投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更需注意的問題
若投資性房地產(chǎn)開始采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，在滿足采用公允價值計量模式的兩個前提條件下可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。但若開始采用的是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則不可以再轉(zhuǎn)為成本模式進(jìn)行計量，即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式，因?yàn)橛行┢髽I(yè)會利用計量模式的轉(zhuǎn)換達(dá)到調(diào)節(jié)利潤的目的，轉(zhuǎn)換模式上的限制，實(shí)際上就是準(zhǔn)則對企業(yè)盈余管理的一種限制。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一。
在滿足規(guī)定的前提條件下，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配--未分配利潤），最終的結(jié)果是追溯調(diào)整到變更當(dāng)日的公允價值。
企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時，應(yīng)當(dāng)按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價值和其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目。
若投資性房地產(chǎn)開始采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，在滿足采用公允價值計量模式的兩個前提條件下可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。但若開始采用的是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則不可以再轉(zhuǎn)為成本模式進(jìn)行計量，即成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式，因?yàn)橛行┢髽I(yè)會利用計量模式的轉(zhuǎn)換達(dá)到調(diào)節(jié)利潤的目的，轉(zhuǎn)換模式上的限制，實(shí)際上就是準(zhǔn)則對企業(yè)盈余管理的一種限制。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。企業(yè)對其所有投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇要統(tǒng)一。
在滿足規(guī)定的前提條件下，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，要進(jìn)行追溯調(diào)整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配--未分配利潤），最終的結(jié)果是追溯調(diào)整到變更當(dāng)日的公允價值。
企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時，應(yīng)當(dāng)按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價值和其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配——未分配利潤”、“盈余公積”等科目。