一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)符合題意)
1、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)學(xué)者科斯在_______一書(shū)中提出了產(chǎn)權(quán)的概念。
A.《社會(huì)成本問(wèn)題》
B.《經(jīng)濟(jì)制度變遷史》
C.《財(cái)產(chǎn)權(quán)力與制度變遷》
D.《經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)史》
2、馬克思將土地所有權(quán)劃分為_(kāi)______方式。
A.兩個(gè)
B.三個(gè)
C.四個(gè)
D.五個(gè)
3、人們通常對(duì)某種商品的需求量與該商品的價(jià)格呈_______關(guān)系。
A.正相關(guān)
B.負(fù)相關(guān)
C.不相關(guān)
D.以上都不對(duì)
4、下列論述中不正確的是_______。
A.我國(guó)城市土地所有權(quán)歸個(gè)人擁有
B.土地所有權(quán)是一種物權(quán)
C.我國(guó)土地所有權(quán)主體十分廣泛
D.所有的土地使用權(quán)都不可以自由轉(zhuǎn)讓
5、下列論述中不正確的是_______。
A.土地協(xié)議出讓中，要再辦理土地登記手續(xù)
B.無(wú)主土地，所有權(quán)歸個(gè)人
C.土地所有權(quán)是指對(duì)土地實(shí)行掌握和控制的權(quán)利
D.土地招標(biāo)出讓中，由土地管理部門(mén)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
6、土地出讓中，教育單位用地的高土地出讓年限是_______。
A.70年
B.60年
C.50年
D.40年
7、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的土地使用權(quán)可以用做抵押
B.通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可以自由出租
C.土地因自然原因滅失，土地使用權(quán)自然終止
D.土地使用權(quán)出租需辦理登記手續(xù)
8、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，土地增值稅率為_(kāi)______。
A.15%
B.30%
C.45%
D.60%
9、房地產(chǎn)投資的_______指的是房地產(chǎn)投資者因進(jìn)行成功的投資而在社會(huì)和公眾提高的形象和信譽(yù)。房地產(chǎn)投資的_______指的是房地產(chǎn)投資者因進(jìn)行成功的投資而在社會(huì)和公眾提高的形象和信譽(yù)。
A.租金收入
B.投資收益
C.無(wú)形收益
D.避稅收入
10、以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種_______。
A.信用保險(xiǎn)
B.價(jià)值保險(xiǎn)
C.實(shí)物保險(xiǎn)
D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
11、如果年利率為r，按月計(jì)算復(fù)利，那么其名義利率_______實(shí)際利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.不確定
12、房地產(chǎn)具有增值保值功能，原因是_______。
A.數(shù)量稀缺
B.占有土地
C.生活中不可缺少
D.造價(jià)大
13、_______是土地所有制在法律上的表現(xiàn)。
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.土地抵押權(quán)
14、在用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)需求時(shí)，平滑系數(shù)a的取值范圍是_______。
A.a>0
B.a>1
C.1 D.0
15、市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供_______的。
A.信息
B.服務(wù)
C.資金
C.資金
16、房地產(chǎn)交易合同的標(biāo)的物是指_______。
A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
B.土地所有權(quán)
C.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
D.可排他轉(zhuǎn)讓的房屋地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
17、在若干個(gè)方案中，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案叫_______。
A.獨(dú)立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.兼容方案
18、土地使用權(quán)出讓高年限由_______規(guī)定。
A.建設(shè)部
B.國(guó)土資源部
C.財(cái)政部
D.國(guó)務(wù)院
19、能源保障是_______物業(yè)的管理重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。
A.住宅小區(qū)
B.寫(xiě)字樓
C.商業(yè)
D.工業(yè)區(qū)
20、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.物業(yè)管理就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理
B.物業(yè)管理的目標(biāo)之一是保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益
C.租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)一般擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)
D.租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)方式一般是比較積極的，帶有開(kāi)拓性的
21、我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式是_______。
A.出讓
B.劃撥
C.轉(zhuǎn)讓
D.征用
22、土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)_______級(jí)市場(chǎng)。
A.特
B.一
C.二
D.三
23、某房地產(chǎn)企業(yè)若希望促銷一宗特定的房地產(chǎn)，不宜采用的方式是_______。
A.人員推銷
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.公共關(guān)系
24、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.新建房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記就是總登記
B.產(chǎn)權(quán)登記的第一道程序是登記收件
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)審查貫穿于產(chǎn)權(quán)登記之中
D.產(chǎn)權(quán)登記具有公證力
25、_______選取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性。
A.成交價(jià)格
B.可比實(shí)例
C.交易實(shí)例
