復利
    (一)利息和利率的概念
    資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為“利息”,用相對量來反映為“利息率”
    利息從貸款人的角度來說,是貸款人將資金借給他人使用所獲得的報酬;從借款人的角度來說,是借款人使用他人的資金所支付的成本。利率是指單位時間內(nèi)的利息與本金的比率,即:計算利息的單位時間稱為計息周期。計息周期可以是年、半年、季、月、周或天等,但通常為年。習慣上按照計算利息的時間單位,將利率分為年利率、月利率、日利率等。年利率一般按本金的百分之幾來表示,月利率一般按本金的千分之幾來表示,日利率一般按本金的萬分之幾來表示。計算利息的方式有單利和復利兩種。
    (二)單利的計算
    單利是指每期均按本金計算利息,即只有本金計算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息的情況下,每期的利息是個常數(shù)。
    如果用P表示本金,i表示利率,n表示計息的周期數(shù),I表示總利息,F(xiàn)表示計息期末的本利和,則有:
    I=P×i×n
    F=P(1+i×n)
    例1—1:將1000元錢存入銀行2年,銀行2年期存款的單利年利率為6%,則到期時:
    I=P×i×n
    =1000×6%×2
    =120(元)
    F=P(1+i×n)
    =1000×(1+6%×2)
    =1120(元)
    題目:在互斥的選擇中,選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益稱作:( )。
    A.資金增值
    B.承擔風險
    c.通貨膨脹
    D.機會成本
    答案:( D)