四、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
（1）使用價(jià)值和交換價(jià)值
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。一種商品的使用價(jià)值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量韻貨幣或其他商品。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，是指交換價(jià)值。
任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但反過來不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定就沒有使用價(jià)值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。
（2）投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
投資價(jià)值一詞有兩種含義：一是指值得投資，二是指從某個(gè)特定的投資者的角度所衡量的價(jià)值。
房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是該投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者(他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn))的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人的因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。
投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
（3）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格
(一)成交價(jià)格
成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。
成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價(jià)格區(qū)分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。
理解成交價(jià)格，還應(yīng)對(duì)其形成機(jī)制，即賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：
1．賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。
2．買價(jià)是站在買者的角度，指買者購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。
3．賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價(jià)格，高于或等于賣者所愿意接受的時(shí)，交易才可能成功。
至于最終的成交價(jià)格是在此和價(jià)格之間，還是剛好為或價(jià)格，取決于買賣雙方的談判能力，以及該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格往往是偏高的；在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格往往是偏低的。
題目：用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視( )。
A．空間直線距離
B．交通時(shí)間距離
C．交通路線距離
D．交通直線距離
答案：（B ）
（1）使用價(jià)值和交換價(jià)值
在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分。一種商品的使用價(jià)值，是指該種商品能滿足人們某種需要的效用；交換價(jià)值，是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例，通常用貨幣來衡量，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量韻貨幣或其他商品。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，是指交換價(jià)值。
任何物品能夠成為商品，首先必須是有用物。沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值，但反過來不一定成立，即沒有交換價(jià)值不一定就沒有使用價(jià)值，如空氣。作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。
（2）投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值
投資價(jià)值一詞有兩種含義：一是指值得投資，二是指從某個(gè)特定的投資者的角度所衡量的價(jià)值。
房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是該投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者(他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn))的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，而投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人的因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是惟一的，而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。
投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。
（3）成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格
(一)成交價(jià)格
成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是交易雙方實(shí)際達(dá)成交易的價(jià)格。
成交價(jià)格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價(jià)格區(qū)分為正常成交價(jià)格和非正常成交價(jià)格。
理解成交價(jià)格，還應(yīng)對(duì)其形成機(jī)制，即賣價(jià)、買價(jià)、成交價(jià)三者的關(guān)系有所了解：
1．賣價(jià)是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格。
2．買價(jià)是站在買者的角度，指買者購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。
3．賣價(jià)和買價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的價(jià)格，高于或等于賣者所愿意接受的時(shí)，交易才可能成功。
至于最終的成交價(jià)格是在此和價(jià)格之間，還是剛好為或價(jià)格，取決于買賣雙方的談判能力，以及該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)格往往是偏高的；在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)格往往是偏低的。
題目：用距離衡量區(qū)位好壞的過程中，人們最重視( )。
A．空間直線距離
B．交通時(shí)間距離
C．交通路線距離
D．交通直線距離
答案：（B ）