D.交易對(duì)象
26、下列論述中正確的是_______。
A.金融機(jī)構(gòu)的自有資金不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸
B.住房有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)是不能將儲(chǔ)蓄利息改為獎(jiǎng)金支付
C.房地產(chǎn)股票不是一種所有權(quán)憑證
D.房地產(chǎn)股票的持有者不能退股，只能以出售股票的方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
27、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是_______。
A.房產(chǎn)所有人
B.房產(chǎn)使用人
C.房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
28、拍賣出讓土地的特點(diǎn)是_______是確定受讓人的惟一條件。
A.競(jìng)投者的資金實(shí)力
B.競(jìng)投者的可用人才
C.價(jià)格
D.競(jìng)投者的
29、征用耕地2 000畝，應(yīng)由_______批準(zhǔn)。
A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府
B.縣級(jí)人民政府
C.地級(jí)人民政府
D.國(guó)務(wù)院
31、土地權(quán)屬真正被依法確認(rèn)是只有在辦理了_______手續(xù)后。
A.土地公證
B.土地登記
C.簽訂合同
D.土地審批
32、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)的龍頭，它屬于_______環(huán)節(jié)。
A.流通
B.消費(fèi)
C.生產(chǎn)
D.分配
33、嚴(yán)格地說(shuō)，土地使用權(quán)出讓的主體是_______。
A.城市政府
B.國(guó)家
C.土地管理局
D.其他
34、城市土地使用權(quán)出讓的方式主要有_______。
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.以上都是
35、在下列工程施工招標(biāo)方式中，符合自由競(jìng)爭(zhēng)、機(jī)會(huì)均等的原則的方式是_______。
A.公開(kāi)招標(biāo)
B.邀請(qǐng)招標(biāo)
C.邀請(qǐng)協(xié)商
D.行政命令
36、_______是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間。
A.開(kāi)發(fā)周期
B.建設(shè)周期
C.投資回收期
D.經(jīng)營(yíng)周期
37、拆遷_______以調(diào)換產(chǎn)權(quán)的形式償還房屋，不另結(jié)算差價(jià)。
A.直管房
B.自管房
C.私有房屋
D.房改房
38、由企業(yè)外部客觀存在并與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的若干因素所組成的綜合性環(huán)境稱為_(kāi)______。
A.法律環(huán)境
B.內(nèi)部環(huán)境
C.經(jīng)營(yíng)環(huán)境
D.自然環(huán)境
39、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)交換合同均屬于_______。
A.諾成性合同
B.口頭合同
C.實(shí)踐性合同
D.房地產(chǎn)交易合同
40、交通建筑屬于_______。
A.公共建筑
B.居住建筑
C.農(nóng)業(yè)建筑
D.工業(yè)建筑
41、在詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度應(yīng)達(dá)到_______。
A.±30%
B.±20%
C.±10%
D.±5%
42、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是_______擇優(yōu)選擇施工單位。
A.政府主管部門(mén)
B.開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.設(shè)計(jì)單位
D.立項(xiàng)部門(mén)
43、投標(biāo)的關(guān)鍵在于_______。
A.標(biāo)書(shū)是否完備
B.自身實(shí)力
C.信譽(yù)
D.報(bào)價(jià)
44、_______不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。
A.權(quán)益交易市場(chǎng)
B.非區(qū)域性市場(chǎng)
C.不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
D.區(qū)域性市場(chǎng)
45、二十世紀(jì)_______以后，許多逐漸用“市場(chǎng)營(yíng)銷”觀點(diǎn)代替推銷觀點(diǎn)。
A.40年代
B.60年代中時(shí)期
C.50年代
D.50年代末期
46、顧客感受定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是_______。
A.心理暗示
B.效用理論
C.價(jià)值理論
D.情感因素
47、物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的_______通過(guò)招投標(biāo)的方式確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。
A.物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.供求雙方
48、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成要素包括_______。
A.物化成本
B.活勞動(dòng)成本
C.特殊權(quán)重
D.以上均對(duì)
49、現(xiàn)代房地產(chǎn)包括_______等各種金融形式。 (1)擔(dān)保 (2)信托 (3)保險(xiǎn) (4)租賃
A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(2)(3)(4)
50、_______年我國(guó)率先在上海實(shí)行住房公積金制度。
A.1992
A.1992
C.1993
D.1990
51、按邊際理論，土地使用者為了尋求生產(chǎn)過(guò)程中的利潤(rùn)大而使地租等于其_______。
A.邊際產(chǎn)出價(jià)值
B.邊際剩余價(jià)值
C.總產(chǎn)出價(jià)值
D.總剩余價(jià)值
52、土地使用權(quán)出讓年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，并應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_______申請(qǐng)續(xù)期。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.1年
D.2年
53、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)辦公樓時(shí)，合適的調(diào)研方法是_______。
A.入戶詢問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問(wèn)法
D.經(jīng)理詢問(wèn)法
54、某地區(qū)房地交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.323
B.275
C.273
D.258
