09年法律碩士民法預熱輔導（第十六講④）

第四節(jié)　宅基地使用權
    宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員因建造自有房屋而依法對集體所有的土地享有的占有、使用的權利，是我國特有的一種用益物權。
    特征：
    (1)主體限于農村集體經濟組織成員。
    (2)內容限于建造、保有住宅及其附屬設施。
    (3)客體限于集體所有的土地，換言之，宅基地的所有權歸集體。
    (4)取得是無償?shù)那覜]有期限限制，故該權利具有福利性。
    宅基地使用權原始取得的方式主要包括根據法律的直接規(guī)定或者權利人的申請和集體經濟組織的授予而取得。繼受取得是指通過贈與、買賣、繼承宅基地上的住宅而取得它基地使用權。
    宅基地使用權的內容包括：
    (1)占有宅基地。
    (2)使用宅基地建造房屋和附屬設施并因此取得房屋及其附屬設施的所有權。
    (3)取得因行使宅基地使用權而獲得的收益。
    宅基地使用權不得抵押，不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一并轉讓。但權利人出賣住房后，再申請宅基地的，不予批準。