市場法估價步驟中有一個步驟在《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中稱為“交易日期修正”，近幾年房地產(chǎn)估價師考試教材《房地產(chǎn)估價理論與方法》中改稱為“市場狀況調(diào)整”。由于可比實例的成交日期與估價時點通常不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，以至于即使兩宗完全相同的房地產(chǎn)，在這兩個不同時間的交易價格也會不同。因此，應(yīng)將可比實例在其成交日期時的價格調(diào)整到在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調(diào)整，稱為“市場狀況調(diào)整”，或稱“交易日期修正”。經(jīng)過這一調(diào)整或修正之后，就將可比實例在其成交日期的價格變成了在估價時點的價格。由于《房地產(chǎn)估價規(guī)范》尚未修改，福州市房地產(chǎn)估價機構(gòu)大多仍按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的稱呼“交易日期修正”，本文也沿用這一稱呼。
筆者看到同行撰寫的一些房地產(chǎn)估價報告中，在交易日期修正技術(shù)操作上有些容易出現(xiàn)的問題，在這里提出來與大家商榷、探討。
我們大家知道，交易日期修正的具體方法主要采用價格指數(shù)法和價格變動率法，也可采用時間序列分析法。
筆者看到同行撰寫的一些房地產(chǎn)估價報告中，在交易日期修正技術(shù)操作上有些容易出現(xiàn)的問題，在這里提出來與大家商榷、探討。
我們大家知道，交易日期修正的具體方法主要采用價格指數(shù)法和價格變動率法，也可采用時間序列分析法。