55、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成一停車場(chǎng)項(xiàng)目用于銷售，已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬(wàn)元，當(dāng)投資者要求20%的年收益率時(shí)，每一停車位的凈銷售收入應(yīng)為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.10
B.20
C.25
D.30
56、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所獲取收益_______。
A.隨安全度增加而增加
B.與安全度同步
C.隨安全度增加而減小
D.不受安全度影響
57、一般投資機(jī)會(huì)研究中不包括_______。
一般投資機(jī)會(huì)研究中不包括_______。
B.人力資源研究
C.行業(yè)或部門(mén)研究
D.資源機(jī)會(huì)研究
58、現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)堅(jiān)持_______的觀點(diǎn)。
A.生產(chǎn)
B.推銷
C.市場(chǎng)營(yíng)銷
D.開(kāi)發(fā)
59、物業(yè)管理服務(wù)合同由_______與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。
A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)
D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì)
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題1分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選或少選本題不得分)
61、在我國(guó)包括以所有權(quán)為主的是_______。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.繼承權(quán)
D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)
E.專利權(quán)
62、早研究級(jí)差地租理論的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是_______。
A.大衛(wèi)、李嘉圖
B.馬克思
C.恩格斯
D.科斯
E.馮·杜能
63、土地出讓方式有_______。
A.協(xié)議
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.招標(biāo)
E.拍賣
64、在現(xiàn)金流量評(píng)估方法中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)有_______。
A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.投資回收期
D.財(cái)務(wù)凈值率
E.投資利潤(rùn)率
65、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一個(gè)信息的_______過(guò)程。
A.篩選
B.鑒別
C.提取
D.分析
E.溝通
66、房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理包括_______。
A.登記管理
B.行政管理
C.監(jiān)督管理
D.真實(shí)性管理
E.信息管理
67、房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分，有_______。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程
E.現(xiàn)房
68、按照工程預(yù)達(dá)目的，房屋修繕工程可分為_(kāi)______。
A.安全工程
B.翻修工程
C.改善工程
D.擴(kuò)建工程
E.維護(hù)工程
69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究基本內(nèi)容包括_______。
A.市場(chǎng)預(yù)測(cè)和研究
B.社會(huì)效益研究
C.技術(shù)方案研究
D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
E.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
70、下列屬于物業(yè)管理合同中應(yīng)明確的內(nèi)容有_______。
A.管理標(biāo)準(zhǔn)
B.委托管理
C.管理權(quán)限
D.管理期限和管理費(fèi)
E.違約責(zé)任
71、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷_______
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷_______
B.客體是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益等
C.是市場(chǎng)營(yíng)銷的一個(gè)分支
D.是以獲取利潤(rùn)為目的的商務(wù)活動(dòng)
E.是一種社會(huì)過(guò)程
72、下列屬于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)工具的有_______。
A.房地產(chǎn)金融債券
B.房地產(chǎn)抵押債券
C.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票
D.住房抵押貸款契約
E.土地使用證
73、我國(guó)公用住房租賃合同終止的條件是_______。
A.承租人嚴(yán)重違約
B.承租人的行為
C.承租人死亡
D.出租人收回住房自用
E.出租人收回改租他人
74、土地征用中，對(duì)被征地者支付的費(fèi)用和提供的經(jīng)濟(jì)幫助一般包括_______。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.勞動(dòng)力就業(yè)安置
E.特殊補(bǔ)償
75、土地使用權(quán)出租的限制條件是_______。
A.須簽訂租賃合同
B.符合土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定
C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證
D.辦理出租登記
E.出讓時(shí)須交納土地出讓金
76、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為_(kāi)______。
A.一級(jí)
B.二級(jí)
C.三級(jí)
D.四級(jí)
E.臨時(shí)資質(zhì)
77、住房公積金實(shí)行_______原則。
A.住房委員會(huì)決策
B.住房公積金管理中心運(yùn)作
C.銀行專戶存儲(chǔ)
D.財(cái)政監(jiān)督
E.機(jī)關(guān)事業(yè)單位使用
78、在編制物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)時(shí)，其主要要求包括_______。
A.人力資源的管理
B.物業(yè)的管理模式和服務(wù)理念
C.組織結(jié)構(gòu)設(shè)置
D.日常物業(yè)管理
E.各項(xiàng)管理指標(biāo)的及相關(guān)措施
79、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有_______等。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.供求關(guān)系
