地價(jià)評(píng)估
一、大綱要求
考試目的：本章是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等概念及工作內(nèi)容，以及收益性物業(yè)租金確定和費(fèi)用測(cè)算方法的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：路線價(jià)法，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定。
熟悉：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
了解：地租理論與地租量的計(jì)算。
要點(diǎn)說(shuō)明：
1.路線價(jià)法
路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)測(cè)算該街道其他臨街土地價(jià)值的一種估價(jià)方法。
2.城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟一般是：①確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍。②明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等。③劃分地價(jià)區(qū)段。④抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。⑤計(jì)算區(qū)段地價(jià)。⑥確定基準(zhǔn)地價(jià)。⑦提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)。
3.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是一種間接估價(jià)方法，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。
4.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?BR> 通過(guò)高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額;②各部分享有的土地面積;③各部分享有的地價(jià)數(shù)額等。
高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校孩侔唇ㄖ娣e進(jìn)行分?jǐn)?;②按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?③按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂?BR> 5.地租理論和地租量的計(jì)算
地租可分為狹義的地租和廣義的地租。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。
地租量的計(jì)算公式為：地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)。
二、內(nèi)容講解
9.1 路線價(jià)法
9.1.1 路線價(jià)法的基本原理
9.1.1.1 路線價(jià)法的概念
路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)測(cè)算該街道其他臨街土地價(jià)值的一種估價(jià)方法。
一、大綱要求
考試目的：本章是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)物業(yè)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等概念及工作內(nèi)容，以及收益性物業(yè)租金確定和費(fèi)用測(cè)算方法的掌握程度。
考試基本要求：
掌握：路線價(jià)法，高層建筑地價(jià)分?jǐn)偱c土地占有份額的確定。
熟悉：城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估，基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
了解：地租理論與地租量的計(jì)算。
要點(diǎn)說(shuō)明：
1.路線價(jià)法
路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)測(cè)算該街道其他臨街土地價(jià)值的一種估價(jià)方法。
2.城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟一般是：①確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍。②明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等。③劃分地價(jià)區(qū)段。④抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。⑤計(jì)算區(qū)段地價(jià)。⑥確定基準(zhǔn)地價(jià)。⑦提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)。
3.基準(zhǔn)地價(jià)修正法
基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定并公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將估價(jià)對(duì)象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是一種間接估價(jià)方法，其估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性及各種調(diào)整系數(shù)的科學(xué)性。
4.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?BR> 通過(guò)高層建筑地價(jià)分?jǐn)偪梢越鉀Q：①各部分占有的土地份額;②各部分享有的土地面積;③各部分享有的地價(jià)數(shù)額等。
高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ校孩侔唇ㄖ娣e進(jìn)行分?jǐn)?;②按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?③按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偂?BR> 5.地租理論和地租量的計(jì)算
地租可分為狹義的地租和廣義的地租。狹義的地租是指利用土地所獲得的超額報(bào)酬。廣義的地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。
地租量的計(jì)算公式為：地租量=農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格-農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售稅費(fèi)-農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的利潤(rùn)。
二、內(nèi)容講解
9.1 路線價(jià)法
9.1.1 路線價(jià)法的基本原理
9.1.1.1 路線價(jià)法的概念
路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來(lái)測(cè)算該街道其他臨街土地價(jià)值的一種估價(jià)方法。