5)計息期確定錯誤。計息期的確定也是成本逼近法必考的項目。土地取得費用和開發(fā)費用的計息期不同，土地取得費用是假設(shè)在取得土地時一次付清的，計息期為整個開發(fā)周期20個月;開發(fā)費用應(yīng)根據(jù)其投人情況具體分析，當開發(fā)費用在整個開發(fā)周期內(nèi)均勻投入時，則假設(shè)所有開發(fā)費用是在開發(fā)周期中間時點一次投入的，因此計息基數(shù)是全部開發(fā)費用，計息期是開發(fā)周期的一半10個月。本題中明確要求以復(fù)利計息，因此計息方式出錯的機會減少了。
6)利潤計算基數(shù)錯誤。常見的是將利潤計算基數(shù)確定為土地取得費用、開發(fā)費用及利息之和。應(yīng)明確利潤計算基數(shù)是土地取得費用和開發(fā)費用兩項之和。
7)年期修正錯誤。一種是未進行年期修正，這是對地價內(nèi)涵和題目中所給資料理解上出現(xiàn)錯誤。另一種是公式應(yīng)用錯誤：有限年地價=無限年地價÷土地還原率×年期修正系數(shù)，實際上這是將地價的年期修正與收益還原法混淆了，一看到土地還原率和使用年限就想到收益法的有限年公式。
8)未考慮可供出讓土地面積和全部開發(fā)區(qū)土地的關(guān)系。
9)計算過程和結(jié)果未按題目要求保留必要的小數(shù)。
6)利潤計算基數(shù)錯誤。常見的是將利潤計算基數(shù)確定為土地取得費用、開發(fā)費用及利息之和。應(yīng)明確利潤計算基數(shù)是土地取得費用和開發(fā)費用兩項之和。
7)年期修正錯誤。一種是未進行年期修正，這是對地價內(nèi)涵和題目中所給資料理解上出現(xiàn)錯誤。另一種是公式應(yīng)用錯誤：有限年地價=無限年地價÷土地還原率×年期修正系數(shù)，實際上這是將地價的年期修正與收益還原法混淆了，一看到土地還原率和使用年限就想到收益法的有限年公式。
8)未考慮可供出讓土地面積和全部開發(fā)區(qū)土地的關(guān)系。
9)計算過程和結(jié)果未按題目要求保留必要的小數(shù)。