C.政治因素
D.政局因素
E.人口因素
80、下列屬籌資渠道的是_______。
A.各類企事業(yè)單位的自有資金
B.預(yù)售房款
C.銀團(tuán)聯(lián)合貸款
D.承包商帶資承包建設(shè)工程
三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)新天地公司是中日兩國(guó)兩企業(yè)合資成立的以納米技術(shù)為核心的專業(yè)高科技公司，其因發(fā)展需要，于1998年3月，在北京某商業(yè)中心地段偉恒大廈購(gòu)買了該物業(yè)的第十一、十二屋的房屋所有權(quán)，并辦理了土地使用證、產(chǎn)權(quán)證。
81、本案中天地公司對(duì)該兩層寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)類型為_(kāi)______。
A.公有產(chǎn)權(quán)
B.私有產(chǎn)權(quán)
C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)
D.所有權(quán)
E.他物權(quán)
82、本案中涉及的房屋所有權(quán)種類為_(kāi)______。
A.集體房屋所有權(quán)
B.外產(chǎn)房屋所有權(quán)
C.中外合資房屋所有權(quán)
D.私房所有權(quán)
83、下面關(guān)于土地使用權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的是_______。
A.土地使用權(quán)可以依法出讓
B.土地使用權(quán)是物權(quán)的一種
C.土地使用權(quán)是一種合法債權(quán)
D.土地所有權(quán)派生出土地使用權(quán)
84、中日兩公司對(duì)該兩層寫(xiě)字樓擁有_______。
A.所有權(quán)
B.共有權(quán)
C.建筑物區(qū)分所有權(quán)
D.使用權(quán)
85、對(duì)于該偉恒大廈的各種樓樣間、電梯間、消防通道，該樓的所有業(yè)主_______。
A.共同共有
B.建筑物區(qū)分所有
C.專有
D.按份共有
(二)某房地產(chǎn)投資公司欲在一繁華地段投資一項(xiàng)目，投資方案有：一投資興建一高級(jí)公寓；二投資興建一商業(yè)大廈。建成后兩方案皆是出租方式經(jīng)營(yíng)。這兩種投資方案的年凈收益率和市場(chǎng)情況如下表所示：
方
案 年凈收益率(%) 市場(chǎng)情況概率
暢銷X1 一般X2 滯銷X3 暢銷P1 一般P2 滯銷P3
一 40 30 20 0.1 0.8 0.1
二 50 30 10 0.2 0.6 0.2
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
86、方案一的期望收益率為_(kāi)______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
87、方案二的期望收益率為_(kāi)______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
88、方案一的風(fēng)險(xiǎn)度為_(kāi)______。
A.0.05
B.0.10
C.0.15
D.0.20
89、方案二的風(fēng)險(xiǎn)度為_(kāi)______。
A.0.30
B.0.42
C.0.49
D.0.55
(三)美英等國(guó)銀行，用于房地產(chǎn)方面的貸款和投資占其總額的1/3左右。香港銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款占其貸款總額的30%以上。
91、發(fā)展房地產(chǎn)金融的意義_______。
A.是社會(huì)主義制度的內(nèi)在要求
B.有利于正確引導(dǎo)居民消費(fèi)傾向
C.有利正確引導(dǎo)社會(huì)投資方向
D.是振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)的需要
E.是商品經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求
92、如果房地產(chǎn)公司要獲得銀行貸款，那么其低的自有資金占整個(gè)房地產(chǎn)資金的_______。
A.25%
B.20%
C.15%
D.30%
93、如果銀行貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的貸款是用于開(kāi)發(fā)商品用房，那么其貸款形式有_______。
A.以蓄定貸
B.以銷定貸
C.以收定貸
D.以存定貸
94、如果銀行貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的貸款是用于城市土地開(kāi)發(fā)的貸款，那么貸款期限一般不超過(guò)_______。
A.1年
B.2年
C.4年
D.5年
(四)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓獲得了一宗市區(qū)繁華街道的土地使用權(quán)，該公司實(shí)力雄厚，無(wú)論在設(shè)計(jì)、施工和售后服務(wù)等方面都有良好的聲譽(yù)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，商品房需求旺盛，故該公司在該宗土地上開(kāi)發(fā)的商品房很快銷售一空。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
95、土地使用權(quán)出讓必備的主要條款有_______。
A.標(biāo)的
B.價(jià)款
C.雙方的權(quán)利、義務(wù)
D.仲裁
96、在此宗土地上有2 000平方米的辦公用房須拆遷，對(duì)此被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償常用的估價(jià)方法是_______。
A.市場(chǎng)比較法
B.成本法
C.收益還原法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
97、該公司在此宗土地上開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售，其必須滿足的條件有_______。
A.取得預(yù)售許可證
B.自有資金占建設(shè)總投資的30%以上
C.與金融機(jī)構(gòu)已有貸款協(xié)議
D.已確定竣工交付日期
98、該公司需向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，其必備條件是要提供_______。
A.土地使用權(quán)證V
B.可行性研究報(bào)告
C.初步設(shè)計(jì)和總概算
D.30%以上的自有流動(dòng)資金
99、該公司投資獲得成功主要是取決于_______。
A.開(kāi)發(fā)資金實(shí)力
B.開(kāi)發(fā)投資時(shí)機(jī)
C.開(kāi)發(fā)投資地段
D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量
題號(hào)
標(biāo)準(zhǔn)答案
34 房一
D
68
ACDE
1
C
35
A
69
ACD
2
A
36
C
70
ABCDE
3
B
37
A
71
ABCDE
4
D
38
C
72
ABCD
5
B
39
D
73
BC
6
C
40
A
74
ABCDE
7
B
41
C
75
ABD
8
B
42
B
76
ABCE
9
C
43
D
77
ABCD
10
D
44
B
78
ABCDE
11
C
45
C
79
ABCDE
12
B
46
B
80
ABCD
13
A
47
D
81
CD
14
D
48
D
82
C
15
A
49
D
83
C
16
D
50
B
84
ACD
17
B
51
A
85
B
18
D
52
C
