房地產估價師考試：房地產市場細分的概念

市場細分是指營銷者在市場調研的基礎上，從消費者需求的差別出發(fā)，以消費者的需求為立足點，根據(jù)消費者購買行為的差異性，把消費者市場劃分為具有類似性的若干不同的購買群體——子市場，使企業(yè)可以從中認定目標市場的過程和策略。那么，這一過程和策略在房地產市場營銷中的具體應用，則稱之為房地產市場細分。
    市場細分這一概念最初是20世紀50年代中期美國市場學家溫瑞爾•施密斯提出的。
    從市場細分的發(fā)展歷程來看，市場營銷主要經歷了大量營銷、產品差異化營銷和目標市場營銷3個階段。