強制拍賣的注意事項（了解）
(一)關于強制拍賣標的物上設有擔保物權
對被執(zhí)行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷嗳?，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執(zhí)行人的財產，人民法院一般不予拍賣。
(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣委托
人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。
一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣：
(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的；
(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；
(3)拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：
(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的；
(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的；
(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的；
(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出；如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執(zhí)行回轉的問題。
例題部分：
例題1：下列關于強制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。
A．在我國，擁有強制拍賣權的國家機關有：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等
B．法院強制拍賣有兩種基本方式
C．法院強制拍賣有三種基本方式
D．法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構進行拍賣
E．法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣
答案：ABE
解析：法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機構拍賣。在我國，法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣。
例題2：下列關于強制拍賣的特點，說法不正確的是( ) 。
A．國家強制性。這是指對被執(zhí)行財產的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行
B．主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體
C．權利義務的對等性，是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利義務是對等的
D．標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執(zhí)行人的財產，這是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點
答案：C
解析：法院和拍賣機構權利義務具有不對等性，二者的權利義務不具有對等性。
例題3：法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在（）。
A．是否委托由法院決定
B．法院有權在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序
C．法院有權在出現(xiàn)終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序
D．法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定
E．法院有權對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查
答案：ACDE
解析：法院有權在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。
例題4：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指( )。
A．人民法院
B．人民團體
C．公益性拍賣機構
D．商業(yè)性拍賣機構
答案：A
解析：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指人民法院。
例題5：被&考試大&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產強制拍賣。（2004年試題）
A．張某
B．張某或楊某
C．楊某
D．張某和楊某
答案：C
解析：強制標的不得為案外人的財產，但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務的通知，第三人在指定期限內沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權裁定對其強制執(zhí)行，對其財產進行拍賣。
例題6：價格評估完成后，雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見的，（）應決定強制拍賣被執(zhí)行財產。
A．縣級以上人民政府
B．人民法院
C．人民檢察院
D．拍賣機構
答案：B
解析：人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產的決定后，應及時告知執(zhí)行雙方當事人。
例題7：強制拍賣的程序中，關于確定和委托拍賣機構，下列說法不正確的是（）。
A．對拍賣機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構
B．對拍賣機構的選定，一般先由法院選擇拍賣機構
C．對拍賣機構的選定，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
D．拍賣機構確定后，由法院與拍賣機構進行談判，簽訂《委托拍賣合同》
答案：B
解析：對拍賣機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構。
例題8：出現(xiàn)下列（）情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣。
A．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為不需要進行審查的
B．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，但不需要按審判監(jiān)督程序處理的
D．人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的
E．拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的
答案：BDE
解析：案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的；人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權單方通知拍賣機構中止拍賣的情形。
(一)關于強制拍賣標的物上設有擔保物權
對被執(zhí)行人所有的財產上設有抵押權等擔保物權的，人民法院可以進行查封并予以拍賣，抵押權人不得以其抵押權抗拒法院的執(zhí)行行為。但拍賣所得價款必須優(yōu)先清償?shù)盅簷嗳?，剩余部分才能用于實現(xiàn)申請執(zhí)行人的其他債權。對那些價值明顯等于甚至小于所擔保債權的被執(zhí)行人的財產，人民法院一般不予拍賣。
(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣委托
人民法院在強制拍賣中享有單方中止拍賣和單方撤銷拍賣委托的權利。人民法院行使這些權利應當具備嚴格條件，遵照完備的程序，并且應當遵循誠實信用的原則。
一般而言，只有在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣：
(1)案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的；
(2)人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的；
(3)拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。
人民法院單方撤銷拍賣委托，一般應當是在拍賣成交前出現(xiàn)下列情形之一時：
(1)據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)被撤銷的；
(2)案外人提出執(zhí)行異議及案件當事人對拍賣提出意見，人民法院經審查認為理由成立的；
(3)拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的；
(4)競買人之間或者拍賣機構與競買人之間惡意串通的。
中止拍賣或撤銷拍賣委托的單方法律行為只能在拍賣成交前作出；如果拍賣已經成交，則法院面臨著確認拍賣無效或進行執(zhí)行回轉的問題。
例題部分：
例題1：下列關于強制拍賣的概念，說法正確的是( ) 。
A．在我國，擁有強制拍賣權的國家機關有：法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等
B．法院強制拍賣有兩種基本方式
C．法院強制拍賣有三種基本方式
D．法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構進行拍賣
E．法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣
答案：ABE
解析：法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業(yè)拍賣機構拍賣。在我國，法院強制拍賣就是由法院委托商業(yè)性拍賣機構進行拍賣。
例題2：下列關于強制拍賣的特點，說法不正確的是( ) 。
A．國家強制性。這是指對被執(zhí)行財產的拍賣是由法院根據(jù)國家賦予的執(zhí)行權而強制進行的，被執(zhí)行人是否同意不影響拍賣的進行
B．主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體
C．權利義務的對等性，是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利義務是對等的
D．標的的非自有性。在執(zhí)行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執(zhí)行人的財產，這是強制拍賣區(qū)別于任意拍賣的一個基本特點
答案：C
解析：法院和拍賣機構權利義務具有不對等性，二者的權利義務不具有對等性。
例題3：法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在（）。
A．是否委托由法院決定
B．法院有權在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序
C．法院有權在出現(xiàn)終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結拍賣程序
D．法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定
E．法院有權對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查
答案：ACDE
解析：法院有權在出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序。
例題4：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指( )。
A．人民法院
B．人民團體
C．公益性拍賣機構
D．商業(yè)性拍賣機構
答案：A
解析：強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指人民法院。
例題5：被&考試大&執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對( )的財產強制拍賣。（2004年試題）
A．張某
B．張某或楊某
C．楊某
D．張某和楊某
答案：C
解析：強制標的不得為案外人的財產，但有兩種法定情形除外。如果被執(zhí)行人不能清償債務，但對本案以外的第三人享有到期債權的，人民法院可以依法向第三人發(fā)出履行到期債務的通知，第三人在指定期限內沒有提出異議而又不履行的，人民法院有權裁定對其強制執(zhí)行，對其財產進行拍賣。
例題6：價格評估完成后，雙方當事人對以物抵債不能達成一致意見的，（）應決定強制拍賣被執(zhí)行財產。
A．縣級以上人民政府
B．人民法院
C．人民檢察院
D．拍賣機構
答案：B
解析：人民法院作出拍賣被執(zhí)行財產的決定后，應及時告知執(zhí)行雙方當事人。
例題7：強制拍賣的程序中，關于確定和委托拍賣機構，下列說法不正確的是（）。
A．對拍賣機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構
B．對拍賣機構的選定，一般先由法院選擇拍賣機構
C．對拍賣機構的選定，如不能達成一致意見，可以用抽簽的方式選擇
D．拍賣機構確定后，由法院與拍賣機構進行談判，簽訂《委托拍賣合同》
答案：B
解析：對拍賣機構的選定，一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構。
例題8：出現(xiàn)下列（）情形之一時，人民法院才有權單方通知拍賣機構中止拍賣。
A．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為不需要進行審查的
B．案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的C、人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，但不需要按審判監(jiān)督程序處理的
D．人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的
E．拍賣機構的活動違反有關法律規(guī)定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的
答案：BDE
解析：案外人提出執(zhí)行異議，人民法院認為需要進行審查的；人民法院發(fā)現(xiàn)執(zhí)行依據(jù)確有錯誤，需要按審判監(jiān)督程序處理的。這些均屬于人民法院有權單方通知拍賣機構中止拍賣的情形。