入世給房地產(chǎn)業(yè)帶來的機遇
1、有利于推動房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學習和借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，了解和掌握國際慣例，不斷提高競爭力。
2、有利于加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。目前，外資主要允許投入到公共建筑及外銷樓盤、寫字樓等經(jīng)營性項目中，住宅產(chǎn)業(yè)尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設(shè)計、規(guī)劃、營銷、建筑、物業(yè)管理、法律、融資、信貸、保險等各方面的專業(yè)化水平將不斷提高，從而加速我國住宅產(chǎn)業(yè)化的進程。
3、有利于吸引更多海外資金，實現(xiàn)融資多元化。資金短缺，融資渠道過窄是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，形成融資多元化的格局。
4、有利于促進與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融制度創(chuàng)新。我國目前金融界對房地產(chǎn)業(yè)的參與程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手段，加上與之相關(guān)的擔保、保險業(yè)務尚未很好地開展起來，真正意義上的房地產(chǎn)金融市場尚未形成，嚴重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。入世后，隨著國外金融業(yè)、保險業(yè)的介入，這種現(xiàn)象將得到徹底改變。
5、有利于房地產(chǎn)業(yè)的法制建設(shè)，規(guī)范市場行為，不斷提高行業(yè)的服務質(zhì)量。入世后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭將更加激烈，企業(yè)的危機意識和壓力增加，隨著國內(nèi)市場的進一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業(yè)將成為房地產(chǎn)市場中新的亮點，從而改變市場消費結(jié)構(gòu)，并引帶國內(nèi)的房地產(chǎn)需求，繁榮房地產(chǎn)市場。
6、有利于擴大房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間。人世后可以享受最惠國待遇、國民待遇、市場準入等優(yōu)惠，為我國房地產(chǎn)企業(yè)拓展海外空間創(chuàng)造了有利的條件。
加入WT0給房地產(chǎn)業(yè)帶來的挑戰(zhàn)
1、人才缺乏。加入WT0后，房地產(chǎn)業(yè)人才缺乏的現(xiàn)狀將更顯突出。其中以既懂專業(yè)又精通外語，且具有較豐富的實踐經(jīng)驗，了解國際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。
2、技術(shù)水平落后。房地產(chǎn)開發(fā)中，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料、建筑設(shè)備等方面，技術(shù)水平與發(fā)達國家尚有較大差距，在國內(nèi)外市場技術(shù)含量較高項目的競爭中，短時期內(nèi)難以形成優(yōu)勢。
3、管理水平、服務水平較低。從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理方面來看，違背市場經(jīng)濟規(guī)律的事情時有發(fā)生，政企不分的現(xiàn)象尚未根除。從企業(yè)管理的角度看，真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立起來，大而全、小而全，企業(yè)的注意力仍主要放在非市場化的競爭手段，特別缺乏項目融資和資本運營的能力與意識。企業(yè)對消費者重管理、輕服務，在物業(yè)管理等方面尤為突出。
4、管理體制不適應。計劃經(jīng)濟沿襲下來的條塊分割的局面尚未打破，多頭領(lǐng)導、政出多門的現(xiàn)象時有發(fā)生，辦事效率低下，地方保護嚴重，尚未形成全國統(tǒng)一的公平、公開的房地產(chǎn)市場，嚴重阻礙了房地產(chǎn)市場機制的形式。
5、市場經(jīng)驗缺乏，對國際慣例了解較少。我國的市場經(jīng)濟體制尚不完善，由于法制建設(shè)滯后，加之典型的東方文化氛圍，關(guān)系、人情仍是獲取項目開發(fā)權(quán)的主要工具，企業(yè)的市場競爭能力常常受非市場因素影響，真正的市場競爭手段缺乏，經(jīng)驗不足。由于參與國際房地產(chǎn)開發(fā)有限，對國際工程招投標、合同管理、監(jiān)理、索賠、融資、保險等國際慣例了解較少。
6、信息不暢，中介組織不發(fā)達。近年來，盡管房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介服務取得了長足進步，諸如：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、工程監(jiān)理、物業(yè)代理、律師事務所等，但人員少、素質(zhì)低、服務差的問題尚未解決。
7、房地產(chǎn)金融市場亟待培育。極不發(fā)達的房地產(chǎn)金融市場，形成了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約的瓶頸作用。
