土地估價師考試：辦公用地估價概述

辦公用地估價
    (一)辦公用地特點
    辦公用地的特點是：收益性強，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設施較多，市場較活躍。
    (二)辦公用地主要價格影響因素
    辦公用地的價格影響因素與住宅相當，但交通條件的影響較住宅大。
    (三)辦公用地估價的技術思路
    辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價。
    (四)辦公用地估價方法選擇與應用
    1．各類辦公用地價格評估，需要考慮辦公樓的級別差異所帶來的土地收益差異。
    2．運用基準地價系數修正法和市場比較法評估時，很多經濟不夠發(fā)達的地方的基準地價是以住宅價格為參照，因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。