答疑精華：營業(yè)稅（房地產企業(yè)自建房地產銷售）

提問內容】
    請問老師：
    房地產企業(yè)自建房地產銷售要不要按自建房地產的自建行為交建筑業(yè)的營業(yè)稅？謝謝。
    【教師回答】
    您好：交建筑業(yè)和銷售不動產兩道營業(yè)稅。
    【提問內容】
    可以前CPA考試中涉及房地產開發(fā)企業(yè)時，沒涉及到那道建筑業(yè)營業(yè)稅?。?BR>    【教師回答】
    您好：
    如果是房地產開發(fā)企業(yè)自建房地產銷售，是需要交納建筑業(yè)和銷售不動產營業(yè)稅的，不清楚您說得哪道題目沒有這樣計算，建議您直接針對具體題目提問，以便有針對性的解答。
    祝您學習愉快！
    【提問內容】
    其他企業(yè)自己建造廠房，使用2年后又轉讓的，是不是還要繳納建筑業(yè)和轉讓不動產營業(yè)稅。
    【教師回答】
    您好：
    其他企業(yè)自己建造廠房，使用2年后又轉讓的，不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅，需要交納銷售不動產營業(yè)稅。
    【提問內容】
    老師：
    其他企業(yè)自己建造廠房，使用2年后又轉讓的。為什么不需要繳納建筑業(yè)營業(yè)稅。
    【教師回答】
    其他企業(yè)自己建造廠房，使用2年后又轉讓的，應當繳納銷售不動產的營業(yè)稅。
    【提問內容】
    這里為什么不交建筑業(yè)營業(yè)稅呢？
    【教師回答】
    您好！
    如果企業(yè)自建后直接出售，要繳納兩個環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，如果企業(yè)自建自用后再出售，只繳納銷售不動產營業(yè)稅。祝您成功。