張女士與錢某結(jié)婚已經(jīng)五年了。雙方在二年前出資買了一套住房，但一直沒住，而是租給他人使用。今年年初，錢某在張女士不知情的情況下，將該房子賣給了承租人。張女士對(duì)此非常不滿，她認(rèn)為丈夫不應(yīng)該瞞著她把房子賣了。她說，當(dāng)初買房是為了給孩子將在準(zhǔn)備的?，F(xiàn)在，她想要回這個(gè)房子。請(qǐng)問律師，其丈夫錢某未經(jīng)妻子同意出賣房產(chǎn)的行為有效嗎？張女士還有希望要回該房產(chǎn)嗎？
張女士與錢某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的房屋，屬共同共有。錢某未經(jīng)張女士同意，擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵犯了張女士對(duì)該房屋的所有權(quán)，是一種無權(quán)處分行為，其與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。同時(shí)，善意取得的標(biāo)的物應(yīng)為動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)。
本案中錢某與孫某均具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容也未損害國(guó)家和社會(huì)的利益，但是錢某對(duì)標(biāo)的物不擁有全部的處分權(quán)。因?yàn)闃?biāo)的物是錢某與張女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。
錢某未取得共有人張女士的同意，擅自出賣夫妻共有的房屋，侵犯了張女士對(duì)該房屋共有部分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，其行為是無效的民事行為，無效的民事行為自始沒有法律效力。
孫某未盡到對(duì)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)審查注意的義務(wù)，故不能認(rèn)定其有理由相信錢某出賣共有房屋的行為系夫妻雙方共同意思表示。另外，因本案標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，不能適用善意取得。
綜上，錢某與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。錢某應(yīng)當(dāng)返還孫某購(gòu)房款26萬元，該款的利息損失由錢某和孫某分擔(dān)。
因此，張女士可以向法院主張丈夫錢某與孫某所簽房屋買賣合同無效，進(jìn)而要回自己的房產(chǎn)。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。”
張女士與錢某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買的房屋，屬共同共有。錢某未經(jīng)張女士同意，擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，侵犯了張女士對(duì)該房屋的所有權(quán)，是一種無權(quán)處分行為，其與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。同時(shí)，善意取得的標(biāo)的物應(yīng)為動(dòng)產(chǎn)，不適用于不動(dòng)產(chǎn)。
本案中錢某與孫某均具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容也未損害國(guó)家和社會(huì)的利益，但是錢某對(duì)標(biāo)的物不擁有全部的處分權(quán)。因?yàn)闃?biāo)的物是錢某與張女士在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。
錢某未取得共有人張女士的同意，擅自出賣夫妻共有的房屋，侵犯了張女士對(duì)該房屋共有部分的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，其行為是無效的民事行為，無效的民事行為自始沒有法律效力。
孫某未盡到對(duì)合同標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)審查注意的義務(wù)，故不能認(rèn)定其有理由相信錢某出賣共有房屋的行為系夫妻雙方共同意思表示。另外，因本案標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，不能適用善意取得。
綜上，錢某與孫某簽訂的房屋買賣合同無效。錢某應(yīng)當(dāng)返還孫某購(gòu)房款26萬元，該款的利息損失由錢某和孫某分擔(dān)。
因此，張女士可以向法院主張丈夫錢某與孫某所簽房屋買賣合同無效，進(jìn)而要回自己的房產(chǎn)。
相關(guān)法條：
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。”