房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)熟悉和掌握有關(guān)這方面的知識，以利于更好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。
(一)房地產(chǎn)抵押貸款的種類
房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。
購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的70％，一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為五年至三十年。
購房抵押貸款有較多種類。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，購房抵押貸款通常有固定利率抵押貸款、浮動利率抵押貸款等多種類型。
目前，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式。
(二)制定合理的貸款方案
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由3個要素組成：貸款金額、貸款類型、貸款期限。要考慮購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入30％。
(三)辦理抵押貸款手續(xù)
根據(jù)中國人民銀行規(guī)定：購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。
抵押合同生效后，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，并提供以下資料：
(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
(3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
(4)抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
(5)抵押物價值證明(如估價報告)；
(6)保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
(7)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具
的證明；
(8)貸款人要求提供的其他文件或資料。
貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。
(一)房地產(chǎn)抵押貸款的種類
房地產(chǎn)抵押貸款一般涉及兩類：房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款。
購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的70％，一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為五年至三十年。
購房抵押貸款有較多種類。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，購房抵押貸款通常有固定利率抵押貸款、浮動利率抵押貸款等多種類型。
目前，個人住房貸款主要有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種基本形式，以及由此兩種派生出來的個人住房組合貸款，即公積金貸款與商業(yè)貸款的組合，共計3種形式。
(二)制定合理的貸款方案
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由3個要素組成：貸款金額、貸款類型、貸款期限。要考慮購房者的實際經(jīng)濟(jì)承受能力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入30％。
(三)辦理抵押貸款手續(xù)
根據(jù)中國人民銀行規(guī)定：購房人以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。
抵押合同生效后，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，并提供以下資料：
(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
(3)符合規(guī)定的購買住房合同意向書，協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
(4)抵押物權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
(5)抵押物價值證明(如估價報告)；
(6)保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
(7)申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具
的證明；
(8)貸款人要求提供的其他文件或資料。
貸款人自收到借款申請及符合要求的資料之日起，審核后在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。