5)計(jì)息期確定錯(cuò)誤。計(jì)息期的確定也是成本逼近法必考的項(xiàng)目。土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用的計(jì)息期不同，土地取得費(fèi)用是假設(shè)在取得土地時(shí)一次付清的，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期20個(gè)月;開發(fā)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其投人情況具體分析，當(dāng)開發(fā)費(fèi)用在整個(gè)開發(fā)周期內(nèi)均勻投入時(shí)，則假設(shè)所有開發(fā)費(fèi)用是在開發(fā)周期中間時(shí)點(diǎn)一次投入的，因此計(jì)息基數(shù)是全部開發(fā)費(fèi)用，計(jì)息期是開發(fā)周期的一半10個(gè)月。本題中明確要求以復(fù)利計(jì)息，因此計(jì)息方式出錯(cuò)的機(jī)會(huì)減少了。
6)利潤計(jì)算基數(shù)錯(cuò)誤。常見的是將利潤計(jì)算基數(shù)確定為土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用及利息之和。應(yīng)明確利潤計(jì)算基數(shù)是土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用兩項(xiàng)之和。
7)年期修正錯(cuò)誤。一種是未進(jìn)行年期修正，這是對(duì)地價(jià)內(nèi)涵和題目中所給資料理解上出現(xiàn)錯(cuò)誤。另一種是公式應(yīng)用錯(cuò)誤：有限年地價(jià)=無限年地價(jià)÷土地還原率×年期修正系數(shù)，實(shí)際上這是將地價(jià)的年期修正與收益還原法混淆了，一看到土地還原率和使用年限就想到收益法的有限年公式。
8)未考慮可供出讓土地面積和全部開發(fā)區(qū)土地的關(guān)系。
9)計(jì)算過程和結(jié)果未按題目要求保留必要的小數(shù)。
6)利潤計(jì)算基數(shù)錯(cuò)誤。常見的是將利潤計(jì)算基數(shù)確定為土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用及利息之和。應(yīng)明確利潤計(jì)算基數(shù)是土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用兩項(xiàng)之和。
7)年期修正錯(cuò)誤。一種是未進(jìn)行年期修正，這是對(duì)地價(jià)內(nèi)涵和題目中所給資料理解上出現(xiàn)錯(cuò)誤。另一種是公式應(yīng)用錯(cuò)誤：有限年地價(jià)=無限年地價(jià)÷土地還原率×年期修正系數(shù)，實(shí)際上這是將地價(jià)的年期修正與收益還原法混淆了，一看到土地還原率和使用年限就想到收益法的有限年公式。
8)未考慮可供出讓土地面積和全部開發(fā)區(qū)土地的關(guān)系。
9)計(jì)算過程和結(jié)果未按題目要求保留必要的小數(shù)。