第七節(jié) 項(xiàng)目選址
新建項(xiàng)目在已進(jìn)行的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)工藝及投入物料等基本研究之后，就應(yīng)為項(xiàng)目選擇合適的建廠地區(qū)和場(chǎng)（廠）址。
一、項(xiàng)目選址應(yīng)考慮的因素（※4個(gè)方面）
1、自然因素：※包括自然資源和自然條件。
2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素：包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場(chǎng)潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量。
3、運(yùn)輸和地理位置因素；
4、社會(huì)政治因素和管理機(jī)構(gòu)的素質(zhì)。
二、項(xiàng)目選址的原則和要求
（一）項(xiàng)目選址的基本原則
1）符合國(guó)家地區(qū)城市規(guī)劃要求；
2）滿足項(xiàng)目對(duì)：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；
3） 節(jié)約和效力原則（降成本，提利潤(rùn)）；
4）安全的原則（防洪、震、戰(zhàn)、）；
5）實(shí)事求是的原則（科學(xué)分析比選）；
6）節(jié)約用地（不占少占農(nóng)田）；
7）注意環(huán)保（以人為本，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境影響）
（二）項(xiàng)目選址的基本要求（14條）
1、區(qū)域位置：
1）盡量接近原材料、燃燒產(chǎn)地及產(chǎn)品銷售地區(qū)；
2）遠(yuǎn)離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲(chǔ)油庫(kù)、重要軍事工程、飛機(jī)場(chǎng)等戰(zhàn)略目標(biāo)；
3）避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線；
4）對(duì)于可能產(chǎn)生工業(yè)廢水的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)、江河、港區(qū)、水源地等的下游。
5）對(duì)于可能產(chǎn)生大量廢氣的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)的下風(fēng)向；
6）滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；
7）在文物地區(qū)或風(fēng)景保護(hù)區(qū)時(shí)，應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意文件。
2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度為宜，不宜過(guò)大。
3、給水排水：污水排放滿足環(huán)保。
4、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：
1）不在溶巖、斷層、滑坡、泥石流、土崩、八級(jí)以上的地震區(qū)和礦藏區(qū)；
2）盡量避免因工程地質(zhì)問(wèn)題而使工程基礎(chǔ)復(fù)雜化。地基承載力等條件滿足項(xiàng)目要求。
3）地下水位低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度，無(wú)侵蝕性。
5、氣象：
1）考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)沙、暴風(fēng)、落雷、滾雷區(qū)對(duì)項(xiàng)目的影響；
2）考慮冰凍線對(duì)建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響。
三、項(xiàng)目（場(chǎng)）廠址比選
（一）項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址比選的主要內(nèi)容
1、工程技術(shù)條件
⑴占地種類和面積（耕地荒地）；⑵土石方開挖工程量；⑶水源供水條件；⑷動(dòng)力條件；⑸通信條件；⑹地形地貌和氣候條件；⑺地質(zhì)條件；⑻地震條件；※⑼征地拆遷和移民安置；※⑽社會(huì)依托條件；⑾環(huán)境條件；⑿交運(yùn)條件；⒀施工條件；⒁生活條件。
※2、投資費(fèi)用（沒(méi)有廠房費(fèi)用）
⑴土地購(gòu)置費(fèi)（地費(fèi)，拆安費(fèi)）；⑵場(chǎng)地平整費(fèi)（土石方）；⑶基礎(chǔ)工程費(fèi)（基礎(chǔ)、抗震）；⑷場(chǎng)外運(yùn)輸投資（鐵、公、碼、管）；⑸場(chǎng)外公用工程投資（就是大市政投資，給排水供電供熱）；⑹防洪工程投資；⑺環(huán)保投資；⑻臨時(shí)建筑設(shè)施費(fèi)用；
