1.申請人出讓、國家作價出資(人股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的申請人為出讓、國家作價出資(人股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人，其中因處分抵押財產(chǎn)涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人(使用者)、抵押權(quán)人和受讓人。
2.申請時限
(1)作價出資(入股)方式轉(zhuǎn)讓的，在作價出資(人股)合同簽訂之日起30日內(nèi)。
(2)轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。
(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)。
(4)處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
3.申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)原《國有土地使用證》
(2)土地稅費交納證明。
(1)以人股方式轉(zhuǎn)讓的，提交人股合同。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證。
(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件。
(4)處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.對申請人的審核申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。
2.對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核
3.對使用期限的審核
4.對土地價格的審核
5.對稅費的審核
6，對土地用途的審核土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準。
7.對房產(chǎn)變更的審核房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。
8.授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓、國家作價出資(人股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記涉及土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國家作價出資(人股)等國有土地使用權(quán)變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
(1)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行;出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。
(2)收回并注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
題目：下列關(guān)于作價出資(人股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )
A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途
答案：(ABCE)
2.申請時限
(1)作價出資(入股)方式轉(zhuǎn)讓的，在作價出資(人股)合同簽訂之日起30日內(nèi)。
(2)轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi)。
(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，在合同簽訂后30日內(nèi)或接到上級主管部門的批準文件后30日內(nèi)。
(4)處分抵押財產(chǎn)的，在抵押財產(chǎn)處分后30日內(nèi)。
3.申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件
(1)原《國有土地使用證》
(2)土地稅費交納證明。
(1)以人股方式轉(zhuǎn)讓的，提交人股合同。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明、稅費繳納憑證。
(3)單位合并、分立和企業(yè)兼并的，提交合同或上級主管部門的批準文件。
(4)處分抵押財產(chǎn)的，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件。
(二)權(quán)屬審核
1.對申請人的審核申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致。
2.對轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核
3.對使用期限的審核
4.對土地價格的審核
5.對稅費的審核
6，對土地用途的審核土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)有有關(guān)部門的批準。
7.對房產(chǎn)變更的審核房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。
8.授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地
(三)注冊登記與核發(fā)證書
出讓、國家作價出資(人股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記涉及土地使用權(quán)的變更，因此出讓和國家作價出資(人股)等國有土地使用權(quán)變更登記需報人民政府批準，經(jīng)人民政府批準后，方可進行注冊登記。
(1)整宗地發(fā)生權(quán)屬變更的，在原《土地登記卡》上進行;出現(xiàn)宗地分割的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。
(2)收回并注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據(jù)《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，并由土地登記機關(guān)代表政府核發(fā)給出讓國有土地使用者。
題目：下列關(guān)于作價出資(人股)土地使用權(quán)變更的描述中，正確的是( )
A.可以轉(zhuǎn)讓
B.可以作價出資
C.可以租賃
D.不可以抵押
E.補交不同用途的土地出讓金差價的可以改變用途
答案：(ABCE)