土地登記代理人講義之代理的種類(一)

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一、法定代理、委托代理與指定代理
    這是根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的根據(jù)不同進(jìn)行的劃分,也是我國(guó)《民法通則》對(duì)代理所進(jìn)行的基本分類。
    (一)法定代理
    1.法定代理的概念。法定代理是指非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的代理。如,依據(jù)我國(guó)《民法通則》第14條的規(guī)定:"無(wú)民事行為能力人、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。
    2.法定代理權(quán)的行使?;诜ǘù淼奶厥庑再|(zhì),法定代理權(quán)的行使具有以下特點(diǎn):1)法定代理權(quán)的范圍具有概括性。法定代理權(quán)不是產(chǎn)生于被代理人的委托授權(quán)行為,其代理權(quán)的范圍由法律直接規(guī)定?!睹穹ㄍ▌t》第64條規(guī)定:“法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。”2)法定代理權(quán)的行使受法律規(guī)定的直接制約。法定代理中,被代理人一般為欠缺行為能力的人,其不能對(duì)法定代理人的代理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、控制,因此,法定代理人的代理活動(dòng)只能受法律規(guī)定的直接制約。3)法定代理人有行使代理權(quán)的責(zé)任。實(shí)質(zhì)上,法定代理權(quán)的行使,是法定代理人對(duì)被代理人及社會(huì)應(yīng)盡的義務(wù)。
    3.法定代理權(quán)的消滅。法定代理的產(chǎn)生和存續(xù),不以代理人和被代理人的意志為轉(zhuǎn)移。
    (二)委托代理
    1.委托代理的概念。委托代理是指基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理。被代理人的授權(quán)是委托代理的前提條件,因此,委托代理又稱“意定代理”。
    2.委托授權(quán)行為的性質(zhì)及其與基礎(chǔ)法律關(guān)系的關(guān)系。委托授權(quán)行為是指被代理人授權(quán)于代理人的行為。一般認(rèn)為授權(quán)行為是一種單方法律行為,即只要被代理人作出向代理人授權(quán)的意思表示,代理人就享有代理權(quán)。
    委托代理權(quán)的范圍依據(jù)被代理人的意思表示而定,可以是一次委托代理、多次委托代理、專項(xiàng)委托代理,也可以是總括委托代理即授予代理人實(shí)施與某一特定事務(wù)有關(guān)的各種民事法律行為的代理權(quán)限。代理權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)明確,對(duì)于授權(quán)不明的代理行為,我國(guó)《民法通則》第65條規(guī)定:“委托書授權(quán)不明的,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任。”