86
C
19
D
53
D
87
C
20
A
54
A
88
C
21
D
55
C
89
B
22
B
56
C
90
A
23
D
57
B
91
BDE
24
A
58
C
92
C
25
B
59
C
93
BCD
26
D
60
C
94
B
27
D
61
ABCDE
95
ABC
28
C
62
AE
96
B
29
D
63
ADE
97
AD
30
D
64
ABC
98
BCD
31
B
65
ABCDE
99
BCD
32
C
66
AC
100
ABC
33
B
67
ABCDE
1、現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)學(xué)者科斯在_______一書(shū)中提出了產(chǎn)權(quán)的概念。
A.《社會(huì)成本問(wèn)題》
B.《經(jīng)濟(jì)制度變遷史》
C.《財(cái)產(chǎn)權(quán)力與制度變遷》
D.《經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)史》
2、馬克思將土地所有權(quán)劃分為_(kāi)______方式。
A.兩個(gè)
B.三個(gè)
C.四個(gè)
D.五個(gè)
3、人們通常對(duì)某種商品的需求量與該商品的價(jià)格呈_______關(guān)系。
A.正相關(guān)
B.負(fù)相關(guān)
C.不相關(guān)
D.以上都不對(duì)
4、下列論述中不正確的是_______。
A.我國(guó)城市土地所有權(quán)歸個(gè)人擁有
B.土地所有權(quán)是一種物權(quán)
C.我國(guó)土地所有權(quán)主體十分廣泛
D.所有的土地使用權(quán)都不可以自由轉(zhuǎn)讓
5、下列論述中不正確的是_______。
A.土地協(xié)議出讓中，要再辦理土地登記手續(xù)
B.無(wú)主土地，所有權(quán)歸個(gè)人
C.土地所有權(quán)是指對(duì)土地實(shí)行掌握和控制的權(quán)利
D.土地招標(biāo)出讓中，由土地管理部門(mén)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)
6、土地出讓中，教育單位用地的高土地出讓年限是_______。
A.70年
B.60年
C.50年
D.40年
7、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的土地使用權(quán)可以用做抵押
B.通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，可以自由出租
C.土地因自然原因滅失，土地使用權(quán)自然終止
D.土地使用權(quán)出租需辦理登記手續(xù)
8、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，土地增值稅率為_(kāi)______。
A.15%
B.30%
C.45%
D.60%
9、房地產(chǎn)投資的_______指的是房地產(chǎn)投資者因進(jìn)行成功的投資而在社會(huì)和公眾提高的形象和信譽(yù)。房地產(chǎn)投資的_______指的是房地產(chǎn)投資者因進(jìn)行成功的投資而在社會(huì)和公眾提高的形象和信譽(yù)。
A.租金收入
B.投資收益
C.無(wú)形收益
D.避稅收入
10、以房屋作為標(biāo)的物的保險(xiǎn)是一種_______。
A.信用保險(xiǎn)
B.價(jià)值保險(xiǎn)
C.實(shí)物保險(xiǎn)
D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
11、如果年利率為r，按月計(jì)算復(fù)利，那么其名義利率_______實(shí)際利率。
A.等于
B.大于
C.小于
D.不確定
12、房地產(chǎn)具有增值保值功能，原因是_______。
A.數(shù)量稀缺
B.占有土地
C.生活中不可缺少
D.造價(jià)大
13、_______是土地所有制在法律上的表現(xiàn)。
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地出租權(quán)
D.土地抵押權(quán)
14、在用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)需求時(shí)，平滑系數(shù)a的取值范圍是_______。
A.a>0
B.a>1
C.1 D.0
15、市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供_______的。
A.信息
B.服務(wù)
C.資金
C.資金
16、房地產(chǎn)交易合同的標(biāo)的物是指_______。
A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
B.土地所有權(quán)
C.土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)
D.可排他轉(zhuǎn)讓的房屋地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
17、在若干個(gè)方案中，選擇其中任何一個(gè)方案，則其他方案就必須被排斥的一組方案叫_______。
A.獨(dú)立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.兼容方案
18、土地使用權(quán)出讓高年限由_______規(guī)定。
A.建設(shè)部
B.國(guó)土資源部
C.財(cái)政部
D.國(guó)務(wù)院
19、能源保障是_______物業(yè)的管理重點(diǎn)和難點(diǎn)之一。
A.住宅小區(qū)
B.寫(xiě)字樓
C.商業(yè)
D.工業(yè)區(qū)
20、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.物業(yè)管理就是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理
B.物業(yè)管理的目標(biāo)之一是保障物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益
C.租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理企業(yè)一般擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)
D.租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)方式一般是比較積極的，帶有開(kāi)拓性的
21、我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式是_______。
A.出讓
B.劃撥
C.轉(zhuǎn)讓
D.征用
22、土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)_______級(jí)市場(chǎng)。
A.特
B.一
C.二
D.三
23、某房地產(chǎn)企業(yè)若希望促銷一宗特定的房地產(chǎn)，不宜采用的方式是_______。
A.人員推銷
B.營(yíng)業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.公共關(guān)系
24、下列論述中錯(cuò)誤的是_______。
A.新建房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記就是總登記
B.產(chǎn)權(quán)登記的第一道程序是登記收件
C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)審查貫穿于產(chǎn)權(quán)登記之中
D.產(chǎn)權(quán)登記具有公證力
