資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
    以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上做他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
    抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
    房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)遵循的原則：
    （1）符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃要求的原則；
    （2）按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)；
    （3）堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)； 考試大助你成功
    （4）統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，先地下、后地上的原則；
    （5）對房地產(chǎn)開發(fā)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和管理的原則；
    （6）合理調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，確保重點的原則。房地產(chǎn)開發(fā)的重點是為重點項目配套的房地產(chǎn)開發(fā)項目和居民住宅。對花園別墅、高檔賓館等市場需求有限的項目要嚴(yán)格控制。