日前，石家莊“救市20條”推出，在購房落戶口、稅費(fèi)減免、公積金貸款等方面進(jìn)行了全面優(yōu)惠，甚至還明確“在商品房預(yù)售許可中，取消對建設(shè)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的審核”。
“在整個(gè)樓市持續(xù)近一年成交低迷的大背景下，石家莊出臺這樣的扶持政策，表現(xiàn)出了政府力挺樓市的信心和決心?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該條款有利于開發(fā)商盡早回收資金，但同時(shí)潛伏著巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)。
■現(xiàn)狀：房屋未開盤就已售過半
樓盤僅僅打了地基，就對外宣稱進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”，還可以當(dāng)場簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，這一度成為購房的必經(jīng)途徑。
“眼看著石家莊好多房子都在蓋，可怎么到開盤時(shí)一問，卻都說已經(jīng)賣完了？都是什么時(shí)候賣的？”今年初，市民張先生向記者講述了買房的苦惱。
事實(shí)上，樓盤剛開盤就買不到房子是很多市民真切的買房感受，而其中令這些市民苦惱的根源是一種名為“內(nèi)部認(rèn)購”的東西。
“開發(fā)商為提前回收資金，加速周轉(zhuǎn)，或檢驗(yàn)樓盤投放市場的反應(yīng)，通常拿還沒有預(yù)售證的樓盤，以‘內(nèi)部認(rèn)購’的方式對外銷售。”據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士講，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”，實(shí)際上是開發(fā)商逃避主管部門的管理，在取得《商品房預(yù)售許可證》前的一種非法銷售行為，其形式包括認(rèn)定、登記、選號、發(fā)放VIP卡等。
盡管法律和相關(guān)部門都一再強(qiáng)調(diào)，未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行商品房預(yù)售，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在省城，“內(nèi)部認(rèn)購”仍大量存在。有的房子沒蓋就開始賣房，有的甚至連地都沒征就開始賣房，無證公開售房成了石家莊市的一大景觀。
“在整個(gè)樓市持續(xù)近一年成交低迷的大背景下，石家莊出臺這樣的扶持政策，表現(xiàn)出了政府力挺樓市的信心和決心?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該條款有利于開發(fā)商盡早回收資金，但同時(shí)潛伏著巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)。
■現(xiàn)狀：房屋未開盤就已售過半
樓盤僅僅打了地基，就對外宣稱進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”，還可以當(dāng)場簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議，這一度成為購房的必經(jīng)途徑。
“眼看著石家莊好多房子都在蓋，可怎么到開盤時(shí)一問，卻都說已經(jīng)賣完了？都是什么時(shí)候賣的？”今年初，市民張先生向記者講述了買房的苦惱。
事實(shí)上，樓盤剛開盤就買不到房子是很多市民真切的買房感受，而其中令這些市民苦惱的根源是一種名為“內(nèi)部認(rèn)購”的東西。
“開發(fā)商為提前回收資金，加速周轉(zhuǎn)，或檢驗(yàn)樓盤投放市場的反應(yīng)，通常拿還沒有預(yù)售證的樓盤，以‘內(nèi)部認(rèn)購’的方式對外銷售。”據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士講，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”，實(shí)際上是開發(fā)商逃避主管部門的管理，在取得《商品房預(yù)售許可證》前的一種非法銷售行為，其形式包括認(rèn)定、登記、選號、發(fā)放VIP卡等。
盡管法律和相關(guān)部門都一再強(qiáng)調(diào)，未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行商品房預(yù)售，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在省城，“內(nèi)部認(rèn)購”仍大量存在。有的房子沒蓋就開始賣房，有的甚至連地都沒征就開始賣房，無證公開售房成了石家莊市的一大景觀。