城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實(shí)問題目前，從人民法院的審判實(shí)踐中可以發(fā)現(xiàn)，在城市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中存在以下一些主要問題：
1、撥土地使用權(quán)人不繳納土地出讓金，不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以合作開發(fā)、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場(chǎng)非法交易劃撥土地。
2、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為名，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
3、在尚未簽訂土地使用權(quán)出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《&考&試大$國(guó)有土地使用權(quán)證》的情況下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或同他人聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
4、擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不經(jīng)有關(guān)部門審核同意，也不辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。
5、取得土地使用權(quán)后，未按照法律規(guī)定投入資金，或投入資金未達(dá)到法定比例，以轉(zhuǎn)讓為名炒賣土地。
6、土地使用權(quán)重復(fù)出讓或轉(zhuǎn)讓。
7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擅自改變出讓合同規(guī)定的土地用途。
8、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，土地使用價(jià)格評(píng)估隨意。
9、在無償劃撥土地變?yōu)橛袃敵鲎屚恋剡^程中，&考&試大$國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)取得廉價(jià)土地使用權(quán)。
10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)并享受減免稅費(fèi)優(yōu)惠政策后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)價(jià)出售商品房，使國(guó)家給予部分居民的土地優(yōu)惠變成了開發(fā)者的收益。
1、撥土地使用權(quán)人不繳納土地出讓金，不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以合作開發(fā)、合作建房、投資入股等各種名義，用劃撥土地牟取利益，或在土地隱形市場(chǎng)非法交易劃撥土地。
2、以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為名，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
3、在尚未簽訂土地使用權(quán)出讓合同或尚未交納土地出讓金，亦未辦理《&考&試大$國(guó)有土地使用權(quán)證》的情況下，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人或同他人聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。
4、擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不經(jīng)有關(guān)部門審核同意，也不辦理權(quán)屬登記過戶手續(xù)。
5、取得土地使用權(quán)后，未按照法律規(guī)定投入資金，或投入資金未達(dá)到法定比例，以轉(zhuǎn)讓為名炒賣土地。
6、土地使用權(quán)重復(fù)出讓或轉(zhuǎn)讓。
7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，擅自改變出讓合同規(guī)定的土地用途。
8、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，土地使用價(jià)格評(píng)估隨意。
9、在無償劃撥土地變?yōu)橛袃敵鲎屚恋剡^程中，&考&試大$國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)取得廉價(jià)土地使用權(quán)。
10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)并享受減免稅費(fèi)優(yōu)惠政策后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以市場(chǎng)價(jià)出售商品房，使國(guó)家給予部分居民的土地優(yōu)惠變成了開發(fā)者的收益。