2月24日，由國內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的美國抄底購房團(tuán)的40名成員將從北京出發(fā)赴美，此外，據(jù)了解，還有由遼寧房產(chǎn)協(xié)會(huì)組織的近20人購房團(tuán)、由重慶某公司組織的近20人購房團(tuán)、由美國富饒公司組織的購房團(tuán)近期都將出發(fā)，前往美國考察。一時(shí)間，“去美國抄底樓市”成為近期的城中熱話。
但事實(shí)上在美國購房投資和國內(nèi)大有不同，單美國對(duì)個(gè)人擁有的房子收取的房地產(chǎn)稅就是一筆很大的開銷，這樣做到底是精明還是冒險(xiǎn)很難下定論，而且更有專家認(rèn)為，目前美國的房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有到底，現(xiàn)在抄底言之過早。
最低門檻兩百萬元
據(jù)悉，該美國抄底購房團(tuán)的首站為洛杉磯，然后會(huì)在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?，目?biāo)是在美國尋找低于市場價(jià)格的“法拍屋”（指在美國由于產(chǎn)權(quán)人按揭購房后交不起或交不出房貸供款而喪失抵押品贖回權(quán)，被銀行收回進(jìn)行拍賣的房子），在250萬-500萬元人民幣的房子。整個(gè)行程預(yù)計(jì)11天，費(fèi)用為14900元/人。
而北京另外一個(gè)準(zhǔn)備在3月赴美抄底的購房團(tuán)則要求“團(tuán)員”至少要有100萬元現(xiàn)金作為通過美國商務(wù)簽證的前提條件，才有可能拿到美國簽證，拿到到美國考察買樓的“入場券”。
有美國的移民專家認(rèn)為，由于美國的住房多以面積舒適的獨(dú)立屋為主（也就是中國人所稱的別墅），所以就算目前跌去原來價(jià)格的百分之四五十后，起碼也要三四十萬美元才能買得到，折合兩三百萬元人民幣，所以到美國抄底是千萬富翁的投資行為。最近，北京、沈陽、濟(jì)南等地先后出現(xiàn)了赴美的購房團(tuán)，而在廣州則少有聽聞，有網(wǎng)友認(rèn)為：“廣州富人多低調(diào)，因此參團(tuán)購房的可能性比較小?！?BR> 美樓市還可能再跌
對(duì)于這股國人掀起到美國抄底購房的熱潮，有評(píng)論認(rèn)為，主要的原因是在中國國內(nèi)已經(jīng)尋找不到更好的投資方式：國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格下降，而股票價(jià)格在經(jīng)歷了兩年上升6倍的瘋漲之后已于2007年10月達(dá)到頂峰。
但路透社對(duì)25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)。今年美國房價(jià)應(yīng)會(huì)再跌10％，2010年甚至?xí)?，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35％。同時(shí)，美國致富集團(tuán)（美國一家收集所有銀行“法拍屋”的機(jī)構(gòu)）認(rèn)為，目前在美國至少存在100萬棟“法拍屋”，而且這一數(shù)量還在不斷增加。在這種情況下，巨大的供應(yīng)量也會(huì)給美國的樓價(jià)繼續(xù)造成沖擊。同時(shí)需要特別指出的還有，有熟悉各種和美國經(jīng)紀(jì)合作的中大型購房團(tuán)的中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，這些從美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司手中放出來的“法拍屋”價(jià)格起碼會(huì)多加10個(gè)點(diǎn)以上，所以通過這些經(jīng)紀(jì)推界給中國購房團(tuán)的房子也已經(jīng)不是“最低”價(jià)格了。
美國沒有購房移民政策
據(jù)悉，2月24日即將赴美的購房團(tuán)中，除了投資之外，有三分之一是為了給子女留學(xué)居住或者希望可以通過購房移民美國的。記者就這些問題咨詢了廣州的一些海外投資移民機(jī)構(gòu)。鷹宏移民顧問的業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)告訴記者，香港、新加坡都有針對(duì)華人的購房移民計(jì)劃，但美國沒有，他們從來沒有做過美國的購房投資移民。而另外一家嘉誠海外的業(yè)務(wù)顧問則告訴記者，現(xiàn)在美國推出的“EB－5”計(jì)劃中，只要中國人投資50萬美元到該計(jì)劃推出的一些項(xiàng)目中，而這些項(xiàng)目直接創(chuàng)造11個(gè)直接工作崗位和5個(gè)間接工作崗位，投資者就可以獲得申請(qǐng)美國移民資格?，F(xiàn)在該計(jì)劃有位于美國西雅圖的老年公寓，如果選擇投資老年公寓可能與購房移民有點(diǎn)沾邊，但該計(jì)劃也包括美國的*等，并單單只要房地產(chǎn)。公司的移民顧問還認(rèn)為如果單純是為了讓子女日后留學(xué)居住的話，還是等到子女完成學(xué)業(yè)能留美工作拿到美國綠卡之后更好。因?yàn)楫吘鼓壳白优蘸髸?huì)在美國哪個(gè)州留學(xué)和工作都是未知數(shù)。