※3、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：⑴原材料，燃料和運(yùn)輸費(fèi)；⑵產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)；⑶動(dòng)力費(fèi)；⑷排污費(fèi)；⑸其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
※4、選址的幾個(gè)專題：⑴運(yùn)輸費(fèi)用；⑵投入物方案；⑶靠近原材料產(chǎn)地還是靠近；⑷供水和排污處理方案；⑸動(dòng)力方案；⑹人力資源條件；⑺土使用條件和費(fèi)用。
（二）場(chǎng)（廠）址比選的方法：※⑴評(píng)分比選法；⑵費(fèi)用比選法；⑶凈現(xiàn)值；⑷差額內(nèi)部收益率法等
四、項(xiàng)目選址報(bào)告的主要內(nèi)容（※6條）：
※對(duì)于重大項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書階段需要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告。
（一）概述；
※（二）主要選址指標(biāo)：
1、建設(shè)規(guī)模；
2、全廠占地面積；
3、全廠建筑面積；
4、全廠職工人數(shù)；
5、用電量；
6、用水量；
7、用蒸汽量；
8、耗煤及其他燃料用量；
9、全年運(yùn)輸量（其中運(yùn)入運(yùn)出量）
（三）場(chǎng)址比較方案；
（四）其他專題研究；
（五）提出選址意見(jiàn)：提出傾向性意見(jiàn)，描述場(chǎng)址概況，優(yōu)缺點(diǎn)和推薦理由，建廠后對(duì)自然風(fēng)景、社會(huì)環(huán)境、交通、公用設(shè)施的影響。對(duì)推薦廠址方案應(yīng)當(dāng)描述下了內(nèi)容：
1、區(qū)域位置；
2、占地拆遷（估算補(bǔ)償費(fèi)用）；
3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)；
4、地震及洪水（估算凈雨量和水位）；
5、氣象（凍土深度，風(fēng)向，溫、濕、氣壓）；
6、交運(yùn)；
7、給排水（取水、排水、排污）；
8、供電及通訊（提出供電與通訊工程量）；
9、原材料燃料供應(yīng)（運(yùn)輸里程、運(yùn)輸價(jià)格，裝卸費(fèi)）；
10、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。
（六）對(duì)下步工作提出建議
新建項(xiàng)目在已進(jìn)行的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)工藝及投入物料等基本研究之后，就應(yīng)為項(xiàng)目選擇合適的建廠地區(qū)和場(chǎng)（廠）址。
一、項(xiàng)目選址應(yīng)考慮的因素（※4個(gè)方面）
1、自然因素：※包括自然資源和自然條件。
2、經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素：包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場(chǎng)潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量。
3、運(yùn)輸和地理位置因素；
4、社會(huì)政治因素和管理機(jī)構(gòu)的素質(zhì)。
二、項(xiàng)目選址的原則和要求
（一）項(xiàng)目選址的基本原則
1）符合國(guó)家地區(qū)城市規(guī)劃要求；
2）滿足項(xiàng)目對(duì)：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；
3） 節(jié)約和效力原則（降成本，提利潤(rùn)）；
4）安全的原則（防洪、震、戰(zhàn)、）；
5）實(shí)事求是的原則（科學(xué)分析比選）；
6）節(jié)約用地（不占少占農(nóng)田）；
7）注意環(huán)保（以人為本，減少對(duì)生態(tài)環(huán)境影響）
（二）項(xiàng)目選址的基本要求（14條）
1、區(qū)域位置：
1）盡量接近原材料、燃燒產(chǎn)地及產(chǎn)品銷售地區(qū)；
2）遠(yuǎn)離重要的鐵路樞紐站、大型橋梁、大型儲(chǔ)油庫(kù)、重要軍事工程、飛機(jī)場(chǎng)等戰(zhàn)略目標(biāo)；
3）避開高壓輸電線路，不壓城市地下管線；
4）對(duì)于可能產(chǎn)生工業(yè)廢水的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)、江河、港區(qū)、水源地等的下游。
5）對(duì)于可能產(chǎn)生大量廢氣的項(xiàng)目，應(yīng)位于城鎮(zhèn)的下風(fēng)向；
