老師：
08考試試題我有些題搞不清楚，麻煩你幫我寫(xiě)一下計(jì)算過(guò)程：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000平方米，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是(11.57%)
某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房，是申請(qǐng)了一第20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2、28”第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的利率調(diào)整為8。5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額 為()美元
答案：
你好，1.史家解讀：開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/[項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)+銷(xiāo)售費(fèi)用)×100%，這是今年的課件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28
解析：這是一道求取平均增長(zhǎng)率的計(jì)算題，根據(jù)2700元/㎡×(1+i)3=3500元/㎡，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。將9.04%分別代入上式，A項(xiàng)9.04%符合題意。
08考試試題我有些題搞不清楚，麻煩你幫我寫(xiě)一下計(jì)算過(guò)程：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000平方米，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是(11.57%)
某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房，是申請(qǐng)了一第20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2、28”第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的利率調(diào)整為8。5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額 為()美元
答案：
你好，1.史家解讀：開(kāi)發(fā)投資的投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/[項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本(TDC)-財(cái)務(wù)費(fèi)用]×100%=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)+銷(xiāo)售費(fèi)用)×100%，這是今年的課件，25000/(80000-8000)=34.72%2.200000*(8.5%/12)/[1-1/(1+8.5%/12)12*28]=1565.28
解析：這是一道求取平均增長(zhǎng)率的計(jì)算題，根據(jù)2700元/㎡×(1+i)3=3500元/㎡，得出：(1+i)3=3500/2700=1.296。將9.04%分別代入上式，A項(xiàng)9.04%符合題意。