住宅商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單
估算
一.土地費(fèi)用
1.土地使用權(quán)|考試大|出讓金 土地評(píng)估拍賣(mài)價(jià)格的30%或以上
2.土地出讓契稅 出讓金×3%
二.建安費(fèi)用
810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
三.前期費(fèi)用
中高檔樓盤(pán) 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
1.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%
2.設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%
3.勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%
4.設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%
5.施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%
6.施工證費(fèi)
7.規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%
四.配套費(fèi)用
190元/M2—230元/M2
1.住宅配套費(fèi)用 用地紅線外
2.大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?BR> 五.其它費(fèi)用
1.管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
2.銷(xiāo)售推廣費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入約1.5~3%計(jì)
3.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六.營(yíng)業(yè)稅費(fèi)
銷(xiāo)售收入×6.1%
1.營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×5%
2.城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%
3.教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%
4.印花稅 銷(xiāo)售收入×0.05%
5.交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入×0.5%
杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷(xiāo)售收入的15%×33%=4.95%
估算
一.土地費(fèi)用
1.土地使用權(quán)|考試大|出讓金 土地評(píng)估拍賣(mài)價(jià)格的30%或以上
2.土地出讓契稅 出讓金×3%
二.建安費(fèi)用
810元/M2—1260元/M2含建設(shè)及基本安裝
三.前期費(fèi)用
中高檔樓盤(pán) 約80元/M2—100元/M2 別墅 約180元/M2
1.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%
2.設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%
3.勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%
4.設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%
5.施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%
6.施工證費(fèi)
7.規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%
四.配套費(fèi)用
190元/M2—230元/M2
1.住宅配套費(fèi)用 用地紅線外
2.大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?BR> 五.其它費(fèi)用
1.管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%
2.銷(xiāo)售推廣費(fèi)用 按銷(xiāo)售收入約1.5~3%計(jì)
3.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六.營(yíng)業(yè)稅費(fèi)
銷(xiāo)售收入×6.1%
1.營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售收入×5%
2.城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%
3.教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%
4.印花稅 銷(xiāo)售收入×0.05%
5.交易管理費(fèi) 銷(xiāo)售收入×0.5%
杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷(xiāo)售收入的15%×33%=4.95%