(五)土地登記的內(nèi)容
我國(guó)土地登記內(nèi)容主要包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。權(quán)利合法性證明主要是權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源。
1.土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體，即權(quán)利的歸屬，指國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。登記權(quán)利主體，主要登記權(quán)利人姓名、通訊地址，若權(quán)利人為單位的，還包括法人代表、單位性質(zhì)等。
(1)國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)的主體相當(dāng)廣泛，任何單位和個(gè)人，都可以成為我國(guó)國(guó)有土地使用者。
(2)集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。
稱為農(nóng)民集體有三個(gè)條件：第一，必須有確定的形式和組織機(jī)構(gòu)，如集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì);第二，應(yīng)當(dāng)具有民事主體資格，民事主體即民事法律關(guān)系的主體，根據(jù)《民法》，可以作為民事法律關(guān)系主體的公民和法人;此外，個(gè)人合伙聯(lián)營(yíng)組織也可以成為民事主體;第三，集體成員應(yīng)為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村居民。農(nóng)村土地所有者有三種形式：村農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有或兩個(gè)村以上的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
(3)集體土地使用者。集體土地使用權(quán)主體有較為嚴(yán)格的限制。集體土地使用者一般是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位或個(gè)人成員，除非因聯(lián)營(yíng)、人股或按協(xié)議的使用者除外。
(4)他項(xiàng)權(quán)利者。土地他項(xiàng)權(quán)利的主體具有特定性。他項(xiàng)權(quán)利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關(guān)系的單位或個(gè)人，如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系等。
2.土地權(quán)利客體
(1)權(quán)屬界址及其面積。宗地的坐落、界址點(diǎn)的坐標(biāo)、界址線、四至及相鄰宗地權(quán)利人，表達(dá)了權(quán)利主體的權(quán)屬范圍。權(quán)屬界址清楚無爭(zhēng)議，是確認(rèn)土地權(quán)屬，土地注冊(cè)登記的重要條件。
(2)土地用途和等級(jí)。土地用途和等級(jí)反映了土地的使用價(jià)值和價(jià)格，反映了土地的收益水平。
(3)地上附著物的登記。
3.土地權(quán)屬來源
土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。在土地登記時(shí)，土地登記機(jī)關(guān)收集土地權(quán)利人的權(quán)屬來源證明文件，判定權(quán)屬性質(zhì)及其合法性是土地登記的首要內(nèi)容。
例題：判斷題：土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件( r)
分析：土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。
我國(guó)土地登記內(nèi)容主要包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。權(quán)利合法性證明主要是權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬來源。
1.土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體，即權(quán)利的歸屬，指國(guó)有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。登記權(quán)利主體，主要登記權(quán)利人姓名、通訊地址，若權(quán)利人為單位的，還包括法人代表、單位性質(zhì)等。
(1)國(guó)有土地使用者。國(guó)有土地使用權(quán)的主體相當(dāng)廣泛，任何單位和個(gè)人，都可以成為我國(guó)國(guó)有土地使用者。
(2)集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。
稱為農(nóng)民集體有三個(gè)條件：第一，必須有確定的形式和組織機(jī)構(gòu)，如集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì);第二，應(yīng)當(dāng)具有民事主體資格，民事主體即民事法律關(guān)系的主體，根據(jù)《民法》，可以作為民事法律關(guān)系主體的公民和法人;此外，個(gè)人合伙聯(lián)營(yíng)組織也可以成為民事主體;第三，集體成員應(yīng)為農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村居民。農(nóng)村土地所有者有三種形式：村農(nóng)民集體所有、鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有或兩個(gè)村以上的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
(3)集體土地使用者。集體土地使用權(quán)主體有較為嚴(yán)格的限制。集體土地使用者一般是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的單位或個(gè)人成員，除非因聯(lián)營(yíng)、人股或按協(xié)議的使用者除外。
(4)他項(xiàng)權(quán)利者。土地他項(xiàng)權(quán)利的主體具有特定性。他項(xiàng)權(quán)利者必須是與土地所有者或使用者有著密切關(guān)系的單位或個(gè)人，如鄰里關(guān)系、土地使用權(quán)抵押關(guān)系、租賃關(guān)系等。
2.土地權(quán)利客體
(1)權(quán)屬界址及其面積。宗地的坐落、界址點(diǎn)的坐標(biāo)、界址線、四至及相鄰宗地權(quán)利人，表達(dá)了權(quán)利主體的權(quán)屬范圍。權(quán)屬界址清楚無爭(zhēng)議，是確認(rèn)土地權(quán)屬，土地注冊(cè)登記的重要條件。
(2)土地用途和等級(jí)。土地用途和等級(jí)反映了土地的使用價(jià)值和價(jià)格，反映了土地的收益水平。
(3)地上附著物的登記。
3.土地權(quán)屬來源
土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。在土地登記時(shí)，土地登記機(jī)關(guān)收集土地權(quán)利人的權(quán)屬來源證明文件，判定權(quán)屬性質(zhì)及其合法性是土地登記的首要內(nèi)容。
例題：判斷題：土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件( r)
分析：土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。