第四節(jié) 宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋而依法對(duì)集體所有的土地享有的占有、使用的權(quán)利，是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)。
特征：
(1)主體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
(2)內(nèi)容限于建造、保有住宅及其附屬設(shè)施。
(3)客體限于集體所有的土地，換言之，宅基地的所有權(quán)歸集體。
(4)取得是無(wú)償?shù)那覜](méi)有期限限制，故該權(quán)利具有福利性。
宅基地使用權(quán)原始取得的方式主要包括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請(qǐng)和集體經(jīng)濟(jì)組織的授予而取得。繼受取得是指通過(guò)贈(zèng)與、買賣、繼承宅基地上的住宅而取得它基地使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容包括：
(1)占有宅基地。
(2)使用宅基地建造房屋和附屬設(shè)施并因此取得房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。
(3)取得因行使宅基地使用權(quán)而獲得的收益。
宅基地使用權(quán)不得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。但權(quán)利人出賣住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋而依法對(duì)集體所有的土地享有的占有、使用的權(quán)利，是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)。
特征：
(1)主體限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
(2)內(nèi)容限于建造、保有住宅及其附屬設(shè)施。
(3)客體限于集體所有的土地，換言之，宅基地的所有權(quán)歸集體。
(4)取得是無(wú)償?shù)那覜](méi)有期限限制，故該權(quán)利具有福利性。
宅基地使用權(quán)原始取得的方式主要包括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請(qǐng)和集體經(jīng)濟(jì)組織的授予而取得。繼受取得是指通過(guò)贈(zèng)與、買賣、繼承宅基地上的住宅而取得它基地使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容包括：
(1)占有宅基地。
(2)使用宅基地建造房屋和附屬設(shè)施并因此取得房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。
(3)取得因行使宅基地使用權(quán)而獲得的收益。
宅基地使用權(quán)不得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。但權(quán)利人出賣住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。