25、_______選取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價(jià)格的準(zhǔn)確性。
A.成交價(jià)格
B.可比實(shí)例
C.交易實(shí)例
D.交易對(duì)象
26、下列論述中正確的是_______。
A.金融機(jī)構(gòu)的自有資金不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸
B.住房有獎(jiǎng)儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)是不能將儲(chǔ)蓄利息改為獎(jiǎng)金支付
C.房地產(chǎn)股票不是一種所有權(quán)憑證
D.房地產(chǎn)股票的持有者不能退股，只能以出售股票的方式轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
27、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是_______。
A.房產(chǎn)所有人
B.房產(chǎn)使用人
C.房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
28、拍賣出讓土地的特點(diǎn)是_______是確定受讓人的惟一條件。
A.競(jìng)投者的資金實(shí)力
B.競(jìng)投者的可用人才
C.價(jià)格
D.競(jìng)投者的
29、征用耕地2 000畝，應(yīng)由_______批準(zhǔn)。
A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府
B.縣級(jí)人民政府
C.地級(jí)人民政府
D.國(guó)務(wù)院
31、土地權(quán)屬真正被依法確認(rèn)是只有在辦理了_______手續(xù)后。
A.土地公證
B.土地登記
C.簽訂合同
D.土地審批
32、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)的龍頭，它屬于_______環(huán)節(jié)。
A.流通
B.消費(fèi)
C.生產(chǎn)
D.分配
33、嚴(yán)格地說(shuō)，土地使用權(quán)出讓的主體是_______。
A.城市政府
B.國(guó)家
C.土地管理局
D.其他
34、城市土地使用權(quán)出讓的方式主要有_______。
A.協(xié)議
B.招標(biāo)
C.拍賣
D.以上都是
35、在下列工程施工招標(biāo)方式中，符合自由競(jìng)爭(zhēng)、機(jī)會(huì)均等的原則的方式是_______。
A.公開(kāi)招標(biāo)
B.邀請(qǐng)招標(biāo)
C.邀請(qǐng)協(xié)商
D.行政命令
36、_______是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需要的時(shí)間。
A.開(kāi)發(fā)周期
B.建設(shè)周期
C.投資回收期
D.經(jīng)營(yíng)周期
37、拆遷_______以調(diào)換產(chǎn)權(quán)的形式償還房屋，不另結(jié)算差價(jià)。
A.直管房
B.自管房
C.私有房屋
D.房改房
38、由企業(yè)外部客觀存在并與企業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的若干因素所組成的綜合性環(huán)境稱為_(kāi)______。
A.法律環(huán)境
B.內(nèi)部環(huán)境
C.經(jīng)營(yíng)環(huán)境
D.自然環(huán)境
39、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)租賃合同、房地產(chǎn)交換合同均屬于_______。
A.諾成性合同
B.口頭合同
C.實(shí)踐性合同
D.房地產(chǎn)交易合同
40、交通建筑屬于_______。
A.公共建筑
B.居住建筑
C.農(nóng)業(yè)建筑
D.工業(yè)建筑
41、在詳細(xì)可行性研究階段投資估算精度應(yīng)達(dá)到_______。
A.±30%
B.±20%
C.±10%
D.±5%
42、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是_______擇優(yōu)選擇施工單位。
A.政府主管部門(mén)
B.開(kāi)發(fā)企業(yè)
C.設(shè)計(jì)單位
D.立項(xiàng)部門(mén)
43、投標(biāo)的關(guān)鍵在于_______。
A.標(biāo)書(shū)是否完備
B.自身實(shí)力
C.信譽(yù)
D.報(bào)價(jià)
44、_______不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。
A.權(quán)益交易市場(chǎng)
B.非區(qū)域性市場(chǎng)
C.不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
D.區(qū)域性市場(chǎng)
45、二十世紀(jì)_______以后，許多逐漸用“市場(chǎng)營(yíng)銷”觀點(diǎn)代替推銷觀點(diǎn)。
A.40年代
B.60年代中時(shí)期
C.50年代
D.50年代末期
46、顧客感受定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是_______。
A.心理暗示
B.效用理論
C.價(jià)值理論
D.情感因素
47、物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的_______通過(guò)招投標(biāo)的方式確定物業(yè)管理權(quán)的活動(dòng)。
A.物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.建設(shè)單位
D.供求雙方
48、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成要素包括_______。
A.物化成本
B.活勞動(dòng)成本
C.特殊權(quán)重
D.以上均對(duì)
49、現(xiàn)代房地產(chǎn)包括_______等各種金融形式。 (1)擔(dān)保 (2)信托 (3)保險(xiǎn) (4)租賃
A.(1)(2)
B.(1)(3)
C.(2)(3)
D.(2)(3)(4)
50、_______年我國(guó)率先在上海實(shí)行住房公積金制度。
A.1992
A.1992
C.1993
D.1990
51、按邊際理論，土地使用者為了尋求生產(chǎn)過(guò)程中的利潤(rùn)大而使地租等于其_______。
A.邊際產(chǎn)出價(jià)值
B.邊際剩余價(jià)值
C.總產(chǎn)出價(jià)值
D.總剩余價(jià)值
52、土地使用權(quán)出讓年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，并應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前_______申請(qǐng)續(xù)期。
A.3個(gè)月
B.6個(gè)月
C.1年
D.2年
53、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)辦公樓時(shí)，合適的調(diào)研方法是_______。
A.入戶詢問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問(wèn)法
D.經(jīng)理詢問(wèn)法
54、某地區(qū)房地交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.323
B.275
C.273
D.258
