（四）房地產(chǎn)供給
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平；(4)開發(fā)商對未來的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多。
2．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4．開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費者(買者)在特定時間，按特定價格對某種房地產(chǎn)購買的數(shù)量，即為對某種房的需求。形成需求有兩個條件，一是消費者愿意購買，二是( )，兩者缺一不可。
A．國家政策鼓勵購買
B．市場價格競爭促使購買
C．消費者有能力購買
D．金融機構支持購買
答案：（C ）
(1)房地產(chǎn)供給的概念
房地產(chǎn)的供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時間、以特定價格所愿意且能夠出售的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。形成供給有兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。
供給量=存量-拆毀量=轉換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉換為該種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
(2)決定房地產(chǎn)供給量的因素
對某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平；(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平；(4)開發(fā)商對未來的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1．該種房地產(chǎn)的價格水平。一般來說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多。
2．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價格保持不變的情況下，開發(fā)成本上升會減少開發(fā)利潤，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少。
3．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術水平。開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，開發(fā)商就會開發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4．開發(fā)商對未來的預期。如果開發(fā)商對未來的預期看好，會使未來的供給增加，同時會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給。
題目：消費者(買者)在特定時間，按特定價格對某種房地產(chǎn)購買的數(shù)量，即為對某種房的需求。形成需求有兩個條件，一是消費者愿意購買，二是( )，兩者缺一不可。
A．國家政策鼓勵購買
B．市場價格競爭促使購買
C．消費者有能力購買
D．金融機構支持購買
答案：（C ）