房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):房地產(chǎn)各類指標簡介(2)

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三、水平指標
    (一)發(fā)展水平
    發(fā)展水平是指時間序列中的各項指標值。
    (二)序時平均數(shù)
    序時平均數(shù),又稱平均發(fā)展水平或動態(tài)平均數(shù),它是根據(jù)時間序列中各個時期或時點的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數(shù)。其計算方法有三種形式。
    1.絕對指標的序時平均數(shù)
    (1)時期數(shù)列序時平均數(shù)
    時期數(shù)列序時平均數(shù)=(a1+a2+a3+…+an)/ n=Σa/n
    其中a表示期初水平;an表示最末水平。
    (2)時點數(shù)列序時平均數(shù)
    2.相對指標的序時平均數(shù)
    (1)子項和母項同為時期數(shù)列平均數(shù)
    (2)子項和母項同為時點數(shù)列平均數(shù)
    (3)子項和母項一個為時期數(shù)列和一個為時點數(shù)列平均數(shù)
    四、平均指標
    平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種。加入收藏
    (一)算術(shù)平均數(shù)
    算術(shù)平均數(shù)又稱平均值、均值,是全部變量值的算術(shù)平均,有簡單算術(shù)平均數(shù)和加權(quán)算術(shù)平均數(shù)兩種。
    1.簡單算術(shù)平均數(shù)
    它適用于未分組的分布數(shù)列,其計算公式為:
    簡單算術(shù)平均數(shù)=Σ×÷n
    式中×——單位標志值;
    n——單位數(shù)。
    2.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)
    它適用于已分組的分布數(shù)列,其計算公式為:
    加權(quán)算術(shù)平均數(shù)=Σ×f÷Σf
    式中×——單位標志值;
    f——組單位數(shù)。
    (二)調(diào)和平均數(shù)
    調(diào)和平均數(shù)是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。
    1.簡單調(diào)和平均數(shù)
    它適用于未分組的分布數(shù)列,其計算公式為:
    簡單調(diào)和平均數(shù)=n/Σ(1/×)
    2.加權(quán)調(diào)和平均數(shù)
    它適用于已分組的分布數(shù)列,其計算公式為:
    加權(quán)調(diào)和平均數(shù)=Σw/Σ(1/×)w
    式中w—各組的權(quán)值。
    (三)幾何平均數(shù)
    幾何平均數(shù)是指分布數(shù)列中N個標志值的連乘積的N次方根。
    1.簡單幾何平均數(shù)
    它適用于未分組的分布數(shù)列
    2.加權(quán)幾何平均數(shù)
    它適用于已分組的分布數(shù)列。
    (四)中位數(shù)
    中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中間位置的標志值。
    (五)眾數(shù)
    眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率的標志值。