房地產投資的概念2

九、房地產投資項目經濟評價概述
    任何一項投資都包含著收益和風險兩個基本因素。這兩個基本因素又可歸納為3個方面：(1)預期收益的大??；(2)預期收益的持續(xù)時間；(3)預期收益獲取的可靠性(又稱安全性、確定性、可能性、穩(wěn)定性等)。風險分析包括風險發(fā)生的可能性和它所產生的后果大小兩個方面。因此，從理論上講，任何一項投資只要其收益與風險對應了,就無所謂好壞。
    根據(jù)風險偏好，可將投資者分為3類：(1)投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。(2)保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息。(3)普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。
    房地產投資項目經濟評價，就是要對這種投入的“失”與產出的“得”進行衡量，作出是否“值得”的結論。
    房地產投資項目的類型多種多樣，不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個步驟：(1)估計相關的現(xiàn)金流量；(2)計算有關的評價指標；(3)將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論。
    題目：不同類型的房地產投資項目，所適用的經濟評價指標和方法可能有所不同，但其最主要、最常用的是( )。
    A．銷售指標完成率計算法
    B．財務凈現(xiàn)值法
    C．凈現(xiàn)金流量再投資法
    D．內部收益率法
    E．動態(tài)投資回收期法
    答案：（BDE）