2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法每日一練（1.29）

15．為評估某住宅2004年10月1日的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4 000元／m，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1．087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1％．則對該可比實例成交價格進行校正、調(diào)整得到的價格最接近于( )。
    A．3 790元／㎡
    B．4 238元／㎡
    C．4 658元／㎡
    D．4 663：元／㎡
    16．某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8％，則其現(xiàn)值是( )萬元。
    A．300
    B．213．50
    C．171．19
    D．500
    參考答案：15.D 16.B