辦公用地估價
(一)辦公用地特點
辦公用地的特點是:收益性強,而且收益較高,主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域,樓層較高,附屬設施較多,市場較活躍。
(二)辦公用地主要價格影響因素
辦公用地的價格影響因素與住宅相當,但交通條件的影響較住宅大。
(三)辦公用地估價的技術思路
辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間,宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價。
(四)辦公用地估價方法選擇與應用
1.各類辦公用地價格評估,需要考慮辦公樓的級別差異所帶來的土地收益差異。
2.運用基準地價系數修正法和市場比較法評估時,很多經濟不夠發(fā)達的地方的基準地價是以住宅價格為參照,因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。
(一)辦公用地特點
辦公用地的特點是:收益性強,而且收益較高,主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域,樓層較高,附屬設施較多,市場較活躍。
(二)辦公用地主要價格影響因素
辦公用地的價格影響因素與住宅相當,但交通條件的影響較住宅大。
(三)辦公用地估價的技術思路
辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間,宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價。
(四)辦公用地估價方法選擇與應用
1.各類辦公用地價格評估,需要考慮辦公樓的級別差異所帶來的土地收益差異。
2.運用基準地價系數修正法和市場比較法評估時,很多經濟不夠發(fā)達的地方的基準地價是以住宅價格為參照,因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。