美國購房稅低持房稅高
另外最值得注意的還有，美國買房容易養(yǎng)房難，實(shí)際上投資回報(bào)可能還不及國內(nèi)高。據(jù)介紹，美國是購房稅低，持房稅高。美國有專門對(duì)持有房地產(chǎn)征收的稅項(xiàng)，每年的房產(chǎn)稅可不低，各州房產(chǎn)稅率一般按照估價(jià)總值的1%-6%進(jìn)行征收，也就是說一套評(píng)估價(jià)為30萬美元的房子，每年的房地產(chǎn)稅至少就要交3000美元。同時(shí)在美國養(yǎng)房子的成本也很高，包括草坪費(fèi)、管理費(fèi)等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理費(fèi)每月大概要500-1000美元。如果空置的話，還要委托房地產(chǎn)公司代管。因此在美國投資購房，也一定要考慮持有房產(chǎn)要繳納的房地產(chǎn)稅問題。
賣屋時(shí)按稅額征收
此外，美國目前房貸審核嚴(yán)厲，就算有美國居留身份，沒有兩年以上的工作經(jīng)驗(yàn)也很難辦成。到美國買房子的中國人一般都要以現(xiàn)金交易，而中國人到美國購買房地產(chǎn)，拿現(xiàn)金買并不困難，但和本地人的差別在于往后賣屋時(shí)的稅賦問題。因?yàn)橘u方?jīng)]有美國身份，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在過戶時(shí)必須先按的可能稅額征收，以免交易后賣方一走了之，日后再退回多收的款項(xiàng)。因此，想要逢低買進(jìn)，等房價(jià)回升后脫手的投資者必須注意。
■相關(guān)鏈接
某旅游公司推出美國抄底購房團(tuán)線路A線→紐約、波士頓、華盛頓（北京出發(fā)，往返10天，費(fèi)用4680美元/人）
B線→洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯（北京出發(fā)，往返10天，費(fèi)用4680美元/人）
C線→達(dá)拉斯、邁阿密、亞特蘭大、芝加哥（北京出發(fā)，往返14天，費(fèi)用5680美元/人）
費(fèi)用包含北京往返美國全程經(jīng)濟(jì)客位機(jī)票，全程4星酒店VIP單人住宿、境外膳食及交通用車，房市參觀考察及公共翻譯費(fèi)、專題講座費(fèi)、房市資料費(fèi)、座談會(huì)、酒會(huì)、旅行保險(xiǎn)費(fèi)、簽證預(yù)約費(fèi)。不含護(hù)照簽證辦理費(fèi)、出境衛(wèi)生檢疫費(fèi)、旅游及司導(dǎo)小費(fèi)、超重行李及一切私人消費(fèi)。
主要內(nèi)容：行程中，將安排專題講座，由專人講解什么是“法拍屋”，同時(shí)行程中會(huì)安排參觀所到每個(gè)城市的10棟房子，同時(shí)也會(huì)視時(shí)間盡量安排到所到城市的風(fēng)景名勝參觀。
■外媒報(bào)道
《今日美國》：中國購房者更青睞于美國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和文明（Chinese house hunters tour U.S.in search of sweet deal）
摘要：報(bào)道指出，“許多人認(rèn)為，只要在美國買了房產(chǎn)，就可以更加容易獲得綠卡，但情況并不是這樣?！?BR> NBC：中國人赴美購房是尋求更好的投資方式（Chinese finding U.S.real estate abargain）
摘要：中國人赴美購房，是因?yàn)樵谥袊鴩鴥?nèi)已經(jīng)尋找不到更好的投資方式，言外之意即赴美購房團(tuán)是青睞于美國的投資價(jià)值。把錢存在銀行的中國人在國內(nèi)幾乎找不到很好的投資渠道。在多年外國資金涌入中國之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們估計(jì)，數(shù)百億美元在2008年最后3個(gè)月開始離開中國，中國投資者開始逢低吸納。
英國路透社：赴美購房團(tuán)是將置業(yè)快樂建立在失去居所的房主的痛苦之上