1、有利于推動房地產(chǎn)管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務貿(mào)易體制，諸如政企分開，按市場規(guī)則組織開發(fā)建設(shè)及其中介服務等，迫使企業(yè)建立規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度，學習和借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗，了解和掌握國際慣例，不斷提高競爭力。
2、有利于加快我國住宅產(chǎn)業(yè)化的步伐。目前，外資主要允許投入到公共建筑及外銷樓盤、寫字樓等經(jīng)營性項目中，住宅產(chǎn)業(yè)尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設(shè)計、規(guī)劃、營銷、建筑、物業(yè)管理、法律、融資、信貸、保險等各方面的專業(yè)化水平將不斷提高，從而加速我國住宅產(chǎn)業(yè)化的進程。
3、有利于吸引更多海外資金，實現(xiàn)融資多元化。資金短缺，融資渠道過窄是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產(chǎn)開發(fā)注入新的活力，形成融資多元化的格局。
4、有利于促進與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的金融制度創(chuàng)新。我國目前金融界對房地產(chǎn)業(yè)的參與程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手段，加上與之相關(guān)的擔保、保險業(yè)務尚未很好地開展起來，真正意義上的房地產(chǎn)金融市場尚未形成，嚴重阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。入世后，隨著國外金融業(yè)、保險業(yè)的介入，這種現(xiàn)象將得到徹底改變。
5、有利于房地產(chǎn)業(yè)的法制建設(shè)，規(guī)范市場行為，不斷提高行業(yè)的服務質(zhì)量。入世后，房地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭將更加激烈，企業(yè)的危機意識和壓力增加，隨著國內(nèi)市場的進一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業(yè)將成為房地產(chǎn)市場中新的亮點，從而改變市場消費結(jié)構(gòu)，并引帶國內(nèi)的房地產(chǎn)需求，繁榮房地產(chǎn)市場。
6、有利于擴大房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間。人世后可以享受最惠國待遇、國民待遇、市場準入等優(yōu)惠，為我國房地產(chǎn)企業(yè)拓展海外空間創(chuàng)造了有利的條件。
加入WT0給房地產(chǎn)業(yè)帶來的挑戰(zhàn)
1、人才缺乏。加入WT0后，房地產(chǎn)業(yè)人才缺乏的現(xiàn)狀將更顯突出。其中以既懂專業(yè)又精通外語，且具有較豐富的實踐經(jīng)驗，了解國際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。
2、技術(shù)水平落后。房地產(chǎn)開發(fā)中，在規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料、建筑設(shè)備等方面，技術(shù)水平與發(fā)達國家尚有較大差距，在國內(nèi)外市場技術(shù)含量較高項目的競爭中，短時期內(nèi)難以形成優(yōu)勢。
3、管理水平、服務水平較低。從房地產(chǎn)業(yè)的宏觀管理方面來看，違背市場經(jīng)濟規(guī)律的事情時有發(fā)生，政企不分的現(xiàn)象尚未根除。從企業(yè)管理的角度看，真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度尚未建立起來，大而全、小而全，企業(yè)的注意力仍主要放在非市場化的競爭手段，特別缺乏項目融資和資本運營的能力與意識。企業(yè)對消費者重管理、輕服務，在物業(yè)管理等方面尤為突出。
4、管理體制不適應。計劃經(jīng)濟沿襲下來的條塊分割的局面尚未打破，多頭領(lǐng)導、政出多門的現(xiàn)象時有發(fā)生，辦事效率低下，地方保護嚴重，尚未形成全國統(tǒng)一的公平、公開的房地產(chǎn)市場，嚴重阻礙了房地產(chǎn)市場機制的形式。
5、市場經(jīng)驗缺乏，對國際慣例了解較少。我國的市場經(jīng)濟體制尚不完善，由于法制建設(shè)滯后，加之典型的東方文化氛圍，關(guān)系、人情仍是獲取項目開發(fā)權(quán)的主要工具，企業(yè)的市場競爭能力常常受非市場因素影響，真正的市場競爭手段缺乏，經(jīng)驗不足。由于參與國際房地產(chǎn)開發(fā)有限，對國際工程招投標、合同管理、監(jiān)理、索賠、融資、保險等國際慣例了解較少。
6、信息不暢，中介組織不發(fā)達。近年來，盡管房地產(chǎn)領(lǐng)域的中介服務取得了長足進步，諸如：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、工程監(jiān)理、物業(yè)代理、律師事務所等，但人員少、素質(zhì)低、服務差的問題尚未解決。
7、房地產(chǎn)金融市場亟待培育。極不發(fā)達的房地產(chǎn)金融市場，形成了對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約的瓶頸作用。