71.私有房屋所有權(quán)的處分必然伴隨著私房用地使用權(quán)的處分，城市私房用地使用權(quán)人根據(jù)房地一致的原則實(shí)現(xiàn)對(duì)國有土地的有限的處分權(quán)能。所謂有限的處分權(quán)是指( AE )。
A.城市私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分
B.城市私房用地使用權(quán)人可以隨意改變房屋的用途
C.城市私房用地使用權(quán)人可以擅自改變其占用土地的用途
D.城市私房用地所有權(quán)人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋
E.城市私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時(shí)，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)
72.農(nóng)地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者其他單位、個(gè)人依法以承包或者租賃等方式取得的用于( ABDE )等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的有期限限制的集體土地使用權(quán)。
A.農(nóng)
B.林
C.副
D.牧
E.漁
解釋：考察農(nóng)地使用權(quán)的定義相關(guān)內(nèi)容。
73.農(nóng)地使用權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)受的限制主要包括的兩個(gè)方面是( CD )。
A未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權(quán)必須達(dá)到一定的轉(zhuǎn)讓條件方可轉(zhuǎn)讓
B.集體土地上農(nóng)地使用權(quán)抵押的設(shè)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地使用者的同意
C.不得擅自改變權(quán)利取得時(shí)設(shè)定的土地用途
D.不得閑置耕地
E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農(nóng)、林、牧、漁各部門中土地的具體用途
74、關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有( ABCE )。
A.宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)
B.其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員
C.權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配
D.其用途限制為僅可建造居住之用
E.其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。
75.集體可以收回集體土地使用權(quán)的情形有( ABCE )。
A.為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)需要使用土地的
B.擅自改變土地用途的
C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E.不當(dāng)使用土地致使土地狀況嚴(yán)重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權(quán)。
76下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是( ACD )。
A.抵押人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)
B.抵押人不享有對(duì)抵押物的處分權(quán)
C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)
D.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E.抵押人不享有對(duì)抵押物的占有權(quán)
解釋：抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項(xiàng)抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。分清抵押人和抵押權(quán)人的概念。
77、承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A.擅自改變租賃物用途的
B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的
C.利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的
D.租金按月支付時(shí)，無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無正當(dāng)理由超過半年不繳納的
E.其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的
解釋：正確應(yīng)該是：租金按月支付時(shí)，無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無正當(dāng)理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實(shí)際使用情況確定所有權(quán)
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79.確定國有土地使用權(quán)的一般情況是( ABCE )。
A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)
B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地;土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府收回土地使用權(quán)
E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)
80、不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A.土地侵權(quán)案件
B.行政區(qū)域邊界爭議案件
C.土地違法案件
D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件
E.涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議
A.城市私房用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)處分
B.城市私房用地使用權(quán)人可以隨意改變房屋的用途
C.城市私房用地使用權(quán)人可以擅自改變其占用土地的用途
D.城市私房用地所有權(quán)人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋
E.城市私房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押或者投資時(shí)，其用地使用權(quán)不得脫離房屋單獨(dú)
72.農(nóng)地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者其他單位、個(gè)人依法以承包或者租賃等方式取得的用于( ABDE )等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的有期限限制的集體土地使用權(quán)。
A.農(nóng)
B.林
C.副
D.牧
E.漁
解釋：考察農(nóng)地使用權(quán)的定義相關(guān)內(nèi)容。
73.農(nóng)地使用權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)受的限制主要包括的兩個(gè)方面是( CD )。
A未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權(quán)必須達(dá)到一定的轉(zhuǎn)讓條件方可轉(zhuǎn)讓
B.集體土地上農(nóng)地使用權(quán)抵押的設(shè)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體土地使用者的同意
C.不得擅自改變權(quán)利取得時(shí)設(shè)定的土地用途
D.不得閑置耕地
E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農(nóng)、林、牧、漁各部門中土地的具體用途
74、關(guān)于宅基地使用權(quán)敘述正確的有( ABCE )。
A.宅基地使用權(quán)屬于集體土地使用權(quán)
B.其權(quán)利主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員
C.權(quán)利取得方式為集體經(jīng)濟(jì)組織分配
D.其用途限制為僅可建造居住之用
E.其權(quán)利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。
75.集體可以收回集體土地使用權(quán)的情形有( ABCE )。
A.為鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)需要使用土地的
B.擅自改變土地用途的
C.違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E.不當(dāng)使用土地致使土地狀況嚴(yán)重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準(zhǔn)的用途使用土地”所包含內(nèi)容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權(quán)。
76下列關(guān)于抵押人權(quán)利的表述，正確的是( ACD )。
A.抵押人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)
B.抵押人不享有對(duì)抵押物的處分權(quán)
C.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)
D.抵押人可以對(duì)抵押物設(shè)立用益物權(quán)
E.抵押人不享有對(duì)抵押物的占有權(quán)
解釋：抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債務(wù)人或第三人為抵押人。抵押人仍為設(shè)定了抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔(dān)保法規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物享有下列權(quán)利：占有權(quán)、依法設(shè)定多項(xiàng)抵押權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)、處分權(quán)。分清抵押人和抵押權(quán)人的概念。
77、承租期限內(nèi)，土地承租權(quán)人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關(guān)系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A.擅自改變租賃物用途的
B.轉(zhuǎn)讓、抵押土地承租權(quán)的
C.利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的
D.租金按月支付時(shí)，無正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無正當(dāng)理由超過半年不繳納的
E.其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的
解釋：正確應(yīng)該是：租金按月支付時(shí)，無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月不繳納的，或者按年支付時(shí)，無正當(dāng)理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權(quán)的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實(shí)際使用情況確定所有權(quán)
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，應(yīng)該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應(yīng)該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年《土地管理法》開始實(shí)施時(shí)止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關(guān)規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置的，土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設(shè)施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農(nóng)民集體所有;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79.確定國有土地使用權(quán)的一般情況是( ABCE )。
A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權(quán)
B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地;土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府收回土地使用權(quán)
E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)
80、不作為土地權(quán)屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A.土地侵權(quán)案件
B.行政區(qū)域邊界爭議案件
C.土地違法案件
D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件
E.涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議