6）滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求；
7）在文物地區(qū)或風(fēng)景保護(hù)區(qū)時(shí)，應(yīng)有當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意文件。
2、地形和地貌：自然地面坡度不宜大，一般以4-5度為宜，不宜過(guò)大。
3、給水排水：污水排放滿足環(huán)保。
4、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：
1）不在溶巖、斷層、滑坡、泥石流、土崩、八級(jí)以上的地震區(qū)和礦藏區(qū)；
2）盡量避免因工程地質(zhì)問(wèn)題而使工程基礎(chǔ)復(fù)雜化。地基承載力等條件滿足項(xiàng)目要求。
3）地下水位低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度，無(wú)侵蝕性。
5、氣象：
1）考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)沙、暴風(fēng)、落雷、滾雷區(qū)對(duì)項(xiàng)目的影響；
2）考慮冰凍線對(duì)建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響。
三、項(xiàng)目（場(chǎng)）廠址比選
（一）項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址比選的主要內(nèi)容
1、工程技術(shù)條件
⑴占地種類和面積（耕地荒地）；⑵土石方開挖工程量；⑶水源供水條件；⑷動(dòng)力條件；⑸通信條件；⑹地形地貌和氣候條件；⑺地質(zhì)條件；⑻地震條件；※⑼征地拆遷和移民安置；※⑽社會(huì)依托條件；⑾環(huán)境條件；⑿交運(yùn)條件；⒀施工條件；⒁生活條件。
※2、投資費(fèi)用（沒(méi)有廠房費(fèi)用）
⑴土地購(gòu)置費(fèi)（地費(fèi)，拆安費(fèi)）；⑵場(chǎng)地平整費(fèi)（土石方）；⑶基礎(chǔ)工程費(fèi)（基礎(chǔ)、抗震）；⑷場(chǎng)外運(yùn)輸投資（鐵、公、碼、管）；⑸場(chǎng)外公用工程投資（就是大市政投資，給排水供電供熱）；⑹防洪工程投資；⑺環(huán)保投資；⑻臨時(shí)建筑設(shè)施費(fèi)用；
※3、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：⑴原材料，燃料和運(yùn)輸費(fèi)；⑵產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)；⑶動(dòng)力費(fèi)；⑷排污費(fèi)；⑸其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
※4、選址的幾個(gè)專題：⑴運(yùn)輸費(fèi)用；⑵投入物方案；⑶靠近原材料產(chǎn)地還是靠近；⑷供水和排污處理方案；⑸動(dòng)力方案；⑹人力資源條件；⑺土使用條件和費(fèi)用。
（二）場(chǎng)（廠）址比選的方法：※⑴評(píng)分比選法；⑵費(fèi)用比選法；⑶凈現(xiàn)值；⑷差額內(nèi)部收益率法等
四、項(xiàng)目選址報(bào)告的主要內(nèi)容（※6條）：
※對(duì)于重大項(xiàng)目在項(xiàng)目建議書階段需要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告。
（一）概述；
※（二）主要選址指標(biāo)：
1、建設(shè)規(guī)模；
2、全廠占地面積；
3、全廠建筑面積；
4、全廠職工人數(shù)；
5、用電量；
6、用水量；
7、用蒸汽量；
8、耗煤及其他燃料用量；
9、全年運(yùn)輸量（其中運(yùn)入運(yùn)出量）
（三）場(chǎng)址比較方案；
（四）其他專題研究；
（五）提出選址意見(jiàn)：提出傾向性意見(jiàn)，描述場(chǎng)址概況，優(yōu)缺點(diǎn)和推薦理由，建廠后對(duì)自然風(fēng)景、社會(huì)環(huán)境、交通、公用設(shè)施的影響。對(duì)推薦廠址方案應(yīng)當(dāng)描述下了內(nèi)容：
1、區(qū)域位置；
2、占地拆遷（估算補(bǔ)償費(fèi)用）；
3、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)；
4、地震及洪水（估算凈雨量和水位）；
5、氣象（凍土深度，風(fēng)向，溫、濕、氣壓）；
6、交運(yùn)；
7、給排水（取水、排水、排污）；
8、供電及通訊（提出供電與通訊工程量）；
9、原材料燃料供應(yīng)（運(yùn)輸里程、運(yùn)輸價(jià)格，裝卸費(fèi)）；
10、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。
（六）對(duì)下步工作提出建議