拍賣(mài)委托（熟悉）
拍賣(mài)委托是委托人向拍賣(mài)人提起拍賣(mài)的最初階段。
(一)委托人分類
根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。
(1)公民。在拍賣(mài)委托中，只有具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。
(2)法人。指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
(3)其他組織。指不具有法人條件，但又能獨(dú)立作為民事權(quán)利主體進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。
(二)拍賣(mài)委托方式及程序
拍賣(mài)委托方式是由于委托人性質(zhì)不同而出現(xiàn)的具體委托種類。
1．任意拍賣(mài)委托程序
任意拍賣(mài)是一種委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣(mài)。任意委托拍賣(mài)程序簡(jiǎn)單，委托人可根據(jù)拍賣(mài)企業(yè)通過(guò)與拍賣(mài)人簽署《委托拍賣(mài)合同書(shū)》，確立雙方在本 次拍賣(mài)活動(dòng)中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
任意拍賣(mài)委托的程序一般包括四個(gè)步驟：
(1)委托人拍賣(mài)意向。
(2)尋找拍賣(mài)人。
(3)雙方當(dāng)事人洽談。
(4)確定拍賣(mài)人，簽訂委托拍賣(mài)合同。
2．法定拍賣(mài)委托程序
法定拍賣(mài)委托是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)和執(zhí)法部門(mén)依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣(mài)。
法定拍賣(mài)委托程序如下：
(1)發(fā)出委托拍賣(mài)函。
(2)拍賣(mài)人接受委托。
(3)簽訂委托拍賣(mài)合同，
(三)委托拍賣(mài)合同；
1．委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容
委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定委托人、拍賣(mài)人權(quán)利、義務(wù)的合同條款。
2．委托拍賣(mài)合同的洽談
(1)保留價(jià)的商談。確定保留價(jià)時(shí)，要考慮拍賣(mài)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)格。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。
例題：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。( ) （2006年試題）
答案：×
解析：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。
(2)傭金比例及支付方式洽談。
1)收取傭金是一種法定行為。
2)傭金比例。對(duì)拍賣(mài)任意物品和公物收取不同比例的傭金。非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金。收取傭金比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。公物拍賣(mài)原則上不向委托人收取拍賣(mài)傭金。
3)傭金支付方式及期限。委托人傭金支付一般有兩種方式：①前期支付法。指委托拍賣(mài)合同簽訂后就支付全部傭金或部分傭金，如文化藝術(shù)品或企業(yè)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)。②扣除法。即拍賣(mài)成交買(mǎi)受人支付價(jià)款后，按照約定比例在成交價(jià)款中將傭金扣除，余款支付給委托人。
對(duì)于未成交的按照委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)合同中的約定，應(yīng)支付給拍賣(mài)人一定的拍賣(mài)費(fèi)用，以維護(hù)拍賣(mài)人的合法利益。
(3)成交價(jià)款支付方式及期限洽談。拍賣(mài)活動(dòng)是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，拍賣(mài)成交后，委托人有權(quán)獲得拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，拍賣(mài)人按照委托合同，有義務(wù)將成交 價(jià)款在扣除傭金后全部支付給委托人。委托拍賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)載明拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)款支付方式和期限。
(4)拍賣(mài)標(biāo)的的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式洽談。動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)中，委托人可以按照約定，在拍賣(mài)之前將拍賣(mài)標(biāo)的交付給拍賣(mài)人，拍賣(mài)人負(fù)責(zé)保管。在拍賣(mài)成交后，由拍賣(mài)人將拍賣(mài)標(biāo)的交付紿買(mǎi)受人。如果標(biāo)的價(jià)值大需專業(yè)保管或保險(xiǎn)的，應(yīng)明確其費(fèi)用的承擔(dān)主體。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，一般約定拍賣(mài)成交以后由委托人將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。對(duì)于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)資料，辦理過(guò)戶、交割手續(xù)。
例題：拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金為( )萬(wàn)元。（2006年試題）
A．64
B．96
C．160
D．224
答案：C
解析：非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金。3200萬(wàn)元×5%=160萬(wàn)元。
