農(nóng)村宅基地使用權(quán)人的義務(wù)

1 、按照規(guī)定的用途來使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人必須按照規(guī)定的用途來使用宅基地,不得隨意變更宅基地的用途。農(nóng)村宅基地是用來建造房屋供作居住的,不得以其他的方式使用宅基地。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在對(duì)宅基地使用時(shí)必須盡到善良管理人的義務(wù),對(duì)宅基地進(jìn)行合理使用,注意管理和修繕,不得損害所有權(quán)人的利益。同時(shí),法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)人不得出租、買賣、抵押或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地。
    2 、一戶一宅,不得隨意擴(kuò)大使用面積。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過?。▍^(qū)、市） 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際,制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)人只能在批準(zhǔn)的宅基地面積范圍內(nèi)行使使用權(quán),不得以任何方式直接或變相的擴(kuò)大既有的宅基地使用面積。[4]
    3 、注意相鄰關(guān)系的義務(wù)?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定:“給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失”。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)有義務(wù)維護(hù)公共利益和他人的合法權(quán)利,其行為不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益,造成損害的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    4 、服從鄉(xiāng)鎮(zhèn)的統(tǒng)一規(guī)劃和國家的政策安排?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定:“農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地”。集體經(jīng)濟(jì)組織為了村鎮(zhèn)的規(guī)劃或者其他事關(guān)國家和集體利益的原因等要收回宅基地的,農(nóng)村宅基地使用權(quán)人有義務(wù)顧全大局,犧牲個(gè)人利益,服從集體的安排,配合集體的工作,不得以任何理由拒絕搬遷。國家因公共利益需要征收農(nóng)村宅基地的,使用權(quán)人也應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷。
    5 、及時(shí)辦理登記。為方便農(nóng)村宅基地使用權(quán)的管理,健全宅基地管理制度,宅基地使用權(quán)人有義務(wù)在宅基地使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓或消滅的情況下及時(shí)辦理登記。