權(quán)屬審核概念
(一)權(quán)屬審核概念
權(quán)屬審核是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)土地登記 機(jī)關(guān)的審核意見(jiàn)，決定對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過(guò)程。
(二)權(quán)屬審核依據(jù)
1、法律依據(jù)：指國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律、政策及行政法規(guī)
2、書(shū)證依據(jù)：指土地登記申請(qǐng)人的身份證明、申請(qǐng)登記宗地的權(quán)屬來(lái)源證明、申請(qǐng)登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào)查成 果和土地定級(jí)估價(jià)成果等。
(三)應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)
1、權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來(lái)源清楚;土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確;土地的使用合理
2、界址清楚：指土地權(quán)屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。
3、面積準(zhǔn)確：圖上量算面積與實(shí)地測(cè)量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用 面積一致;批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。
注意：暫緩登記情況(《土地登記規(guī)則》第67條)
1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;
2、土地違法行為尚未處理或者正在處理的;
3、依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的。
審查內(nèi)容
(1)對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核
申請(qǐng)人是自然人的，查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。申請(qǐng)人無(wú)行為能力或只具有限制行為能力，則必須由其法定代理人代理申請(qǐng)。
申請(qǐng)人為法人或其它組織的，土地登記人員審查其法人資格證明，如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)、批準(zhǔn)單位成立的證件或文件等。
法定代表人、登記代理人身份證明、個(gè)人身份證或戶籍證明審查。代理人為法定代理人的，土地登記人員審查其村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。
(2)對(duì)宗地自然狀況的審核
對(duì)宗地自然狀況的審核就是對(duì)宗地范圍、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格進(jìn)行審核。審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級(jí)估價(jià)成果。
(一)權(quán)屬審核概念
權(quán)屬審核是土地登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，再由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)土地登記 機(jī)關(guān)的審核意見(jiàn)，決定對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)利和權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，是否準(zhǔn)予登記的過(guò)程。
(二)權(quán)屬審核依據(jù)
1、法律依據(jù)：指國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)土地的法律、政策及行政法規(guī)
2、書(shū)證依據(jù)：指土地登記申請(qǐng)人的身份證明、申請(qǐng)登記宗地的權(quán)屬來(lái)源證明、申請(qǐng)登記宗地的地上物產(chǎn)權(quán)證明、地籍調(diào)查成 果和土地定級(jí)估價(jià)成果等。
(三)應(yīng)達(dá)標(biāo)準(zhǔn)
1、權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來(lái)源清楚;土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確;土地的使用合理
2、界址清楚：指土地權(quán)屬范圍(宗地)的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確、合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。
3、面積準(zhǔn)確：圖上量算面積與實(shí)地測(cè)量面積一致;土地總面積與各地類面積之和一致;共有宗地各分?jǐn)偯娣e之和與共有使用 面積一致;批準(zhǔn)面積與實(shí)際使用的面積一致。
注意：暫緩登記情況(《土地登記規(guī)則》第67條)
1、土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;
2、土地違法行為尚未處理或者正在處理的;
3、依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的。
審查內(nèi)容
(1)對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核
申請(qǐng)人是自然人的，查驗(yàn)其個(gè)人身份證或戶籍證明，并對(duì)其民事行為能力進(jìn)行審查。申請(qǐng)人無(wú)行為能力或只具有限制行為能力，則必須由其法定代理人代理申請(qǐng)。
申請(qǐng)人為法人或其它組織的，土地登記人員審查其法人資格證明，如《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)、批準(zhǔn)單位成立的證件或文件等。
法定代表人、登記代理人身份證明、個(gè)人身份證或戶籍證明審查。代理人為法定代理人的，土地登記人員審查其村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)具的監(jiān)護(hù)人證明。
(2)對(duì)宗地自然狀況的審核
對(duì)宗地自然狀況的審核就是對(duì)宗地范圍、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格進(jìn)行審核。審核要件為地籍調(diào)查成果和土地定級(jí)估價(jià)成果。