我國不動產(chǎn)物權的變動方式散見于單行民事法律中。《城市私有房屋管理條例》第6條規(guī)定，房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》也規(guī)定，土地使用權的轉讓除有轉讓協(xié)議外，還須依法進行登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40、60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，并向房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，否則轉讓不生效力?！锻恋氐怯浺?guī)則》第25條規(guī)定，"國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地建設用地使用權、他項權利及土地的主要用途發(fā)生變更的，土地所有者、使用者及他項權利擁有者，必須及時申請變更登記。
不經(jīng)變更登記的土地所有權、使用權及他項權利之轉移，屬于非法轉讓，不具有法律效力。"《人民法院關于審理{房地產(chǎn)管理法)施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條規(guī)定，"轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規(guī)定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由主張合同無效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。"總之，我國法律明確規(guī)定了無論是土地權屬的變更，還是房屋所有權的變更，都應當?shù)怯?。我國現(xiàn)行法對一些物權的設定要求采用書面形式。例如，《擔保法》第38條規(guī)定，"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。"一般認為，我國的物權變動采意思主義與登記或交付的結合。
不經(jīng)變更登記的土地所有權、使用權及他項權利之轉移，屬于非法轉讓，不具有法律效力。"《人民法院關于審理{房地產(chǎn)管理法)施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第12條規(guī)定，"轉讓合同簽訂后，雙方當事人應按合同約定和法律規(guī)定，到有關主管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并以未辦理土地使用權變更登記手續(xù)為由主張合同無效的，人民法院不予支持，應責令當事人依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。"總之，我國法律明確規(guī)定了無論是土地權屬的變更，還是房屋所有權的變更，都應當?shù)怯?。我國現(xiàn)行法對一些物權的設定要求采用書面形式。例如，《擔保法》第38條規(guī)定，"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。"一般認為，我國的物權變動采意思主義與登記或交付的結合。