55、某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成一停車場(chǎng)項(xiàng)目用于銷售，已知一個(gè)停車位的年租賃凈收入為5萬(wàn)元，當(dāng)投資者要求20%的年收益率時(shí)，每一停車位的凈銷售收入應(yīng)為_(kāi)______萬(wàn)元。
A.10
B.20
C.25
D.30
56、對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所獲取收益_______。
A.隨安全度增加而增加
B.與安全度同步
C.隨安全度增加而減小
D.不受安全度影響
57、一般投資機(jī)會(huì)研究中不包括_______。
一般投資機(jī)會(huì)研究中不包括_______。
B.人力資源研究
C.行業(yè)或部門(mén)研究
D.資源機(jī)會(huì)研究
58、現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷應(yīng)堅(jiān)持_______的觀點(diǎn)。
A.生產(chǎn)
B.推銷
C.市場(chǎng)營(yíng)銷
D.開(kāi)發(fā)
59、物業(yè)管理服務(wù)合同由_______與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。
A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)
C.物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)
D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會(huì)
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題1分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選或少選本題不得分)
61、在我國(guó)包括以所有權(quán)為主的是_______。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.繼承權(quán)
D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)
E.專利權(quán)
62、早研究級(jí)差地租理論的經(jīng)濟(jì)學(xué)家是_______。
A.大衛(wèi)、李嘉圖
B.馬克思
C.恩格斯
D.科斯
E.馮·杜能
63、土地出讓方式有_______。
A.協(xié)議
B.轉(zhuǎn)讓
C.出租
D.招標(biāo)
E.拍賣
64、在現(xiàn)金流量評(píng)估方法中，動(dòng)態(tài)指標(biāo)有_______。
A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.投資回收期
D.財(cái)務(wù)凈值率
E.投資利潤(rùn)率
65、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是一個(gè)信息的_______過(guò)程。
A.篩選
B.鑒別
C.提取
D.分析
E.溝通
66、房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)管理包括_______。
A.登記管理
B.行政管理
C.監(jiān)督管理
D.真實(shí)性管理
E.信息管理
67、房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分，有_______。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程
E.現(xiàn)房
68、按照工程預(yù)達(dá)目的，房屋修繕工程可分為_(kāi)______。
A.安全工程
B.翻修工程
C.改善工程
D.擴(kuò)建工程
E.維護(hù)工程
69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究基本內(nèi)容包括_______。
A.市場(chǎng)預(yù)測(cè)和研究
B.社會(huì)效益研究
C.技術(shù)方案研究
D.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
E.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
70、下列屬于物業(yè)管理合同中應(yīng)明確的內(nèi)容有_______。
A.管理標(biāo)準(zhǔn)
B.委托管理
C.管理權(quán)限
D.管理期限和管理費(fèi)
E.違約責(zé)任
71、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷_______
房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷_______
B.客體是房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益等
C.是市場(chǎng)營(yíng)銷的一個(gè)分支
D.是以獲取利潤(rùn)為目的的商務(wù)活動(dòng)
E.是一種社會(huì)過(guò)程
72、下列屬于房地產(chǎn)金融市場(chǎng)工具的有_______。
A.房地產(chǎn)金融債券
B.房地產(chǎn)抵押債券
C.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的股票
D.住房抵押貸款契約
E.土地使用證
73、我國(guó)公用住房租賃合同終止的條件是_______。
A.承租人嚴(yán)重違約
B.承租人的行為
C.承租人死亡
D.出租人收回住房自用
E.出租人收回改租他人
74、土地征用中，對(duì)被征地者支付的費(fèi)用和提供的經(jīng)濟(jì)幫助一般包括_______。
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)
C.安置補(bǔ)助費(fèi)
D.勞動(dòng)力就業(yè)安置
E.特殊補(bǔ)償
75、土地使用權(quán)出租的限制條件是_______。
A.須簽訂租賃合同
B.符合土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定
C.領(lǐng)有國(guó)有土地使用證
D.辦理出租登記
E.出讓時(shí)須交納土地出讓金
76、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分為_(kāi)______。
A.一級(jí)
B.二級(jí)
C.三級(jí)
D.四級(jí)
E.臨時(shí)資質(zhì)
77、住房公積金實(shí)行_______原則。
A.住房委員會(huì)決策
B.住房公積金管理中心運(yùn)作
C.銀行專戶存儲(chǔ)
D.財(cái)政監(jiān)督
E.機(jī)關(guān)事業(yè)單位使用
78、在編制物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)時(shí)，其主要要求包括_______。
A.人力資源的管理
B.物業(yè)的管理模式和服務(wù)理念
C.組織結(jié)構(gòu)設(shè)置
D.日常物業(yè)管理
E.各項(xiàng)管理指標(biāo)的及相關(guān)措施
79、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有_______等。
A.經(jīng)濟(jì)因素
B.供求關(guān)系
C.政治因素
D.政局因素
E.人口因素
80、下列屬籌資渠道的是_______。
A.各類企事業(yè)單位的自有資金
B.預(yù)售房款
C.銀團(tuán)聯(lián)合貸款
D.承包商帶資承包建設(shè)工程
三、案例分析題［共20個(gè)小題(單選或多選)組成，每小題1分，錯(cuò)選或多選均不得分。］