摘要：雖然隨著中國富裕階層的擴(kuò)大和購買力的提高,以及國外房產(chǎn)價(jià)值的深跌,去海外置業(yè)已不是令人驚奇和艷羨的新鮮事，但由于存在對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識(shí)不夠和某些程序上的障礙,這股浪潮短期內(nèi)料并不會(huì)形成洶涌之勢。
但事實(shí)上在美國購房投資和國內(nèi)大有不同，單美國對(duì)個(gè)人擁有的房子收取的房地產(chǎn)稅就是一筆很大的開銷，這樣做到底是精明還是冒險(xiǎn)很難下定論，而且更有專家認(rèn)為，目前美國的房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒有到底，現(xiàn)在抄底言之過早。
最低門檻兩百萬元
據(jù)悉，該美國抄底購房團(tuán)的首站為洛杉磯，然后會(huì)在紐約、舊金山、波士頓、拉斯維加斯等多個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?，目?biāo)是在美國尋找低于市場價(jià)格的“法拍屋”（指在美國由于產(chǎn)權(quán)人按揭購房后交不起或交不出房貸供款而喪失抵押品贖回權(quán)，被銀行收回進(jìn)行拍賣的房子），在250萬-500萬元人民幣的房子。整個(gè)行程預(yù)計(jì)11天，費(fèi)用為14900元/人。
而北京另外一個(gè)準(zhǔn)備在3月赴美抄底的購房團(tuán)則要求“團(tuán)員”至少要有100萬元現(xiàn)金作為通過美國商務(wù)簽證的前提條件，才有可能拿到美國簽證，拿到到美國考察買樓的“入場券”。
有美國的移民專家認(rèn)為，由于美國的住房多以面積舒適的獨(dú)立屋為主（也就是中國人所稱的別墅），所以就算目前跌去原來價(jià)格的百分之四五十后，起碼也要三四十萬美元才能買得到，折合兩三百萬元人民幣，所以到美國抄底是千萬富翁的投資行為。最近，北京、沈陽、濟(jì)南等地先后出現(xiàn)了赴美的購房團(tuán)，而在廣州則少有聽聞，有網(wǎng)友認(rèn)為：“廣州富人多低調(diào)，因此參團(tuán)購房的可能性比較小?！?BR> 美樓市還可能再跌
對(duì)于這股國人掀起到美國抄底購房的熱潮，有評(píng)論認(rèn)為，主要的原因是在中國國內(nèi)已經(jīng)尋找不到更好的投資方式：國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格下降，而股票價(jià)格在經(jīng)歷了兩年上升6倍的瘋漲之后已于2007年10月達(dá)到頂峰。
但路透社對(duì)25位分析師的調(diào)查結(jié)果顯示，美國樓市并不會(huì)很快到達(dá)底部，需要數(shù)年才能企穩(wěn)。今年美國房價(jià)應(yīng)會(huì)再跌10％，2010年甚至?xí)?，房價(jià)從高點(diǎn)到低點(diǎn)累計(jì)下跌35％。同時(shí)，美國致富集團(tuán)（美國一家收集所有銀行“法拍屋”的機(jī)構(gòu)）認(rèn)為，目前在美國至少存在100萬棟“法拍屋”，而且這一數(shù)量還在不斷增加。在這種情況下，巨大的供應(yīng)量也會(huì)給美國的樓價(jià)繼續(xù)造成沖擊。同時(shí)需要特別指出的還有，有熟悉各種和美國經(jīng)紀(jì)合作的中大型購房團(tuán)的中介經(jīng)紀(jì)告訴記者，這些從美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司手中放出來的“法拍屋”價(jià)格起碼會(huì)多加10個(gè)點(diǎn)以上，所以通過這些經(jīng)紀(jì)推界給中國購房團(tuán)的房子也已經(jīng)不是“最低”價(jià)格了。
美國沒有購房移民政策
據(jù)悉，2月24日即將赴美的購房團(tuán)中，除了投資之外，有三分之一是為了給子女留學(xué)居住或者希望可以通過購房移民美國的。記者就這些問題咨詢了廣州的一些海外投資移民機(jī)構(gòu)。鷹宏移民顧問的業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)告訴記者，香港、新加坡都有針對(duì)華人的購房移民計(jì)劃，但美國沒有，他們從來沒有做過美國的購房投資移民。而另外一家嘉誠海外的業(yè)務(wù)顧問則告訴記者，現(xiàn)在美國推出的“EB－5”計(jì)劃中，只要中國人投資50萬美元到該計(jì)劃推出的一些項(xiàng)目中，而這些項(xiàng)目直接創(chuàng)造11個(gè)直接工作崗位和5個(gè)間接工作崗位，投資者就可以獲得申請(qǐng)美國移民資格?，F(xiàn)在該計(jì)劃有位于美國西雅圖的老年公寓，如果選擇投資老年公寓可能與購房移民有點(diǎn)沾邊，但該計(jì)劃也包括美國的*等，并單單只要房地產(chǎn)。公司的移民顧問還認(rèn)為如果單純是為了讓子女日后留學(xué)居住的話，還是等到子女完成學(xué)業(yè)能留美工作拿到美國綠卡之后更好。因?yàn)楫吘鼓壳白优蘸髸?huì)在美國哪個(gè)州留學(xué)和工作都是未知數(shù)。
