2008年城市規(guī)劃師考試《管理與法規(guī)》典型答疑(1)

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1、 “建筑占地面積”是否包括與房屋相連的臺(tái)階?
    答:“建筑占地面積”應(yīng)包括與房屋相連的臺(tái)階。
    2、什么是標(biāo)準(zhǔn)層?
    答:所謂標(biāo)準(zhǔn)層是指層高( h)、迎風(fēng)面寬度( b)、體型系數(shù)( μs )均相同的建筑層。
    3、小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米,請問小于這個(gè)范圍是否也算達(dá)到,還是一定要在400-到500間算達(dá)到?
    答:小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米,這是基本要求,小于這個(gè)范圍是絕對可以的。
    4、城市規(guī)劃用地適用市場法估價(jià)嗎?如果不是的話,那它適用什么方法估價(jià)?
    答:城市規(guī)劃用地不適用市場法估價(jià),一般用基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)。
    5、什么是城市干道?
    答:城市干道指的是城市中的主要交通道路。
    6、建筑高度和建筑控制高度的意義一樣嗎?
    答:建筑控制高度和建筑高度的意義是不一樣的。建筑控制高度是控制性詳細(xì)規(guī)劃控制體系中的規(guī)定性指標(biāo),是硬性規(guī)定性指標(biāo)。建筑高度的起點(diǎn)計(jì)算和建筑控制高度的起點(diǎn)計(jì)算是一致的。
    7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面積密度是一回事嗎?
    答:教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的組成部分,是個(gè)小概念。
    8、住宅用地面積和居住用地面積有什么不同?
    答:住宅用地面積和居住用地面積二者是不同的,居住用地面積的概念范圍大于住宅用地面積,比如辦公用房也可以居住。另外,二者的不同還體現(xiàn)在二者作為分母,可以分別求出凈密度和毛密度。
    9、建筑容積率和容積率是一樣的嗎?
    答:建筑容積率和容積率應(yīng)是一樣的。
    10、請說出容積率分子和分母的區(qū)別? 建筑基底的面積是否包含肋腳?
    答:建筑密度的分子是建筑基底占地面積,分母是規(guī)劃地塊面積。簡單地說,建筑基底的面積和容積率的區(qū)別,就在于它們的“分子”是不同的。建筑基底的面積應(yīng)包含肋腳。
    11、城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括哪些?
    答:城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括: 考試大δ注冊城市規(guī)劃師
    (1)設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
    (2)確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向,劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。
    (3)提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模,確定城市 建設(shè) 與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū),以及城市中心、區(qū)中心位置。
    (4)確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機(jī)場等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置,確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式,確定主要廣場、停車場的位置、容量。
    (5)綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃?xì)?、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局。
    (6)確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局,分配沿海、沿江岸線。
    (7)確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局。
    (8)確定城市環(huán)境保護(hù)目標(biāo),提出防治污染措施。
    (9)根據(jù)城市防災(zāi)要求,提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局。
    (10)確定需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū),劃定保護(hù)和控制范圍,提出保護(hù)措施。歷史文化名城要編制專門的保護(hù)規(guī)劃。