多項選擇題
甲和乙共有4間房屋，租給丙開辦一商店?，F(xiàn)乙為擔(dān)保對丁所負的債務(wù)，將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給戊，該抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登記。下列表述中正確的是：（ ）
A.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實觀該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，甲有優(yōu)先購買權(quán)
C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，丙有優(yōu)先購買權(quán)
D.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同即告終止
【正確答案】 AB
【答案解析】 考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先
甲和乙共有4間房屋，租給丙開辦一商店?，F(xiàn)乙為擔(dān)保對丁所負的債務(wù)，將其對上述4間房屋中的共有份額抵押給戊，該抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登記。下列表述中正確的是：（ ）
A.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同繼續(xù)有效
B.在以出賣共有份額的方式實觀該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，甲有優(yōu)先購買權(quán)
C.在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果甲與丙都愿意購買時，丙有優(yōu)先購買權(quán)
D.在房屋抵押后，甲、乙與丙間的租賃合同即告終止
【正確答案】 AB
【答案解析】 考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先