房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)方法
房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即市場比較法、收益法、成本法。其他估價(jià)方法都是上述三大基本方法的派生。
市場比較法
指將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行交易日期、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等的修正，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。&考試大&市場比較法的理論依據(jù)是替代原理，適用于類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的場合，在房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的情況下，它是一種說服力較強(qiáng)，具有現(xiàn)實(shí)性，最常用的估價(jià)方法。
收益法房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)方法
指預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值后累加，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。
成本法
指求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法適用于房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)估價(jià)，對于既無收益又很少出現(xiàn)買賣的公用建筑也比較適用。
房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，即市場比較法、收益法、成本法。其他估價(jià)方法都是上述三大基本方法的派生。
市場比較法
指將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行交易日期、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等的修正，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。&考試大&市場比較法的理論依據(jù)是替代原理，適用于類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的場合，在房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的情況下，它是一種說服力較強(qiáng)，具有現(xiàn)實(shí)性，最常用的估價(jià)方法。
收益法房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)方法
指預(yù)計(jì)估價(jià)對象未來各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值后累加，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。
成本法
指求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法適用于房地產(chǎn)市場不發(fā)達(dá)，難以運(yùn)用市場比較法的房地產(chǎn)估價(jià)，對于既無收益又很少出現(xiàn)買賣的公用建筑也比較適用。