第五節(jié) 地役權(quán)
地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，如通行權(quán)、取水權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)。此處的他人不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
地役權(quán)的特征：
(1)主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。
(2)內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制。
(3)客體是他人不動(dòng)產(chǎn)。
(4)設(shè)立目的是為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)之便利或效益之提高。
(5)地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人約定。
(6)地役權(quán)具有從屬性。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（△重要）：
(1)性質(zhì)不同。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)；相鄰關(guān)系體現(xiàn)的則是所有權(quán)的延伸與限制。
(2)產(chǎn)生依據(jù)不同。地役權(quán)基于當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生；相鄰關(guān)系基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生。
(3)內(nèi)容不同。地役權(quán)是當(dāng)事人超出相鄰關(guān)系限度而設(shè)定的權(quán)利，可以有償，也可以無(wú)償；相鄰關(guān)系則是對(duì)相鄰各方權(quán)利義務(wù)的最小限度的調(diào)節(jié)，通常是無(wú)償?shù)摹?BR> (4)前提條件不同。地役權(quán)不以不動(dòng)產(chǎn)相鄰為條件；相鄰關(guān)系則以此為條件。
地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，如通行權(quán)、取水權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)。此處的他人不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
地役權(quán)的特征：
(1)主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。
(2)內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制。
(3)客體是他人不動(dòng)產(chǎn)。
(4)設(shè)立目的是為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)之便利或效益之提高。
(5)地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人約定。
(6)地役權(quán)具有從屬性。
地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（△重要）：
(1)性質(zhì)不同。地役權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)；相鄰關(guān)系體現(xiàn)的則是所有權(quán)的延伸與限制。
(2)產(chǎn)生依據(jù)不同。地役權(quán)基于當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生；相鄰關(guān)系基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生。
(3)內(nèi)容不同。地役權(quán)是當(dāng)事人超出相鄰關(guān)系限度而設(shè)定的權(quán)利，可以有償，也可以無(wú)償；相鄰關(guān)系則是對(duì)相鄰各方權(quán)利義務(wù)的最小限度的調(diào)節(jié)，通常是無(wú)償?shù)摹?BR> (4)前提條件不同。地役權(quán)不以不動(dòng)產(chǎn)相鄰為條件；相鄰關(guān)系則以此為條件。
地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。