(一)新天地公司是中日兩國(guó)兩企業(yè)合資成立的以納米技術(shù)為核心的專業(yè)高科技公司，其因發(fā)展需要，于1998年3月，在北京某商業(yè)中心地段偉恒大廈購(gòu)買了該物業(yè)的第十一、十二屋的房屋所有權(quán)，并辦理了土地使用證、產(chǎn)權(quán)證。
81、本案中天地公司對(duì)該兩層寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)類型為_(kāi)______。
A.公有產(chǎn)權(quán)
B.私有產(chǎn)權(quán)
C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)
D.所有權(quán)
E.他物權(quán)
82、本案中涉及的房屋所有權(quán)種類為_(kāi)______。
A.集體房屋所有權(quán)
B.外產(chǎn)房屋所有權(quán)
C.中外合資房屋所有權(quán)
D.私房所有權(quán)
83、下面關(guān)于土地使用權(quán)說(shuō)法錯(cuò)誤的是_______。
A.土地使用權(quán)可以依法出讓
B.土地使用權(quán)是物權(quán)的一種
C.土地使用權(quán)是一種合法債權(quán)
D.土地所有權(quán)派生出土地使用權(quán)
84、中日兩公司對(duì)該兩層寫(xiě)字樓擁有_______。
A.所有權(quán)
B.共有權(quán)
C.建筑物區(qū)分所有權(quán)
D.使用權(quán)
85、對(duì)于該偉恒大廈的各種樓樣間、電梯間、消防通道，該樓的所有業(yè)主_______。
A.共同共有
B.建筑物區(qū)分所有
C.專有
D.按份共有
(二)某房地產(chǎn)投資公司欲在一繁華地段投資一項(xiàng)目，投資方案有：一投資興建一高級(jí)公寓；二投資興建一商業(yè)大廈。建成后兩方案皆是出租方式經(jīng)營(yíng)。這兩種投資方案的年凈收益率和市場(chǎng)情況如下表所示：
方
案 年凈收益率(%) 市場(chǎng)情況概率
暢銷X1 一般X2 滯銷X3 暢銷P1 一般P2 滯銷P3
一 40 30 20 0.1 0.8 0.1
二 50 30 10 0.2 0.6 0.2
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
86、方案一的期望收益率為_(kāi)______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
87、方案二的期望收益率為_(kāi)______。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
88、方案一的風(fēng)險(xiǎn)度為_(kāi)______。
A.0.05
B.0.10
C.0.15
D.0.20
89、方案二的風(fēng)險(xiǎn)度為_(kāi)______。
A.0.30
B.0.42
C.0.49
D.0.55
(三)美英等國(guó)銀行，用于房地產(chǎn)方面的貸款和投資占其總額的1/3左右。香港銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款占其貸款總額的30%以上。
91、發(fā)展房地產(chǎn)金融的意義_______。
A.是社會(huì)主義制度的內(nèi)在要求
B.有利于正確引導(dǎo)居民消費(fèi)傾向
C.有利正確引導(dǎo)社會(huì)投資方向
D.是振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)的需要
E.是商品經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求
92、如果房地產(chǎn)公司要獲得銀行貸款，那么其低的自有資金占整個(gè)房地產(chǎn)資金的_______。
A.25%
B.20%
C.15%
D.30%
93、如果銀行貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的貸款是用于開(kāi)發(fā)商品用房，那么其貸款形式有_______。
A.以蓄定貸
B.以銷定貸
C.以收定貸
D.以存定貸
94、如果銀行貸給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的貸款是用于城市土地開(kāi)發(fā)的貸款，那么貸款期限一般不超過(guò)_______。
A.1年
B.2年
C.4年
D.5年
(四)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)出讓獲得了一宗市區(qū)繁華街道的土地使用權(quán)，該公司實(shí)力雄厚，無(wú)論在設(shè)計(jì)、施工和售后服務(wù)等方面都有良好的聲譽(yù)。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，商品房需求旺盛，故該公司在該宗土地上開(kāi)發(fā)的商品房很快銷售一空。
根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：
95、土地使用權(quán)出讓必備的主要條款有_______。
A.標(biāo)的
B.價(jià)款
C.雙方的權(quán)利、義務(wù)
D.仲裁
96、在此宗土地上有2 000平方米的辦公用房須拆遷，對(duì)此被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償常用的估價(jià)方法是_______。
A.市場(chǎng)比較法
B.成本法
C.收益還原法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
97、該公司在此宗土地上開(kāi)發(fā)商品房并預(yù)售，其必須滿足的條件有_______。
A.取得預(yù)售許可證
B.自有資金占建設(shè)總投資的30%以上
C.與金融機(jī)構(gòu)已有貸款協(xié)議
D.已確定竣工交付日期
98、該公司需向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款，其必備條件是要提供_______。
A.土地使用權(quán)證V
B.可行性研究報(bào)告
C.初步設(shè)計(jì)和總概算
D.30%以上的自有流動(dòng)資金
99、該公司投資獲得成功主要是取決于_______。
A.開(kāi)發(fā)資金實(shí)力
B.開(kāi)發(fā)投資時(shí)機(jī)
C.開(kāi)發(fā)投資地段
D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量
題號(hào)
標(biāo)準(zhǔn)答案
34 房一
D
68
ACDE
1
C
35
A
69
ACD
2
A
36
C
70
ABCDE
3
B
37
A
71
ABCDE
4
D
38
C
72
ABCD
5
B
39
D
73
BC
6
C
40
A
74
ABCDE
7
B
41
C
75
ABD
8
B
42
B
76
ABCE
9
C
43
D
77
ABCD
10
D
44
B
78
ABCDE
11
C
45
C
79
ABCDE
12
B
46
B
80
ABCD
13
A
47
D
81
CD
14
D
48
D
82
C
15
A
49
D
83
C
16
D
50
B
84
ACD
17
B
51
A
85
B
18
D
52
C
86
C
19
D
53
D
87
C
20
A
54
A
88
C
21
D
55
C
89
B
22
B
56
C
90
A
23
D
57
B
91
BDE
24
A
58
C
92
C
25
B
59
C
93
BCD
26
D
60
C
94
B
27
D
61
ABCDE
95
ABC
28
C
62
AE
96
B
29
D
63
ADE
97
AD
30
D
64
ABC
98
BCD
31
B
65
ABCDE
99
BCD
32
C
66
AC
100
ABC
33
B
67
ABCDE