51、 該公司通過方案選擇，選定的投資項目為( )。
A．商場
B．辦公樓
C．旅館
D．三者均可
標準答案：a
解 析：可利用年值與現(xiàn)值的換算,在與初期投資差比較,A方案,故選A.
52、 該投資項目第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A．165
B．159
C．142
D．123
標準答案：c
解 析：方案A年凈收益150萬, 平均通貨膨脹率為5％，房地產(chǎn)價格年平均上漲率為4％, 第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量142萬元.按教材130頁公式計算.
53、 從宏觀層面來把握和分析房地產(chǎn)開發(fā)項目，找到項目最合適的發(fā)展思路，屬于房地產(chǎn)( )策劃。
A．全程
B．戰(zhàn)略
C．形象
D．品牌
標準答案：b
解 析：宏觀層面也就是戰(zhàn)略層面層面，屬于房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃。
54、 區(qū)別于一般工程建設項目，房地產(chǎn)項目具有的特征不包括( )
A．項目時間目標的限定性較強
B．項目具有獨特性
C．政策法規(guī)條文的多樣性
D．費用目標約束性強
標準答案：b
解 析：房地產(chǎn)項目具有的特征包括：時間目標的限定性較強、質(zhì)量要求較高、涉及諸多的政策與法規(guī)、。具有較強的系統(tǒng)性、費用目標較強。
55、 房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構成的關系為( )
A．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
B．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
C．分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程
D．分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程
標準答案：a
解 析：房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成，范圍由大到小。
56、 施工準備階段的收尾過程指的是( )
A．設計圖、規(guī)劃許可
B．上報開工報告，申領施工許可
C．施工招標
D．編制建設準別工作計劃
標準答案：b
解 析：當施工準備工作就緒、具備開工條件后，便可提出開工報告或申領施工許可證，報請政府主管部門批準開工。
57、 小型簡單項目采用哪類組織形式( )
A．職能型
B．項目型
C．矩陣型
D．都一樣
標準答案：a
解 析：職能型組織結構方式適用于小型、簡單而歷時短的項目。
58、 大型復雜而歷時長的項目采用哪類組織形式( )
A．職能型
B．項目型
C．矩陣型
D．都一樣
標準答案：b
解 析：大型復雜而歷時長的項目適合采用項目型組織形式。
59、 房地產(chǎn)項目招標是( )
A．要約
B．要約邀請
C．承諾
D．以上都不對
標準答案：b
解 析：招標不具備要約的條件，不能稱為要約，它實際上是邀請他人對其提出要約(報價)，是一種要約邀請。而投標則是要約，中標通知書是承諾。
60、 據(jù)《中華人民共和國招投標法》，以下工程項目不必進行招標( )
A．大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目
B．股市融資項目
C．使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目
D．全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目
標準答案：b
解 析：根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第三條，必須全部進行招標的工程有：
一、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目；二、全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；三、使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目。
A．商場
B．辦公樓
C．旅館
D．三者均可
標準答案：a
解 析：可利用年值與現(xiàn)值的換算,在與初期投資差比較,A方案,故選A.
52、 該投資項目第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A．165
B．159
C．142
D．123
標準答案：c
解 析：方案A年凈收益150萬, 平均通貨膨脹率為5％，房地產(chǎn)價格年平均上漲率為4％, 第六年末的稅前凈現(xiàn)金流量142萬元.按教材130頁公式計算.
53、 從宏觀層面來把握和分析房地產(chǎn)開發(fā)項目，找到項目最合適的發(fā)展思路，屬于房地產(chǎn)( )策劃。
A．全程
B．戰(zhàn)略
C．形象
D．品牌
標準答案：b
解 析：宏觀層面也就是戰(zhàn)略層面層面，屬于房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃。
54、 區(qū)別于一般工程建設項目，房地產(chǎn)項目具有的特征不包括( )
A．項目時間目標的限定性較強
B．項目具有獨特性
C．政策法規(guī)條文的多樣性
D．費用目標約束性強
標準答案：b
解 析：房地產(chǎn)項目具有的特征包括：時間目標的限定性較強、質(zhì)量要求較高、涉及諸多的政策與法規(guī)、。具有較強的系統(tǒng)性、費用目標較強。
55、 房地產(chǎn)工程系統(tǒng)構成的關系為( )
A．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
B．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
C．分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程
D．分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程
標準答案：a
解 析：房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由單項工程、單位工程、分部工程、分項工程組成，范圍由大到小。
56、 施工準備階段的收尾過程指的是( )
A．設計圖、規(guī)劃許可
B．上報開工報告，申領施工許可
C．施工招標
D．編制建設準別工作計劃
標準答案：b
解 析：當施工準備工作就緒、具備開工條件后，便可提出開工報告或申領施工許可證，報請政府主管部門批準開工。
57、 小型簡單項目采用哪類組織形式( )
A．職能型
B．項目型
C．矩陣型
D．都一樣
標準答案：a
解 析：職能型組織結構方式適用于小型、簡單而歷時短的項目。
58、 大型復雜而歷時長的項目采用哪類組織形式( )
A．職能型
B．項目型
C．矩陣型
D．都一樣
標準答案：b
解 析：大型復雜而歷時長的項目適合采用項目型組織形式。
59、 房地產(chǎn)項目招標是( )
A．要約
B．要約邀請
C．承諾
D．以上都不對
標準答案：b
解 析：招標不具備要約的條件，不能稱為要約，它實際上是邀請他人對其提出要約(報價)，是一種要約邀請。而投標則是要約，中標通知書是承諾。
60、 據(jù)《中華人民共和國招投標法》，以下工程項目不必進行招標( )
A．大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目
B．股市融資項目
C．使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目
D．全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目
標準答案：b
解 析：根據(jù)《中華人民共和國招投標法》第三條，必須全部進行招標的工程有：
一、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目；二、全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目；三、使用國際組織或者外國貸款、援助資金的項目。