辦公用地估價(jià)
(一)辦公用地特點(diǎn)
辦公用地的特點(diǎn)是：收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場(chǎng)較活躍。
(二)辦公用地主要價(jià)格影響因素
辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大。
(三)辦公用地估價(jià)的技術(shù)思路
辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。
(四)辦公用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
1．各類辦公用地價(jià)格評(píng)估，需要考慮辦公樓的級(jí)別差異所帶來的土地收益差異。
2．運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價(jià)是以住宅價(jià)格為參照，因此在評(píng)估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。
(一)辦公用地特點(diǎn)
辦公用地的特點(diǎn)是：收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場(chǎng)較活躍。
(二)辦公用地主要價(jià)格影響因素
辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大。
(三)辦公用地估價(jià)的技術(shù)思路
辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。
(四)辦公用地估價(jià)方法選擇與應(yīng)用
1．各類辦公用地價(jià)格評(píng)估，需要考慮辦公樓的級(jí)別差異所帶來的土地收益差異。
2．運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，很多經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的地方的基準(zhǔn)地價(jià)是以住宅價(jià)格為參照，因此在評(píng)估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異。