拍賣(mài)委托是委托人向拍賣(mài)人提起拍賣(mài)的最初階段。
(一)委托人分類
根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。
(1)公民。在拍賣(mài)委托中，只有具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。
(2)法人。指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
(3)其他組織。指不具有法人條件，但又能獨(dú)立作為民事權(quán)利主體進(jìn)行民事活動(dòng)的組織。
(二)拍賣(mài)委托方式及程序
拍賣(mài)委托方式是由于委托人性質(zhì)不同而出現(xiàn)的具體委托種類。
1．任意拍賣(mài)委托程序
任意拍賣(mài)是一種委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣(mài)。任意委托拍賣(mài)程序簡(jiǎn)單，委托人可根據(jù)拍賣(mài)企業(yè)通過(guò)與拍賣(mài)人簽署《委托拍賣(mài)合同書(shū)》，確立雙方在本 次拍賣(mài)活動(dòng)中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
任意拍賣(mài)委托的程序一般包括四個(gè)步驟：
(1)委托人拍賣(mài)意向。
(2)尋找拍賣(mài)人。
(3)雙方當(dāng)事人洽談。
(4)確定拍賣(mài)人，簽訂委托拍賣(mài)合同。
2．法定拍賣(mài)委托程序
法定拍賣(mài)委托是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)和執(zhí)法部門(mén)依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣(mài)。
法定拍賣(mài)委托程序如下：
(1)發(fā)出委托拍賣(mài)函。
(2)拍賣(mài)人接受委托。
(3)簽訂委托拍賣(mài)合同，
(三)委托拍賣(mài)合同；
1．委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容
委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定委托人、拍賣(mài)人權(quán)利、義務(wù)的合同條款。
2．委托拍賣(mài)合同的洽談
(1)保留價(jià)的商談。確定保留價(jià)時(shí)，要考慮拍賣(mài)標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)格。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。
例題：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。( ) （2006年試題）
答案：×
解析：保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。
(2)傭金比例及支付方式洽談。
1)收取傭金是一種法定行為。
2)傭金比例。對(duì)拍賣(mài)任意物品和公物收取不同比例的傭金。非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金。收取傭金比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。公物拍賣(mài)原則上不向委托人收取拍賣(mài)傭金。
3)傭金支付方式及期限。委托人傭金支付一般有兩種方式：①前期支付法。指委托拍賣(mài)合同簽訂后就支付全部傭金或部分傭金，如文化藝術(shù)品或企業(yè)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)。②扣除法。即拍賣(mài)成交買(mǎi)受人支付價(jià)款后，按照約定比例在成交價(jià)款中將傭金扣除，余款支付給委托人。
對(duì)于未成交的按照委托人和拍賣(mài)人在拍賣(mài)合同中的約定，應(yīng)支付給拍賣(mài)人一定的拍賣(mài)費(fèi)用，以維護(hù)拍賣(mài)人的合法利益。
(3)成交價(jià)款支付方式及期限洽談。拍賣(mài)活動(dòng)是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，拍賣(mài)成交后，委托人有權(quán)獲得拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，拍賣(mài)人按照委托合同，有義務(wù)將成交 價(jià)款在扣除傭金后全部支付給委托人。委托拍賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)載明拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)款支付方式和期限。
(4)拍賣(mài)標(biāo)的的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式洽談。動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)中，委托人可以按照約定，在拍賣(mài)之前將拍賣(mài)標(biāo)的交付給拍賣(mài)人，拍賣(mài)人負(fù)責(zé)保管。在拍賣(mài)成交后，由拍賣(mài)人將拍賣(mài)標(biāo)的交付紿買(mǎi)受人。如果標(biāo)的價(jià)值大需專業(yè)保管或保險(xiǎn)的，應(yīng)明確其費(fèi)用的承擔(dān)主體。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)，一般約定拍賣(mài)成交以后由委托人將拍賣(mài)標(biāo)的交付買(mǎi)受人。對(duì)于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，委托人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持拍賣(mài)人出具的成交證明和有關(guān)資料，辦理過(guò)戶、交割手續(xù)。
例題：拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金為( )萬(wàn)元。（2006年試題）
A．64
B．96
C．160
D．224
答案：C
解析：非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià)5％的傭金。3200萬(wàn)元×5%=160萬(wàn)元。