1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.新興產(chǎn)業(yè)
答案：C
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產(chǎn)行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市建設(shè)行政主管部門
答案：C
4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
C. 臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地
D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
答案 ：D
7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)( )認(rèn)可。
A、縣級(jí)政府建設(shè)主管部門
B.市級(jí)政府建設(shè)主管部門
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
D.建設(shè)部
答案：D
8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預(yù)售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案：B
9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
11、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。
A.旅游用地
B.機(jī)關(guān)單位用地
C.娛樂用地
D.商品住宅用地
【正確答案】B
【答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
12、土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前( )年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】C
【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
13、目前，某省某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積1.5畝，因建設(shè)現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.該耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為30萬元
B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為12萬元
C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為20萬元
D.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過60萬元
【正確答案】A
【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬至20萬。安置補(bǔ)助費(fèi)為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過近3年平均年產(chǎn)值的30倍。
14、商品房用地使用權(quán)出讓方式不應(yīng)為( )。
A.掛牌方式
B.招標(biāo)方式
C.拍賣方式
D.劃撥方式
【正確答案】D
【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
15、房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于( )日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【正確答案】D
【答案解析】房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。
16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不能低于( )萬。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
【正確答案】C
【答案解析】二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本≥2000萬。
17、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門是( )。
A.縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
B.市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部
C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
【正確答案】C
【答案解析】一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批
18、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1750
C.2100
D.3000
【正確答案】A
【答案解析】 6000萬元×20%=1200萬元
19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
A.國務(wù)院
B.建設(shè)部
C.全國人大
D.國土資源部
【正確答案】A
【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
20、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )年。
A.45
B.50
C.55
D.70
【正確答案】C
【答案解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為55年。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.新興產(chǎn)業(yè)
答案：C
2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產(chǎn)行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市建設(shè)行政主管部門
答案：C
4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
6、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
C. 臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地
D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
答案 ：D
7、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)( )認(rèn)可。
A、縣級(jí)政府建設(shè)主管部門
B.市級(jí)政府建設(shè)主管部門
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
D.建設(shè)部
答案：D
8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預(yù)售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案：B
9、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
11、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。
A.旅游用地
B.機(jī)關(guān)單位用地
C.娛樂用地
D.商品住宅用地
【正確答案】B
【答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
12、土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前( )年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】C
【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。
13、目前，某省某村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積1.5畝，因建設(shè)現(xiàn)征收該村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.該耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為30萬元
B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為12萬元
C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為20萬元
D.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過60萬元
【正確答案】A
【答案解析】土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍，即12萬至20萬。安置補(bǔ)助費(fèi)為人均耕地平均年產(chǎn)值的4至6倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過近3年平均年產(chǎn)值的30倍。
14、商品房用地使用權(quán)出讓方式不應(yīng)為( )。
A.掛牌方式
B.招標(biāo)方式
C.拍賣方式
D.劃撥方式
【正確答案】D
【答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
15、房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于( )日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【正確答案】D
【答案解析】房屋征收工作中，對(duì)征收方案進(jìn)行論證修改后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。
16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不能低于( )萬。
A.100
B.800
C.2000
D.5000
【正確答案】C
【答案解析】二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本≥2000萬。
17、一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)初審部門是( )。
A.縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
B.市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部
C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門
【正確答案】C
【答案解析】一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批
18、2012年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1750
C.2100
D.3000
【正確答案】A
【答案解析】 6000萬元×20%=1200萬元
19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由( )規(guī)定。
A.國務(wù)院
B.建設(shè)部
C.全國人大
D.國土資源部
【正確答案】A
【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
20、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )年。
A.45
B.50
C.55
D.70
【正確答案】C
【答案解析】土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為55年。