一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。）
1．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 （ ）
A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn)
C比較風(fēng)險(xiǎn) D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).
4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性
C 各異性 D相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）
A是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8．居民購買住宅的行為屬于（ ）
A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為
C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ）
A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
10． 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）
A 三通一平費(fèi)用 B工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
11．工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究
C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
12．對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
13．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）
A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。
14．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ ）的租金。
Ａ 50個(gè)月 Ｂ 100個(gè)月
C 10個(gè)月 D 10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。
15．按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場
A交易形式 B用途
C目標(biāo)市場 D存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場：一級(jí)市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級(jí)市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級(jí)市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。
16．邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
A 3個(gè)以上 B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上 D 3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
17．（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A面訪 B問卷 C觀察 D座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
18．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ）
A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
19．流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對一比率”。
D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
20．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
答案： A
解析：公式：RPC=DP/TDC
21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
22．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
A房地產(chǎn)開發(fā) B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.
23．物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
A項(xiàng)目融資 B工程招標(biāo)
C市場定位 D物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位.
24．反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A還本付息比率 B抵押收益率
C投資回報(bào)率 D項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.
25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A 年 B半年 C季度 D月
答案：C
解析：常識(shí).
26．對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ）。
A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨(dú)特性
答案：A
解析：對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（ ）為中心。
A物業(yè)的保值增值 B滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
C物業(yè)的安全 D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。
28．由于出讓計(jì)劃不明確，對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年
A 1 B 2 C 3 D 5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。
29．可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ ）
A封面 B摘要 C 初步設(shè)計(jì)方案 D附表
答案：C
解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。
30．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ）
A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
答案：B
解析：見教材187頁。
31．對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于（ ）
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當(dāng)小于1.2時(shí),表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù).
32．某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.
33．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的( )階段．
A 第一 B第二 C第三 D第四
答案：Ｂ
解析：增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的二階段．
34．根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是（ ?。?BR> A認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C目標(biāo)定價(jià)法 D成本加成定價(jià)法
答案：Ｃ
解析：目標(biāo)定價(jià)法是根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法
35．以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（ ）
A市場容量調(diào)查 B消費(fèi)行為調(diào)查
C市場環(huán)境調(diào)查 D營銷因素調(diào)查
答案：D
解析：企業(yè)的營銷手段是可控的.
1．下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是 （ ）
A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn)
C比較風(fēng)險(xiǎn) D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
答案：C
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)為個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
2．某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
A 6% B8.4% C11% D15%
答案：B
解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計(jì)息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計(jì)息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).
4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
A不可移動(dòng)性 B 適應(yīng)性
C 各異性 D相互影響性
答案：A
解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.
7．單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（ ）
A是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
C是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值
D采用名義利率還是實(shí)際利率
答案：C
解析：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值。
8．居民購買住宅的行為屬于（ ）
A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為
C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
9．已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項(xiàng)目的投資利潤率為（ ）
A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
10． 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是（ ）
A 三通一平費(fèi)用 B工程造價(jià)咨詢費(fèi)
C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)
答案：B
解析：工程造價(jià)咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
11．工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
A 投資機(jī)會(huì)研究 B 預(yù)可行性研究
C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。
12．對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
A 40% B 50% C 60% D 70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
13．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）
A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。
14．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（ ）的租金。
Ａ 50個(gè)月 Ｂ 100個(gè)月
C 10個(gè)月 D 10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對出租住宅的需求就會(huì)增加。
15．按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場
A交易形式 B用途
C目標(biāo)市場 D存量增量
答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級(jí)市場：一級(jí)市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級(jí)市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級(jí)市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。
16．邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。
A 3個(gè)以上 B 5-10個(gè)之間
C 5個(gè)以上 D 3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
17．（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A面訪 B問卷 C觀察 D座談
答案：B
解析：問卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
18．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（ ）
A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率
19．流動(dòng)比率,下列說法不正確的是( )
A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對一比率”。
D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：D
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
20．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
A開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
B正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值
D正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
答案： A
解析：公式：RPC=DP/TDC
21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
22．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.
A房地產(chǎn)開發(fā) B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收 D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.
23．物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).
A項(xiàng)目融資 B工程招標(biāo)
C市場定位 D物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位.
24．反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )
A還本付息比率 B抵押收益率
C投資回報(bào)率 D項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.
25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A 年 B半年 C季度 D月
答案：C
解析：常識(shí).
26．對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ）。
A差別化 B同質(zhì)化 C多樣化 D獨(dú)特性
答案：A
解析：對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。
27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（ ）為中心。
A物業(yè)的保值增值 B滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
C物業(yè)的安全 D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。
28．由于出讓計(jì)劃不明確，對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年
A 1 B 2 C 3 D 5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。
29．可行性研究報(bào)告中，一般不包括（ ）
A封面 B摘要 C 初步設(shè)計(jì)方案 D附表
答案：C
解析：初步設(shè)計(jì)在可行性研究階段后。
30．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（ ）
A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件
答案：B
解析：見教材187頁。
31．對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于（ ）
A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
答案：B
解析：當(dāng)小于1.2時(shí),表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù).
32．某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的( )性.
A適應(yīng)性 B位置固定性 C政策影響性 D相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.
33．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的( )階段．
A 第一 B第二 C第三 D第四
答案：Ｂ
解析：增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的二階段．
34．根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是（ ?。?BR> A認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C目標(biāo)定價(jià)法 D成本加成定價(jià)法
答案：Ｃ
解析：目標(biāo)定價(jià)法是根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法
35．以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（ ）
A市場容量調(diào)查 B消費(fèi)行為調(diào)查
C市場環(huán)境調(diào)查 D營銷因素調(diào)查
答案：D
解析：企業(yè)的營銷手段是可控的.