單項(xiàng)選擇題
某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元，利息費(fèi)用不能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅?dāng)?shù)匾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為9％。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A.180
B.240
C.254.63
D.265
正確答案：C
答案解析：應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加＝1000×5％×（1＋7％＋3％）＝55（萬元）
扣除項(xiàng)目＝（50＋200）－（200＋50）×（20％＋9％）－55＝1000－377.5＝377.5（萬元）
增值額＝1000－377.5＝622.5（萬元）
增值率＝622.5÷377.5×100％＝164.9％
應(yīng)繳納土地增值稅＝622.5×50％－377.5×15％＝254.63（萬元）
某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元，利息費(fèi)用不能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅?dāng)?shù)匾?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為9％。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A.180
B.240
C.254.63
D.265
正確答案：C
答案解析：應(yīng)繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加＝1000×5％×（1＋7％＋3％）＝55（萬元）
扣除項(xiàng)目＝（50＋200）－（200＋50）×（20％＋9％）－55＝1000－377.5＝377.5（萬元）
增值額＝1000－377.5＝622.5（萬元）
增值率＝622.5÷377.5×100％＝164.9％
應(yīng)繳納土地增值稅＝622.5×50％－377.5×15％＝254.63（萬元）