房地產(chǎn)拍賣及特征
(一)房地產(chǎn)拍賣含義
房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給出價者的一種交易行為。
房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機(jī)關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、其他行政執(zhí)法機(jī)關(guān)等等。其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。
(二)房地產(chǎn)拍賣特征
1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高；
2．房地產(chǎn)拍賣法律性強；
房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中的法律有與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；&考試大&還有其他相關(guān)法律如《拍賣法》、《民法通則》等其他法規(guī)和規(guī)章有《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等，以及各地結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場特點制定的相關(guān)政策法規(guī)等。
3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多。
房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。
(三)房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源；
拍賣房地產(chǎn)，根據(jù)委托方的屬性，主要有：
(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)；
(2)債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)；
(3)政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)；
(4)法人委托其所擁有的房地產(chǎn)；
(5)自然人委托拍賣的房地產(chǎn)。
例題：房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )（2006年試題）
答案：×
解析：房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。
(一)房地產(chǎn)拍賣含義
房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給出價者的一種交易行為。
房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機(jī)關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、其他行政執(zhí)法機(jī)關(guān)等等。其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。
(二)房地產(chǎn)拍賣特征
1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高；
2．房地產(chǎn)拍賣法律性強；
房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，其中的法律有與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；&考試大&還有其他相關(guān)法律如《拍賣法》、《民法通則》等其他法規(guī)和規(guī)章有《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等，以及各地結(jié)合自己當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場特點制定的相關(guān)政策法規(guī)等。
3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多。
房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。
(三)房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源；
拍賣房地產(chǎn)，根據(jù)委托方的屬性，主要有：
(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)；
(2)債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)；
(3)政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)；
(4)法人委托其所擁有的房地產(chǎn)；
(5)自然人委托拍賣的房地產(chǎn)。
例題：房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )（2006年試題）
答案：×
解析：房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。