美國購房稅低持房稅高
另外最值得注意的還有，美國買房容易養(yǎng)房難，實(shí)際上投資回報(bào)可能還不及國內(nèi)高。據(jù)介紹，美國是購房稅低，持房稅高。美國有專門對(duì)持有房地產(chǎn)征收的稅項(xiàng)，每年的房產(chǎn)稅可不低，各州房產(chǎn)稅率一般按照估價(jià)總值的1%-6%進(jìn)行征收，也就是說一套評(píng)估價(jià)為30萬美元的房子，每年的房地產(chǎn)稅至少就要交3000美元。同時(shí)在美國養(yǎng)房子的成本也很高，包括草坪費(fèi)、管理費(fèi)等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理費(fèi)每月大概要500-1000美元。如果空置的話，還要委托房地產(chǎn)公司代管。因此在美國投資購房，也一定要考慮持有房產(chǎn)要繳納的房地產(chǎn)稅問題。
賣屋時(shí)按稅額征收
此外，美國目前房貸審核嚴(yán)厲，就算有美國居留身份，沒有兩年以上的工作經(jīng)驗(yàn)也很難辦成。到美國買房子的中國人一般都要以現(xiàn)金交易，而中國人到美國購買房地產(chǎn)，拿現(xiàn)金買并不困難，但和本地人的差別在于往后賣屋時(shí)的稅賦問題。因?yàn)橘u方?jīng)]有美國身份，所以稅務(wù)機(jī)關(guān)在過戶時(shí)必須先按的可能稅額征收，以免交易后賣方一走了之，日后再退回多收的款項(xiàng)。因此，想要逢低買進(jìn)，等房價(jià)回升后脫手的投資者必須注意。
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某旅游公司推出美國抄底購房團(tuán)線路A線→紐約、波士頓、華盛頓（北京出發(fā)，往返10天，費(fèi)用4680美元/人）
B線→洛杉磯、舊金山、拉斯維加斯（北京出發(fā)，往返10天，費(fèi)用4680美元/人）
C線→達(dá)拉斯、邁阿密、亞特蘭大、芝加哥（北京出發(fā)，往返14天，費(fèi)用5680美元/人）
費(fèi)用包含北京往返美國全程經(jīng)濟(jì)客位機(jī)票，全程4星酒店VIP單人住宿、境外膳食及交通用車，房市參觀考察及公共翻譯費(fèi)、專題講座費(fèi)、房市資料費(fèi)、座談會(huì)、酒會(huì)、旅行保險(xiǎn)費(fèi)、簽證預(yù)約費(fèi)。不含護(hù)照簽證辦理費(fèi)、出境衛(wèi)生檢疫費(fèi)、旅游及司導(dǎo)小費(fèi)、超重行李及一切私人消費(fèi)。
主要內(nèi)容：行程中，將安排專題講座，由專人講解什么是“法拍屋”，同時(shí)行程中會(huì)安排參觀所到每個(gè)城市的10棟房子，同時(shí)也會(huì)視時(shí)間盡量安排到所到城市的風(fēng)景名勝參觀。
■外媒報(bào)道
《今日美國》：中國購房者更青睞于美國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和文明（Chinese house hunters tour U.S.in search of sweet deal）
摘要：報(bào)道指出，“許多人認(rèn)為，只要在美國買了房產(chǎn)，就可以更加容易獲得綠卡，但情況并不是這樣?！?BR> NBC：中國人赴美購房是尋求更好的投資方式（Chinese finding U.S.real estate abargain）
摘要：中國人赴美購房，是因?yàn)樵谥袊鴩鴥?nèi)已經(jīng)尋找不到更好的投資方式，言外之意即赴美購房團(tuán)是青睞于美國的投資價(jià)值。把錢存在銀行的中國人在國內(nèi)幾乎找不到很好的投資渠道。在多年外國資金涌入中國之后，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們估計(jì)，數(shù)百億美元在2008年最后3個(gè)月開始離開中國，中國投資者開始逢低吸納。
英國路透社：赴美購房團(tuán)是將置業(yè)快樂建立在失去居所的房主的痛苦之上
摘要：雖然隨著中國富裕階層的擴(kuò)大和購買力的提高,以及國外房產(chǎn)價(jià)值的深跌,去海外置業(yè)已不是令人驚奇和艷羨的新鮮事，但由于存在對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識(shí)不夠和某些程序上的障礙,這股浪潮短期內(nèi)料并不會(huì)形成洶涌之勢。